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据悉尼先驱晨报314日报道，自三年前疫情爆发以来，房价在澳大利亚，已经比流行病爆发前高得多。他们经历过房地产的繁荣和放缓，但每个城市的情况各不相同，房价可能会进一步下跌。
全国住宅价格现在比 2020 年 3 月高出 14.8%，但悉尼的价格上涨了 7.7% ，根据 CoreLogic percent 的数据，墨尔本几乎失去了所有涨幅，仅上涨 0.03%。
研究人员还发现，区域住宅价值总体上比大流行开始时高出 30.7%。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
随之而来的是房价史上最大涨幅。但研究发现，一旦利率开始从历史低点上升，房屋价值就发生了逆转，此后下跌了 9.1%，创历史最大跌幅。
近几周市场出现企稳迹象，但 CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，现在说市场已经触底还为时过早出去 。
她说，由于对高密度住房的强劲需求和有限的新供应，未来的房屋价格可能会比大流行之前更高。
她指出，尽管利率上升了 3.5 个百分点，但即使在墨尔本，房价也没有跌破 2020 年 3 月的水平。
“我们已经看到利率调整了 350 个基点，因此，如果这没有破坏该市场，那将是澳大利亚住房需求弹性如何的另一个迹象是。"
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
不过，她还表示，房价可能会进一步下跌，这取决于利率上涨的幅度和失业人数。
欧文表示，疫情让澳洲偏远地区田园诗般的生活方式受到关注，因此该地区的房价很可能保持高位。
她还指出，租赁市场也在蓬勃发展，迫使政治话语发生变化，例如新南威尔士州计划限制无故驱逐。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预计房价将进一步下跌，并表示房价与收入的比率是否会永久保持高位还有待观察。
他说：“如果房地产调整结束，那么房地产价格仍将比疫情前高很多，相对于人们的收入仍将高。”
“回到更正常的利率水平会产生相反的效果，并带来更多的下行空间。”
“我认为我们的经济低迷才刚刚过半。”他表示，目前的涨势可能不会持续。
图文无关（图片来源：网络）
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，随着城市居民逃离封锁，一些生活方式市场的价值将出现永久性增长。
她说：“如果你看看像黄金海岸和昆士兰东南部这样的地方，房地产价值在大流行期间确实上涨了，但他们”我们并没有以同样的速度下跌。”
“这些地区的价格现在似乎确实发生了永久性重置。”
Conisbee 指出，市场正在更广泛地企稳，预计房价不会跌破 2020 年 3 月的水平，尽管这将取决于利率。
“总体价格将保持较高水平，房地产市场在上涨时通常比下跌时更强劲，”她说。
（艾伦）
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