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悉尼先驱晨报3月10日报道称，利率上升实际上会压低租金。这是关于这个主题的最好的研究结果，尽管它看起来有悖常理。
这可能会让收到租金上涨通知的租户感到惊讶，通知中提到房东的抵押贷款成本上升。
独立研究中心首席经济学家彼得图利普博士表示，租金与官方现金利率之间的关系很难确定，但有证据表明利率有一个对失业率和住房供应有更直接的影响。
他表示：“澳洲联储目前正试图通过加息来为劳动力市场降温。澳洲联储认为不可持续的就业率处于历史低位。 "
Tulip 的研究表明，虽然个别房东可能会寻求提高租金以支付增加的抵押贷款还款额，但利率上升实际上会给租金带来下行压力。
由于高利率减少了消费者支出和经济中流通的货币量，一些租户再也付不起房租，更多人下岗，租金上涨也会下降。 Tulip 说，这些人将失去家园，留下更多的房产空置，推高出租房的空置率。
"因此，当你考虑到这种间接影响时，利率将降低就业增长，这将减轻租赁市场的一些压力并降低租金。 “
（图片来源：悉尼先驱晨报）
空置租金为租金的主要驱动力，因为高空置率意味着如果租户可以轻松地以更便宜的价格搬到其他地方，房东几乎没有提高租金的杠杆。失业率尚未飙升，但郁金香估计到 2023 年底，它可能会开始间接影响租金。
郁金香预测，大约4年后，价格将开始下跌，但这种下跌是短暂的，会再次上涨。这可能是因为一段时期的高利率减缓了新房建设的步伐，严重限制了新房供应量，澳大利亚建筑业已经出现了早期迹象。
“住房建设急剧下降，我们目前看到的是审批大幅减少，随着时间的推移，这将流入开工，随着时间的推移它将在两年内流入已完工项目，然后很快流入租赁项目。”
报告称，缺乏新的可出租房屋将降低空置率和推高空置率。租。该模型假设现金利率在较长时期内增加 3 个百分点。
模拟租金随时间的变化（图片来源：悉尼先驱晨报）
新南威尔士大学城市未来中心高级研究员 Chris Martin 不是涉及建模，他说利率和租金之间的关系需要更多研究。
“另一种解释......我们现在看到的租金上涨，即使不是利率，也是房东。他们用它来掩盖租金上涨。”
Martin 说，如果是这样的话，房东将自己塑造成通货膨胀压力以引起人们对他们自己的关注，从而为本应通过加息遏制的局面火上浇油。
Everybody's Home 全国发言人 Maiy Azize 表示，她的住房团体联盟听说房东以加息为理由提高租金，但她怀疑这是否是真正的原因。
“我们确实看到房东利用加息并告诉租户这就是租金上涨的原因，”她说。 “这反映了长期以来的一种看法，即租金反映了房东的成本，但我们知道这不是真的。”
Azize 表示，在生活成本危机期间上涨租金是不合理的。
“此时上涨租金是不好的做法。我们知道房东除了提高租金之外还有其他选择。他们可以注销损失并获得租户得不到的税收优惠。”
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澳大利亚房地产协会首席执行官海登格罗夫斯表示，房东一直试图积极调整投资，但同意加息与租金上涨几乎没有关系。
他说：“供应不足绝对是我们所处这种可怕局面的根源。房东将寻求公平的市场租金，但许多他们中的一些人了解年长租户面临的巨大困难，并将采取相应的行动。”
(Jo)
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