首都拍卖统计首都拍卖清盘率
上周，澳大利亚共有 2,050 套房屋被拍卖，比前一周的 2,979 套下降 15.6%，但仍比去年的 2,979 套低 31.2%。
在收集到的 1,634 个结果中，70.3% 的拍卖在主要省会城市成功，高于前一周的 69.7%（后来下调至 66.8%)。
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悉尼
清除率 | 总报告 | 总销量 |
| < p style="text-align: justify;">72.1% | 637 组 | 459 组 |
上周悉尼有 787 场拍卖，与前一周的 859 场和去年同期的 999 场相比，相互比例下降。
在收集到的 637 个结果中，有 72.1% 的拍卖成功，较前一周的 71.8%（后下调至 68.7%）上升了 30%点。
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悉尼郊区中，Ryde表现最好，清盘率为83.3%；
City and内南以81.4%的清盘率排名第二；
东郊以78.6%的清盘率排名第三。
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中国房地产特约资深评论员王凯文（微信Kevinwang117119）对上周的一场房地产交易进行了详细分析。
先生。凯文在三月和四月观看了一场拍卖会。拍卖结束后，他想到了一个问题。为什么这栋看似普通的房子没能住 6 年？挣钱。
地址：1 Cove Street, Haberfield, NSW 2045（四房两卫两车位，占地481平方米）
先看代理广告：
'Milton'是一栋精致的洋房，提供宽敞的生活和娱乐街道上一条安静的街道上的空间。
明亮的内饰结合了联邦特色、雅致的现代装饰和带游泳池的阳光普照花园，打造完美的室内和室外生活
位置便利，靠近公园、商店和交通工具
水平街区有两条街道
后院朝北
带遮盖露台区和游泳池的围栏花园
传统布局，宽敞的房间和复古细节
华丽的高天花板、leadlight 窗户和种植百叶窗
四间宽敞的卧室，其中三间提供内置衣柜
两间浴室，其中一间是 Room带原始古董爪足浴缸
开放式客厅
岛式燃气厨房配备优质不锈钢/钢器具和石凳
空调、充足的屋顶储物空间、车库和车道停车位
步行to Timbrell Park and Bay Run
拍卖现场纪录片：
拍卖时间为10点3月4日上午，10:10正式拍卖开始
40人围观，但只有两组买家出价，拍卖结束八次出价后。出价记录如下（每组数字0后省略三组）
2400, 2450, 2500
然后陷入僵局，没有人继续出价，至少沉默了5分钟
期间中介在买家中间转圈
拍卖师不断出现, 买家出价如下
2510, 2525, 2530, 2540, 2550
最终以255万成交
拍卖前中介提供的指南为250万，成交价仅5万多指南。
这套房子的销售记录：
2017年6月21日售出，售价$2.4万（卖家 Rudd, Robinson；买家道路和海事服务）
2022 年 11 月 9 日内部交易，价格 0（房东将所有权更改为新南威尔士州交通部）
2023年3月4日255万澳元
这所房子的缺点：
它位于Corner的位置，本来是个好东西，但是另一条街，wolseley st，通往Parramatta Rd，有过往的车辆发出噪音
30 分钟内至少有四架飞机经过
车库很破旧
位于文物保护区
（感谢Kevin 老师没看合同，可能还有其他问题）
为什么不赚钱：
房子被政府持有6年，盈利AUD 255万-240万澳元=15万澳元。它实际上是在赔钱。
这是什么原因？ Kevin先生总结了以下五点，有知道的请补充
A 2017买家Roads and Maritime Service采购价格可能过高
< p style ="text-align: justify;">有人认为政府收购会有很多溢价，因为政府聘请了第三方评估机构。其实大概率是当时的市场价。我们可能会看到小幅溢价 10-20% 的收购案例，更多报道的案例是低于市场价格 10-20% 的收购。
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B 市场低位卖出
C 居住体验不好，房间虽然大，但是没有主人房
D 只有两个卫生间，一个在后院，使用不方便.
