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澳洲公寓租金在过去12个月大幅上涨，为部分地区的投资者带来高达11,000澳元的意外收入。
据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic数据显示，今年2月，澳洲所有首府城市的空置率均跌至0.9%的新低，导致空置率大幅上升。租金，其中57个区出现了显着增长。超过20％。 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，这也反映出随着租房者放弃大空间以获得负担得起的租金，对更便宜的高密度住宅的需求不断增加。
“租房负担能力的压力可能会迫使需求转向更高密度的租房选择，这些选择通常成本更低，而且外国学生和国际移民的强劲反弹正在也推动了需求，”他说。它将增加租金需求，尤其是在市中心以及靠近大学和交通枢纽的地区。”
悉尼的内南区、东区和内西区主导了前 10 大增长区域，涨幅最大的是Sydney-Haymarket-The Rocks 地区，公寓租金上涨 27.8%，即每周 211 澳元，至 969 澳元，年租金上涨 10,972 澳元。
与此同时，Waterloo-Beaconsfield、Kingsford、Redfern-Chippendale 和 Arncliffe-Bardwell Valley 地区的公寓租金上涨了 27% 以上，达到平均每周 171 美元。墨尔本是去年公寓租金上涨最快的城市，每周上涨 168 美元至 612 美元。
（图片来源：互联网）
另外5个内城年租金涨幅也超过21 %，包括南岸、卡尔顿、码头区、北墨尔本和南墨尔本。在布里斯班，CBD 以北的 Margate-Woody Point 地区以及其他四个内城区，Kangaroo Point、West End、Spring Hill 和 Fortitude Valley，在过去一年中的租金涨幅均超过 20%。
另一方面，劳利斯还指出，由于负担能力恶化和生活成本上升给租户的预算带来压力，房屋的租金增长已经放缓。堪培拉的租金降幅最大，而悉尼过去三个月的年租金增长率稳定在 8.9%，低于大流行期间 10.2% 的峰值。
最近几个月，除墨尔本外，所有首府城市的租金增长都放缓了。但 Lawless 表示，至少在今年剩余时间里，租金可能会继续上涨，因为空置率仍接近历史低位。数据提供商 Suburbtrends 的创始人 Kent Lardner 表示，随着租赁需求继续超过供应，空置率可能会进一步下降。
（吉娜）
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