缺乏上市房源以及悉尼房价一年多来的首次上涨已经稳定了全国的房价。
竞争对手 PropTrack 指数采用了略有不同的方法，结果更为积极——上个月全国房价反弹 0.2%。
两家数据提供商均表示，悉尼房价正在推动全国房价上涨，CoreLogic 发现悉尼房价自 2022 年 1 月以来首次上涨，每月上涨 0.3%。
Westpac的经济团队指出，悉尼房价的上涨与新南威尔士州政府实施税制改革相对应。新南威尔士州的税收改革允许大多数首次购房者选择支付持续的土地税，而不是一次性印花税，从而大大降低了前期购买成本。
然而，根据 CoreLogic 的数据，全国的价格下跌普遍放缓。
达尔文 (-0.3%) 是唯一一个 2 月份跌幅大于上月的首府城市，而霍巴特是唯一一个跌幅超过 -0.5% (-1.4%) 的城市。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，价格受到市场上房产数量减少的支撑。
“在过去的四个星期里，首都的新房源比一年前减少了 17.0%，比五年平均水平减少了 11.9%，”他指出。
“自去年 9 月以来，这种低于平均水平的上市趋势就很明显，恰逢房价下跌势头减弱。”
缓和可能是短暂的
虽然最近几个月房价下跌的速度有所放缓，但 CoreLogic 提出了一个问题——这是“周期底部还是风暴眼”？
劳利斯表示，进一步加息的前景、疲软的经济状况和不断上升的失业率都可能导致未来几个月房价再次下跌。
“这种放缓很可能是短暂的，”他警告说。
“我们面前仍然有一个固定利率悬崖，可以说激进的加息周期的全面影响尚未显现。”
“固定利率悬崖”是指今年即将到期的约 800,000 笔固定利率抵押贷款，其中许多将从大流行期间低于 2% 的固定利率变为约 6% 或更高的浮动利率。
全国房价从最近的峰值下跌了 9% 以上，CoreLogic 的数据显示，澳大利亚主要银行的经济学家大多预测经济衰退才刚刚过去一半。
Westpac 经济学家在其最新的房地产市场报告中指出：“我们的 Westpac 消费者住房信心指数表明，交易量的下降将在短期内继续。全国房价预计将在 2023 年进一步下跌 8%，再下跌 8%。” 2024 年。将上涨 2%。”
PropTrack 的 Eleanor Creagh 同意现在说它已经走出低迷还为时过早。
然而，除了今年晚些时候或明年初利率开始放松的前景外，她表示还有其他因素可能会对价格造成上行压力。
“如果供应仍然有限，这将有助于抵消房价的下行压力，”她指出。
“来自租赁供应短缺和国际移民反弹的积极需求驱动因素仍然存在。”
http://www.abc.net.au/news/2023 ... ting-rise/102033596
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抢
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大坎村价格还可以排名第二，我也喝醉了。感觉大家都在等着看步村的方向。
不知道为什么，这让我想起了去年3月的东航坠机事件，期间飞机曾短暂停飞。希望澳洲房价不要硬着陆。当然这里不包括像悉尼这样永远不会缺人的地方。 />
加息没关系
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我觉得现在的楼市，要看这80万人能不能活下来。
我是他们中的一员。
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这80万人中只有少数人是近两年高点买房的，全额贷款的也只有少数人是近两年高点买房的。真正撑不住的人很少，可能这六个月就已经晋级了。已售出，因此固定利率抵押贷款到期时不会出现抛售
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好房子都是盖的，除非急卖。急卖的好房一出来就被抢走了....
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别着急
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Sydney Up！
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穷人想买房子是一个梦想。
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我是80万中的一员，投资房固定利率5月到期。房子是8年前买的。即使以目前的利率，租金也足够偿还贷款，但并没有前两年那样良好的正现金流。租客8月续约，我打算加租$100/week
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悉尼的需求量还是很大的
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不要着急周二看到结果一波抛售开始了~
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早就有人说加息不能抵消移民的增加。
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现在移民给澳洲带来300万现金
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只是小反弹
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短期看金融而长期看人口
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2月份房价涨幅明显的好像只有悉尼这样的其他大城市。房价不容乐观
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3.25% 已经提高了。你是说下周二的 0.25% 是最后一根稻草吗？
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只要人口在增加，可以支付利息，并且有一定的租金补贴，大城市买房还是比较简单的投资。现在的世界太乱了，卖掉房子的钱也不知道怎么办，还是静观其变吧。
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各大银行都预测4.1%，可能5%可以参考新西兰
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投资基本没房，只剩下自住的，谁能支撑利息
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不知道今年房价会不会跌，但大多数人预计明年会涨，为什么现在卖？
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每年都有那么多人进来，刚需。
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房价牛市，任何时候都是入场的最佳时机
房价看空，看涨就是机会
如果明年看涨，现在显然不是机会
很多时候，这只是一种心理预期。其实3%和5%的利息，对于本息双还的人来说，差别真的不大。但是你就是觉得压力不在一个档次，购买动力差很多
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哈哈哈哈哈哈哈
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买了就持有，除非真的持有不了。
房子是不动产，不要随便动不动产。
每次买房都是一种伤筋动骨的大运动。一次次去看房子，一次次参加拍卖，身心俱疲。
如果短时间内卖掉，除去时间和精力的投入，两次买卖，税费或中介费，才是实实在在的亏损。
所以买的时候想清楚，为什么要买，如果利率上升怎么办？如果你丢了工作怎么办？
这样一来，当外界情况发生变化时，就不会那么容易受到影响。
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出租屋荒或刺激公寓市场回头，利率这么高，房价难涨
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