仲量联行的一份报告警告说，澳大利亚陷入困境的公寓市场的供应在去年完工量暴跌 45% 后可能已经度过低谷，但建筑和融资成本面临压力。新公寓的供应将至少在两年内保持紧张，然后才会趋于稳定。
该商业地产机构的 2022 年第四季度公寓市场概览报告显示，截至 12 月的一年里，澳大利亚各州首府和堪培拉的新公寓竣工数量下降至 8,378 套，几乎是去年同期 15,159 的一半。
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JLL 澳大利亚住宅研究负责人 Leigh Warner 表示，虽然“开发商很容易推销和建设面向自住业主的高端小型项目（通常是现金-支付 Downsizers），但大型项目最早要到 2025 年底才会看到实质性增长，因为它们对开发商来说风险太大。
Leigh Warner 在采访：“我们肯定要等几年。”
"这仍然是一个充满挑战的开发环境，尤其是对于销售周期较长的大型项目而言。你在整个销售期间都处于风险之中。”
"对于那些大型项目，在成本上升的环境下很难继续。"
报告还发现，一些开发商因高成本而推迟或放弃项目，随着旧项目的完工，开工率也在下降。
本季度首府城市“已批准开发计划”类别的公寓总数为 16,960 套，比上一季度的 18,613 套下降 8.9%。
报告称利率并未停止上升，这意味着房地产市场的逆风至少会持续到今年上半年。
"在高层建筑和融资成本，开发商选择不将项目推进到营销阶段，”报告称。
“一旦这种环境稳定下来，预计项目将开始进入促销期。”
公寓需求增长
澳大利亚的公寓行业举步维艰。
随着借贷成本的上升，现有公寓的价格正在下降，其他的建房市场也是如此。
但随着开发商转嫁不断上涨的材料、劳动力和信贷成本，新楼花的价格正在上涨。
这意味着更高的租金，尤其是在大流行病引起的移民中断结束之后，移民的回归增加了对住房的需求。
此外，公寓相对于独立式住宅的相对负担能力越来越多地促使买家关注单元房，这将进一步增加对联排住宅的需求。
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报告称：“供应相对于需求有限，相对于独立屋的负担能力，以及新公寓价格稳定增长的成本压力支撑了中期。”< /p>
“新库存似乎无法缓解本已紧张的租赁市场，因此强劲的租金压力可能会持续一段时间。”
< p style="text-align: justify;">本月早些时候的报告显示，租金飙升构成了通胀威胁，租金要价创下月均 2.4% 的创纪录涨幅，进一步对消费者物价指数构成压力。布里斯班就是一个例子，去年该市仅竣工了 1015 套新公寓。
华纳说：“这远低于它可以满足的水平人口的需求。”
在报告衡量的城市市场中，墨尔本的公寓竣工数量最多，为 2,828 套，其次是堪培拉 (2,377)、悉尼 (1,777)、珀斯 (290) 和阿德莱德 (91)。
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Warner 表示，迫在眉睫的租赁市场危机也将引发结构性变化，以支持“按需建造”市场。
仲量联行的报告显示，去年完成了 1,737 套“先建后租 BTR 式”公寓，使澳大利亚市场上的运营存量总数达到 4,179 套。
与此同时，将于 2026 年完工的新机构级 BTR 公寓数量跃升 28% 至 20515套。
Warner 表示，租赁市场的极端压力将促使州政府减少更多 BTR 开发的障碍。
“支持 BTR 绝对是他们必须做的事情之一，”他说。 “他们必须消除一些税收壁垒，但也要改变规划法规以鼓励这样做。”
华纳表示BTR项目的开发商符合传统的前辈像建造和销售的公寓开发商一样，他们面临着成本上升的风险，但他们可以更早地开始建设，因为他们不必经历通常很长的销售期。
“他们有市场优势，”他说。 “他们在抛售期间没有风险。在当前环境下，你最终可以很好地出租它。”
他说增长澳大利亚的 BTR 行业也将有利于租房者。
“这里有优质的便利设施，竞争将以此为基础，而不是父母投资者购买和使用的廉价房产获得税收减免。”
Warner 表示，由投资者出资并针对学生和移民等租赁群体的建造和销售公寓项目拥有数百套住房。传统市场将很难
“那些大项目酝酿期长，销售期长，施工期长，即使是很长的批准期。”
“我认为市场在 2025 年之前不会继续增长。由于这种滞后，25- 26年是它最早可以大幅上涨的时期。"
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