悉尼的住房短缺阻碍了房价的下跌。
卖家决定等待市场回暖后再出售房产。
专家预测房价未来走势。
住房短缺有助于限制悉尼房价下跌
< /p>悉尼的待售房屋短缺有助于限制价格下跌，因为许多卖家选择推迟上市，直到房地产市场好转。
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领域数据显示，1 月份挂牌出售的房产数量在某些地区同比下降了三分之一以上，而在大部分地区则下降了 10%上面的城市。
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大多数地区的新挂牌量也低于 2018 年 1 月的水平，当时市场处于早期低迷时期。
尽管利率迅速上升，但这些较低的上市水平导致待售物业的竞争加剧。 CoreLogic 的数据显示，周六悉尼的初步拍卖清盘率为 78%，为一年来最高。
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Baulkham Hills 和 Hawkesbury 地区可供买家购买的房屋数量降幅最大，1 月份新挂牌量同比下降 36.9%。新上市是上市时间少于 30 天的房产。
紧随其后的是 Blacktown (-33.6%)、Parramatta (-25.7%) 以及北悉尼和 Hornsby 地区 (-25.3%)。西南外围的降幅最小，下降了 4.7%。
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1 月份的待售房屋总数（包括去年仍在市场上销售的房屋）在大多数地区有所下降。然而，萨瑟兰和西南部等地区的库存有所增加，待售房屋总数同比增长 2.1% 和 3.6%。
悉尼外西南区的房源总数增幅最大，比上一年增长 12.2%。
经济不景气房东不愿卖房，未来价格预测！
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，在经济低迷时期，悉尼的卖家都在避免上市。帮助限制价格下跌。
"Nicola Powell 表示："卖家不想在经济低迷时抛售，他们在观望利率上升的影响。 “这为定价设定了底线。某些地区存在短缺。这本身有助于保值。”
Nicola Powell 说有更多买家可能会看到在有房的地区进一步降价。她补充说，只有时间才能证明待售房产是否会增加，从而给价值带来进一步的下行压力。
最后，Nicola Powell 说：“那些房屋供应快速增加的地区，价格会下降更多，”
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，上市数量低于每年这个时候的正常水平，这缓和了价格下跌。
“可售房源的减少至少会缓解市场的下滑，并且在特定市场中，可能有助于推动一些小幅上涨。”
然而，如果某些地区的总供应量继续增加，Emmett 表示这将对价格产生影响。
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“这是一个基本的供求关系，如果可供购买的房子多而买家少，这会带来特别的压力。”
Emmett 预计，在接下来的几个月里，您将看到大量房屋涌入市场。
"我们认为强制销售不会增加，因为失业率很低，而且失业率...我们卖房子的主要原因。 ”
房地产经纪人表示，由于库存紧张，一些买家对在经济低迷时期支付高价感到震惊。
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，上周末强劲的拍卖清盘率证明有限的房源正在帮助重振市场。
McGlynn 说，“这确实限制了价格下跌……本周的清盘率高于去年同期。”
“现在买家非常困难。他们认为他们会支付合理的价格，却发现自己处于必须支付溢价的竞争环境中。”
McGlynn 表示，随着利率攀升，房主几乎没有出售房屋的压力，但这种情况开始发生变化，可能导致房主试探市场。来源增加了。
“看起来确实有更多房源进入市场。人们开始感受到比去年更大的压力，”他说.
Cooley 的 Michael Garofolo 表示，虽然悉尼西南部等地区的房源数量有所增长，但买家对经济适用房的需求仍然足够。
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