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著名房地产专家John McGrath在《每日电讯报》发表了一篇题为《现在是新投资者出击的理想时机》的文章。他说，投资者买入的所有关键因素现在都已到位，包括新投资者。
全文如下：
我认为对于投资者来说，目前的行情是绝对的极好的购买机会。所有关键要素都已到位。
最重要的因素是能够以优惠的价格在优越的地理位置购买优质的投资。我认为市场处于或接近底部。
市场的下一阶段将是整合，其特点是价格趋于平缓，随后 2024 年房地产价值将进一步上涨。
这意味着现在购买的投资者应该会在持有房产的前 12 到 18 个月内看到资产快速升值。
John McGrath（图片来源：每日电讯报）
我们已经在开放日和拍卖中都看到了上升。今年购房者纷纷涌回市场。他们有时间适应新的利率水平，现在他们想利用价格走软的机会。
虽然澳大利亚的房价仍在下跌，但 1 月份的跌幅是自去年 6 月份以来的最小跌幅。这表明新的需求正在支撑价格。
让当前市场成为投资者好时机的第二大因素是租金的强劲上涨。随着利率上升，这肯定会帮助您偿还贷款。
由于长期供不应求，而归国移民推动需求强劲，您应该不难找到一个好租户。
（图片来源：每日电讯报）
CoreLogic 租金增长一直数据显示，仅在过去 12 个月，大城市的租金上涨 30%，悉尼内城区的租金上涨 20%。
公寓的租金增长最为强劲，这是投资者的典型资产类别。这主要是因为当地租房者在通货膨胀经济中寻找更便宜的选择，而移民——尤其是学生——往往更喜欢公寓。
在东海岸，数据显示悉尼的公寓租金上涨了 15.9%，布里斯班上涨了 15.3%，墨尔本和霍巴特上涨了 13.6%去年 8.1%。
布里斯班房屋租金上涨 12.5%，悉尼上涨 8.9%，墨尔本上涨 6.7%，霍巴特上涨 5.2%。
数据表明，在供应改善之前，租金价值的上行压力可能会持续存在。
（图片来源：每日电讯报）
CoreLogic 说，出租清单处于一年中这个时候的历史最低水平。
空置率悉尼1.6%，墨尔本1.2%，布里斯班1.4%，霍巴特1.5%，堪培拉2.2% .从这个角度来看，供需平衡水平约为 3%。
房价跌幅最大的地方
我认为，明年东部沿海大城市将引领市场反弹，那么我们就来看看回调期间房价跌幅最大的悉尼、墨尔本和布里斯班。
CoreLogic 发布了一些新数据，显示过去 12 个月房价跌幅最大的郊区。
我想在这里指出的是，其中许多地区在大流行期间经历了最高的增长，因此调整更为严重。
（图片来源：《每日电讯报》）
在悉尼，房价跌幅最大的地区是皮特沃特（-23.5%）， Warringah (-21.4%)、Manly (-21%)、Eastern Suburbs-North (-20.1%) 和 Leichhardt (-18.4%)。
墨尔本房价跌幅最大更多 Bayside (-14.3%)、Nillumbik-Kinglake (-13.8%)、Essendon (-13.7%)、Darebin-North (-13.6%) 和 Banyule (-13.3%)。
在布里斯班，是 Chermside (-13.6%)、Nundah (-12.9%)、Nathan (-12.2%)、Holland Park-Yeronga (-12%) 和 The Gap-Enoggera (- 11.5 %)。
现在，将所有这些好消息与股票市场进行比较，由于全球经济衰退的威胁，近来股市的波动令人难以置信。在我看来，澳洲房产确实是比较安全的投资。
（乔）
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