在墨尔本的一些热门地区，房价不仅没有受到经济低迷的影响，反而在缓慢上涨。 Domain 数据显示，由于供不应求，今年 2 月一些地区的清盘率保持在 70% 至 80% 之间，这一水平表明价格上涨。
据《泰晤士报》报道，一些业主在听到房价和利率下降的消息后不愿出售房屋，为数不多的拍卖吸引了更多买家。竞争激烈，有时售价高于预期。墨尔本外东区 2 月份的拍卖清盘率为 78%，内东区为 75.5%，东南区为 71.6%。
（图片来源：泰晤士报）
内区、内南区和东北区都是Above 60%，这个门槛意味着当地市场平衡，房价稳定。 Domain此前发现，墨尔本房价在去年最后一个季度略有上涨，而单元房则继续下跌。 CoreLogic 的另一组数据显示，墨尔本的住宅价值在过去 4 周内上涨了 0.2%，但挂牌量低于正常水平。
即便如此，CoreLogic 表示尚未触底，并警告有进一步下跌的风险。例如，利率可能会进一步上升，而之前的加息尚未完全生效，今年经济可能因失业率上升和家庭消费和储蓄而走弱。
（图片来源：The Age）
墨尔本外东，清盘率接近80 % %，经过翻新和布局合理的优质物业正在吸引竞争。但出售房屋变得更加棘手，利率上升意味着一些买家现在正在寻找带有“融资条款”的房屋，以确保他们可以获得抵押贷款。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，鉴于央行尚未宣布停止加息，预计房价不会继续上涨。一些银行经济学家预计在暂停之前还会有两次加息，这将进一步增加市场压力。
奥利弗认为，全国房价从高峰到低谷将下跌15%到20%。他说：“不能排除价格触底反弹的可能性，但这种可能性不大。”
（吉娜）
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