澳大利亚央行连续 10 次加息后，许多堪培拉房主的警钟开始响起。
Domain 周四发布的“抵押贷款利率对房地产价格的影响”报告显示利率上升对买家支付抵押贷款的能力有很多影响。
这是在澳大利亚储备银行周二将现金利率上调 25 个基点至 3.6% 之后发布的。
根据 Domain Home Loans 的数据，500,000 美元的抵押贷款每月增加 78 美元，700,000 美元增加 116 美元，100 美元 10,000 美元的贷款增加 156 美元。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，堪培拉作为一个房价较高的城市，受到加息的严重影响。
“低收入家庭更容易受到通货膨胀和抵押贷款利率变化的影响，而且因为我们堪培拉的工资更高，这意味着可支配收入水平也更高，”她说。
“面对这些创纪录的高利率，这笔收入是满足更高抵押贷款利率义务的关键。”
根据鲍威尔的说法，除了低收入家庭外，在大流行病价格高峰期买房的人受到利率上升的打击最大。
她说：“这些人在买房子的时候就锁定了价值，这就是他们用抵押贷款锁定的价值。”
< p style ="text-align: justify;">"那些处于风险中的人是那些自我扩张、拥有大额贷款和小额存款的人……他们是那些可能无法在经济上满足这些抵押贷款的人。贷款。 "她补充说，另一部分被迫面临价格上涨的人是那些在同一时期固定利率贷款即将到期的人，但那是事实并非如此。大多数抵押贷款持有人。
鲍威尔说：“澳洲联储说 35% 的抵押贷款有固定利率，所以这意味着 65% 的抵押贷款贷款持有人有可变利率。
"这个统计告诉我们的是，到目前为止的数据显示抵押贷款持有人对利率的调整很好，自去年五月以来，他们一直面临更高的利率间隔持久性。”
当 Lily Wilson 和她的搭档 Locki Rogers 今年早些时候购买他们的第一套房子时，他们考虑了他们偿还可变住房贷款的能力。
他们的目标是买一套可以翻新的旧房子，但由于价格持续上涨和竞争激烈，他们花了一年多的时间才找到房子——这意味着他们不断地遇到障碍。
然而，通过建立他们的“上限”，当他们在高里购买梦想家园时，事情变得更容易了。
Wilson 说：“利率绝对是我们考虑并与我们的房地产经纪人讨论的问题，但幸运的是，他们并没有阻止我们找到合适的房子。
"我们研究了很多最坏的情况以及我们如何处理这些情况，并围绕这些情况制定了购房预算。
"很多人告诉我们应该等到利率下降一点再买，但我们认为让完美的房子过去是不值得的由，所以我们去吧。"
这对夫妇随时储蓄的能力也让他们能够承受任何加息，包括本周二的加息.
Clarity Home Loans 的抵押贷款经纪人 Mark Edlund 表示，寻求再融资的房主数量明显增加，到目前为止，加息。这个情况。
然而，他说，这主要是由于像 Wilson 这样的买家的前瞻性规划，而不是那些急需购买的人。
“我们将 2022 年最后一个季度与 2021 年进行了比较，每月约 24% 的交易量是再融资，现在我们的交易量接近 36%。
p>"借款人的胃口要大得多，这表明过去四年对利率上升的敏感性有所不同。的。
“连续 10 次加息确实将人们的注意力集中在贷方和产品上，以及他们是否获得了最好的交易......他们只是想提前计划。”澳洲中文论坛热点
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