据澳大利亚广播公司3月11日报道，澳大利亚可出租房产的比例已降至新冠疫情以来的最低水平。两个租赁市场都显着收紧。
PropTrack市场洞察报告最新数据显示，2月份全国租房空置率下降0.1个百分点至1.47% ——为2018年底以来最低水平。
首都城市空置率目前为1.43%，较2月份下降0.14个百分点，表明租赁市场趋紧迅速。
（图片来源：澳大利亚广播公司）
在澳洲偏远地区，空置率略高于1.58%，这意味着与2020年3月疫情爆发前相比，现在租户在首府城市找房的难度要高于偏远地区。
在全国范围内，空置率在过去一年中下降了 0.6 个百分点，这是自 2021 年初以来租赁数据中观察到的趋势。
PropTrack 高级经济学家 Paul Ryan 表示，这些数据证明了许多澳大利亚人已经敏锐地意识到的事情——空置率低于 2%，而租金市场“非常紧张”。
“我们看到租赁市场继续收紧，全国租赁空置率现在低于 1.5%，”他说。
“这是我们看到的 COVID 之前的一半，或者大约是可供出租的房屋数量的一半。”
“很难找到出租房屋，而且租金上涨非常快，所以这就是我们对今年租赁市场的预期，这对很多澳大利亚人来说是个坏消息。”
（图片来源：澳大利亚广播公司）
澳大利亚的空置率是多少？
珀斯被认为是澳大利亚租房市场最紧张的城市。根据PropTrack数据，西澳首府的空置率仅为0.85%——自2020年3月以来下降了69%。
最新数据来自西澳大利亚房地产研究所显示空置率为 0.7%，12 月份降至 0.6%。
所有其他首府城市的空置率都在 1% 以上，达尔文是唯一一个空置率超过 2% 的城市，但自 2020 年 3 月以来，空置率每个首府城市的利率至少下降了三分之一。
霍巴特是 2 月份唯一出现空置率上升的首府城市，尽管仅上升了 0.06 个百分点。
（图片来源：澳大利亚广播公司）
瑞安表示，悉尼和墨尔本的租赁需求也明显激增，这两个首府城市的租赁市场在过去一年里都收紧了。
他说：“过去12个月，悉尼下降了1个百分点，墨尔本下降了1.8个百分点。”
"墨尔本的空置率在过去 12 个月里减少了一半以上，可见形势有多么严峻。 "
除首府城市外，偏远地区方面，南澳偏远地区租房市场最为紧张，空置率为1.08 %，其次是塔斯马尼亚和维多利亚地区的偏远地区，分别为 1.28% 和 1.30%。
所有其他地区的空置率均超过 1.5 %，而北领地偏远地区录得 2.8% % 的空置率。
Ryan 表示，在空置率较低的首府城市和偏远地区超过 1%，该物业将“立即”出租。
他说：“全国的出租空置率非常紧张。 “真的没有市场让你认为租房会很容易。这就是当下不幸的现实。”
（图片来源：澳大利亚广播公司）
情况何时会好转？
不幸的是，租户不会很快看到任何缓解 - 至少在更新之前不会�直到列表出现。
Ryan 表示，租赁需求仍然超过供应（即可供出租的房屋数量），这意味着随着更多房屋的建造，这种情况可能改变。缓解。
他说：“恢复租赁市场平衡的主要途径是建造更多住房，这需要很长时间才能实现，而且存在供应限制”
"我认为我们不太可能看到普遍的缓解，也不会出现租房变得更容易、租金价格会上涨的信号继续以强劲的速度增长。”
“不幸的是，在短期内，这些情况对许多租户来说将是困难的。”
但 Ryan 表示，随着租金继续攀升，这可能会间接导致住房供应增加。
他说：“我们预计会看到另一次调整，可能——不是所有——在大流行期间独自租房的租房者会发现租金太贵，他们会合租再次与其他人一起。”
"这可能会释放一些潜在供应。"
"这不是解决这个问题的最佳方法，但我认为我们肯定会在来年看到更多这样的方法。”
(Alan)
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