Westpac 表示，由于移民激增，预计未来 12 个月出租房屋的长期短缺将持续存在，房屋租金飙升不太可能持续到明年初。太有可能达到顶峰。
Westpac Business 和 St George's 高级经济学家帕特·布斯塔曼特 (Pat Bustamante) 表示，由于需求远远超过供应，当前的租赁市场危机可能比之前的周期更为严重。持续时间长而且更严重。
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布斯塔曼特说：“鉴于目前的供需动态和供应滞后，达到峰值所需的时间可能比人们预期的要长。”
"移民和留学生的回流提供了重要的劳动力供给，但也给租房市场带来了进一步的压力。
"与之前的周期不同，我们没有看到供应响应，因为利率正在上升，而且批准和建设之间也存在滞后，这意味着我们不太可能在 2024 年年中之前看到供应响应新增供给量合理。 ”
Westpac 预计今年公布的租金将上涨 11.5%，创历史最大年度涨幅。这将使澳大利亚的平均租金达到每周 633 美元，或额外增加 65 美元。
这可能足以吸引投资者和开发商重返市场，缓解Bustamante 先生说，供应紧张。
“随着租金进一步上涨，我们预计到 2023 年底某些地区会出现这种情况。”
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，2022 年将有 130 万海外人来到澳大利亚，这将加剧出租物业的短缺。
Owen 表示： “长期海外移民刚来澳洲时主要是租房，这增加了需求，而短期游客也需要住宿，这可能会吸引更多投资者离开长期租赁市场，以利用旅游需求。 "
"随着中国逐渐远离疫情，尤其是下半年，需求或将再度激增。 ”
Westpac 估计大约 70% 的移民将进入租赁市场，他们需要大约四到七年的时间才能买房。
Bustamante 表示，移民的迅速增加和极低的空置率导致了自矿业投资热潮以来十多年来广告租金的年度增幅最高。
他说：“我们已经看到广告租金每年增长 10% 以上，租赁市场危机才刚刚开始。”
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“此外，这一次，我们预计不会看到与 2000 年代后期相同的供应响应。
"现在，我们有强劲的移民和人口增长，但利率正在上升，而且李很可能会在一段时间内保持高位（取决于通胀如何演变）。
“这将延迟和抑制供应方面的任何反应，延长出租物业的短缺时间。”
Suburbtrends 主管 Kent Lardner 表示，空置率和供应的市场指标显示，几乎每个郊区的租金都在上涨。
“这种现象非常普遍。往年，我们总是在人口密度较高的特定区域或城市发现较高的空置率。”
“但今天，在 336 个区域中，只有 8 个区域的空置率超过 3%。我从未见过这样的情况。”
“加上非常紧张的管道供应，未来四到五年除了租赁市场危机之外，很难看到任何其他事情。”
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