近期，由于全球物价居高不下，从欧美到澳洲，各国仍在陆续加息，试图控制物价上涨。
虽然房价看起来并不便宜，但大多数人的可支配收入却因为住房贷款的增加而大幅减少。
从表面上看，美国加息次数最多，那么按理来说，房贷人群应该最受打击吧？并不真地。
虽然新购房者会因为最近的加息而付出很多，但大多数在 2022 年之前购买的美国家庭使用长期固定利率抵押贷款。
与澳大利亚或许多欧洲国家不同，美国为购房者提供长达 30 年的固定贷款利率。
从下图中我们可以看到，如果现在申请30年的贷款，贷款的利息已经是6.5%了。
但这是在美元加息之后。毫无疑问，2022年之前的申请人将被锁定30年，届时利率将近2.5%。
因此，美元加息对大多数已经还清贷款的美国家庭来说意义不大。因为他们每月的还款没有改变，所以他们仍然可以使用相同数量的钱。
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但美国没有影响力，不代表澳大利亚也一样。
在澳洲可以锁定的最长固定利息期限通常只有5年，而且大部分澳洲房贷用户都是采用固定利息还款。
这导致澳大利亚在连续九次加息时，大多数人的生活都受到了很大的影响。
不过，从西太平洋银行3天前给出的预测来看，最坏的情况似乎即将过去。
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根据上图数据，西太平洋银行预测2023年澳央行将连续三个月加息，3、4、和 5.
但从今年 6 月开始，加息将停止。而从2024年3月开始，为了帮助经济复苏，降息不止一次。根据Westpac的预测，RBA将在2024年和2025年7次降息，使利率回到2.35%。
换句话说，根据西太平洋，最糟糕的情况将在今年 5 月结束。
不过，美国市场的预测似乎并不那么理想。
由于美国通胀数据时好时坏，美联储多次强调将不惜一切代价确保通胀得到彻底抑制.只是不会停止。
这也让大家在12月份的时候也觉得价格快结束了，但是到了2月份就开始觉得这件事情还没有结束。
根据美国部分基金和银行的最坏预测，美联储甚至可能一路加息至6%，即比如说，按照目前美元4.5-4.75%的利率，可能还有1.5%的空间。
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如果澳大利亚和美国一样，那么澳大利亚将增加 1.5% 以达到 5%。如果澳洲比较保守，效仿美国75%的利率，也会加息1.15%左右。这也将使加息持续到年底。别看是增加了0.5%，但实际上，人们消费能力的回暖和房价的打压，并不是这么小的0.5%。
因此，澳大利亚这里给出的预测是个好消息，这意味着最坏的情况即将过去。但美国的预测将最坏的时间延长4-6个月。但不管怎样，既然我们已经享受了2022-2021年两年的超低利率时代，难得忆苦思甜，我觉得也不是一件坏事。至少告诉大家，人间是有轮回的，好日子不可能总是一样的。
问题来了。可能有朋友会疑惑，为什么澳洲的官方利率一直比美国低1%左右。为什么澳大利亚不像美国那样，一开始就加一点，这样或许可以控制通胀，你也不必觉得永远不确定物价什么时候会下跌？
这个问题还得问澳洲联储罗行长。 2021年，大哥还信誓旦旦说澳洲要到2024年才加息，现在却是会有酷刑，也可能不会连任。虽然我们知道他不是故意的，但这也说明，如果他一开始说多了，一旦翻了车，很容易翻车。因为总统也知道自己一开始话太多了，所以最后要加息的时候，他也不能上来狠狠地打自己的脸，就像美国一样，直接动手了增长 0.75%。所以，为了保住面子，RBA只好从保守的0.25%加息开始，不，多，不多，多。这样会丢面子，价格也压不住。
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当然，我们现在说的是后见之明。澳大利亚是否加息，不是他一个人的事，而是央行董事会的集体表决。当然，其他委员并没有那么多公开发言。
除了大家猜测的面子因素外，澳洲经济的实际情况其实比欧美还要好。因为澳大利亚有矿业、旅游、教育、移民等多个控制阀帮助调整，所以在面对经济不景气时，其调整空间比没有矿业、无法移民的欧美国家要好得多。也正是因为当时澳洲的实际情况没有美国那么严重，所以澳洲每次加息，用的药都会比美国少。
终于有好消息了。根据多位澳大利亚经济学家的分析和综合判断，今年澳大利亚经济进入衰退的概率不到10%。那么你对今年的澳大利亚有什么看法呢？欢迎与我们联系并告诉我们您的意见。
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