房价下跌和监管加强正促使父母投资者远离住宅物业，转向收益更高的商业物业，例如快餐店、加油站和日托中心，这些物业已签署与大品牌的长期租赁，位于黄金地段。
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主办拍卖的房地产公司 Burgess Rawson 的首席执行官 Ingrid Filmer 表示，上周在悉尼、墨尔本和布里斯班举行的一系列商业地产组合拍卖强调了在这种现象中，总价为 8500 万美元的 30 处房产中有 29 处是在网上出售的。
菲尔默女士告诉《澳大利亚金融评论报》，“大量房东从住宅物业涌入商业地产”，清盘率达到 98%。
女士。菲尔默说，“签约时我在场，很多人都是商业地产的初次投资人。”
研究所进行的研究PropTrak 也证实了这一传闻。
报告显示，投资者在购房总量中的份额已从 2018 年底和 2019 年初的约 15% 下降到 2022 年底的仅 5%。
与此同时，超过四分之一的投资者撤出住宅物业，而四年前这一比例仅为 15%。
随着利率升至十年来的最高水平，投资者买卖之间的差距在 2022 年最后一个季度显着扩大。
Filmer 女士说，对于首次商业投资者来说，资产价格低于 350 万美元是最佳选择。
她还表示，许多买家已全额付款，因此不受利率上升的影响。
"这些是以前持有住宅物业负资产的母投资者。他们可以将相同的资金投入像赛百味餐厅这样的地方，并获得更高的回报而无需担心任何事情."
（图片来源：互联网）
他们不仅获得了长期租约的好处，而且他们的租户很大麦当劳、Hungry Jack's、7-11 和 United 等品牌不太可能拖欠租金。此外，这些商业地产通常位于黄金地段，并有可能随着时间的推移升值。
女士。 Filmer 说：“这些都是您认识的好租户，您可以信任他们，他们已经尽了一切努力来寻找好地点。”
平均收益从去年 12 月的 4.88% 上升到上周的 5.41%（基于 Burgess Rawson 投资组合的拍卖结果），这也鼓励了其他现金买家重返市场，她补充说，因为他们认为这种商业地产有“价值”。
然而，尽管收益率有所上升，但对 Burgess Rawson 的投资组合拍卖的分析显示，平均收益率一直徘徊在 4.75% 至 5.5% 之间，而澳大利亚央行提高了现金在此期间利率上升 325 个基点。
这表明，与区域购物中心和写字楼等其他物业类型相比，快餐店和加油站等较小的零售资产更能保值。
女士。 Filmer 说，“收益率有所提高，但与发生的加息不同。”
"我们估计不同类别房产的增幅在 25和 100。日托中心增加了约 20 个，加油站增加了约 45 个，但快餐根本没有变化。”
这在销售中显而易见位于新南威尔士州内陆布罗肯希尔的一家麦当劳餐厅，在拍卖前以 575 万美元的价格售出，收益率为 3.9%。
另一个例子是以 420 万美元的价格出售布里斯班的 Guzman y Gomez 餐厅，收益率为 4.6%，租期至 2031 年。
（图片来源：互联网）
在墨尔本拍卖会上引人注目的是位于霍巴特旅游热点萨拉曼卡广场的 Rockwall Bar & Grill。它在拍卖会上以 595 万美元（收益率为 4.3%）的价格卖给了一位在塔斯马尼亚有其他投资的海外投资者。
Knight Frank 的销售代理 George Burbury 和 Scott Newton 表示，另一位塔斯马尼亚投资者也对该物业表现出兴趣。同时，双方现场提交了标书。
"每平方米的价格，这是我们在萨拉曼卡这个地区看到的最优惠的价格高地价之一，”牛顿说。
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