E 外观有待改善，房间地毯有异味，有污渍，可能是政府hold住的原因。
如果房子是政府所有的，请主动参与拍卖，说不定就有机会淘到便宜货。
部分购房者将赚不到钱的原因归咎于政府占有。其实这是一个可以讨论的问题，也是一个很复杂的问题。
假设2017年买房的是私人，2023年3月卖掉，房子还是原样，先生。凯文认为结果不会有很大的不同。这是一个假设，也是一个很复杂的问题，有兴趣的买家可以深入探讨。
墨尔本
清除率 | 总报告 | 总销量 |
| 71.2% | 753 组 | 536 组< / p> |
墨尔本上周共拍卖了 918 套房屋，而上周记录为 1,161 套集已经下降。
在迄今为止收集到的 753 个结果中，有 71.2% 成功，这是自 2022 年 4 月 17 日当周以来的最高拍卖清盘率。
与前一周的 68.2% 相比增长了 3.0%（后来下调至 66.8%）。去年同期，全市共拍卖房屋1452套，成交率为67.3%。
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在墨尔本的郊区中，Outer East以79.6%的清盘率排名第一；东南以77.8%的清盘率排名第二；内东以 76.0% 的清盘率排名第三。
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堪培拉
堪培拉举办了 107 场拍卖，初步清盘率为 51.9%。
布里斯班
布里斯班共拍卖109套房屋，初步清盘率为63.0 %。
阿德莱德
阿德莱德是较小的首府城市中最繁忙的拍卖市场，119举行了拍卖，初步清盘率为 80.8%，是小省会城市中最高的。
珀斯
上周在珀斯举行了九场拍卖会，在藏品中7个结果，没有一个拍卖成功。
塔斯马尼亚
塔斯马尼亚一共举行了1次拍卖 获得的1个结果中，1个成功.
首都城市待售物业
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本周期新房源数量排名墨尔本第一，新房源7665套，待售房源总数27279套。
悉尼以 6,410 套新房源位居第二，总数达到 21,012 套。
珀斯紧随其后，有 4,078 个新房源，使总数达到 13,1522 个。
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首都城市物业出租首都城市物业出租
在出租房源方面，截至3月5日的4周内，澳大利亚首府城市共有71,749处房产可供出租，其中33,638处为新房源。
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在总共 27,335 个可供出租的房源中，悉尼以 12,264 个新出租房源的数量位居榜首。
墨尔本紧随其后，有 10,656 个新房源，使出租房源总数达到 22,477 个。
布里斯班排名第三，有 4,426 个新出租房源上市，共有 9,193 个。
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澳大利亚销量前 2
新州
上周最畅销的是新南威尔士州，莫斯曼 (Mosman) 的一套五居室豪宅以 1,180 万美元的价格售出。
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这座令人惊叹的家庭住宅由同一个家族拥有 30 年，为购房者提供了俯瞰从 Middle Harbor 到 North Head 的壮丽景色的绝佳购买机会。
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这套房子位于带围墙的院子后面，远离繁忙的街道，为购房者提供隐私，同时也是一个安静的居住地。
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这栋五居室住宅提供令人羡慕的室内/室外生活方式，地理位置同样优越，距巴尔莫勒尔海滩不远，步行不远即可到达莫斯曼。
维多利亚
昆州
西澳大利亚
塔州
首都领地
南澳大利亚
北领地
-今日互动-
"随着大量首次购房者和投资者涌向悉尼和墨西哥购买优质房产，上周澳大利亚的拍卖清盘率超过70%，标志着房价逐渐趋于稳定。
尽管 CoreLogic 的国家研究总监 Tim Lawless 警告称，如果政府继续加息后，房地产市场的暂时复苏可能不会持久。
但现有数据表明，拍卖在过去一周保持强劲，人们对热门地点的好房子仍有很大兴趣。
根据CoreLogic给出的报告，该机构预计澳洲的最终清盘率将连续三周保持在60%的高位，并且指出，前两月清盘率与去年同期相比大幅上升，意味着大部分城市的房价跌幅开始企稳。
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