由于央行的疯狂加息，澳洲房市正经历着从顶峰快速下滑的阵痛。然而，并非所有地区都受到房价下跌的影响。
例如，在墨尔本的一些地区，房地产市场并没有任何低迷的迹象。
域数据显示：
由于供不应求，2月份墨尔本部分地区的拍卖清盘率保持在70%至80%之间，而这种极高的清盘率也意味着价格上涨。
2 月份墨尔本外东区的拍卖清盘率为 78%，而内东区为 75.5%，东南区为 71.6%。
内城区、内南部和东北部的拍卖清盘率均超过 60%，这一门槛意味着市场和价格持平。
Domain research此前也发现：
去年第四季度墨尔本房价小幅上涨，而公寓价格持续下跌。
CoreLogic的另一组数据也显示：
过去4周，墨尔本的住宅价格上涨了0.2%，但房源数量低于正常水平。
在这背后，很多房主在房价下跌和利率上涨的消息下不愿出售自己的房子
而在拍卖会上出售的房子很少，这就吸引了来自各方的竞争市场上有更多的买家，这有时会导致价格高于预期。
在墨尔本的外东区，清盘率接近 80%，经过翻新且布局合理的优质物业最有可能吸引竞争。
Barry Plant Heathmont 和 Ringwood 拍卖师 Marcus Lim 说：
库存紧张和买家需求意味着一些房屋最近逆势而上。
特别是经过翻新的家庭住宅正在被抢购一空。
但一些房屋确实越来越难卖，利率上升意味着一些买家现在正在寻找带有“融资条款”的房屋，以确保他们能够获得抵押贷款。
Fletchers Balwyn North 的 Nick Fletcher 说：
2 月和 3 月，内东区的许多房屋也需要竞争出售，尤其是那些不需要放置的买家的妥协。
好房子还是趋势好，但如果事情不理想，他们必须与市场相匹配。
此外，他还表示，海外买家正在回归市场，尽管数量尚未达到预期。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：
近期楼市复苏可能只是熊市过程中的阶段性波动。
奥利弗说：
即使在低迷时期，也有起伏。
价格可能会小幅上涨，然后再次回落。
目前，那些一直在寻找便宜货的人有被压抑的需求，他们的动机是价格下跌。
此外，紧俏的租赁市场和移民的回归也可能在一定程度上增加需求。
考虑到澳洲联储将继续加息，奥利弗预计房价不会继续上涨。
自去年 5 月以来的 10 次加息已经挤压了购房者的抵押贷款付款，并使他们每月的还款额增加了数千美元。
Oliver预测全澳房价从高峰到低谷的跌幅应该达到15%-20%。
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