今日“房东”
最近墨尔本的租房市场相当热闹：
租房biubiubiu是涨了，房东的收入也涨了。
遇到好房客没关系，大家相处融洽，有很多事可以商量。
遇到不好的事情，就像一个吃了黄连的哑巴，不知道自己是不是在受苦。
王先生墨尔本的华人房东曾先生最近过得不是很开心，因为他租的房子严重受损，还有几万的租金没有收到。
也许你需要支付维修费用...
其实，类似的案例在澳洲还有很多。很多不良房客损坏了出租屋，导致房东损失数万，相当令人痛心。
那么，遇到这样的事情，真的要承认自己倒霉吗？看看业内人士怎么说。
01
出租屋被房客多次毁坏，墨尔本华人房东损失数万
曾先生（Wayne Tseng）是墨尔本的华人老板。
去年，他在博士山租了一套房子给一个25岁的大学生。
房子一开始很整洁，家具齐全，但现在一团糟——房子严重受损。
起初，曾先生接到噪音投诉，于是联系租客，但租客一直不接电话。
先生曾说：“我发出扰乱警告，甚至发出VCAT通知，要求他搬走，但根据VCAT通知，这不是最重要的。
”原来，在接到投诉的那一刻，房子已经多次被“恶意破坏”。
包括：出租屋丢失，前门和主卧门被撬开；浴室的墙上开了一个洞，地板也坏了。
先生曾补充说：“他们实际上重新布线并重新设计了房间的布局。”
进一步了解后，曾先生发现不少家具被盗。
包括：小冰箱、小LED电视、椅子、桌子、床和衣柜。
更糟糕的是，租户放火烧了前院，对建筑物的墙壁和公共区域造成了广泛的破坏。
王先生曾说：“一天晚上，消防部门打电话给我，因为房客放火烧了前院。大火烧毁了整个前院……还有建筑物的外墙，幸运的是，外墙不易燃。 "
同日，曾先生以对物业造成“严重损坏”为由，向租户发出通知，要求其立即搬离。
房产估价后，4天后房东再次发出通知，要求租客搬走。
02
租户拒绝搬走，只好告上法庭
尽管发出2 第二次通知后，租客仍未搬走，曾先生向维州民事及行政法庭（VCAT）提出申请。
VCAT认为，曾先生有“正当”理由发出通知，并要求租户于当天搬离。
租户被警告，如果他不遵守，他将被警察或执行“占有令”的当局“强行驱逐”。
虽然曾先生成功将其赶走，但对方欠下6万澳币的赔偿金和约6000澳币的房租。
王先生曾先生说：“保险赔了一部分，但我还有很多开销……拖欠的房租，连损失都追不回来。”
曾说，打砸抢发生时，警方已经报案了房客的行为，但一直不知道结果。
到头来，什么也做不了。房客逃租、乱扔垃圾、烧毁房屋，这仍然是民事案件，”他说。
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破坏出租屋事件接二连三�，楼主亏了好几万！我能承认我运气不好吗？
王先生遇到“流氓租户”的房东并不是唯一一个曾先生。
去年年初，悉尼的一间出租屋被毁得面目全非：
门和墙都被砸烂，地板上满是划痕、涂鸦和霉菌，导致房产“无法居住”。
损坏房屋的是长期租客。
房东Maree Barton对此很无奈，需要支付8万澳币进行维修。
而且因为她已经退休了，连贷款都需要。
巧合的是，去年年底，史密斯夫妇在昆州的房产被租客损坏，两人面临巨大损失。
他们的出租屋损毁严重：门窗被砸烂，地板上满是垃圾，电视被砸烂，车库里满是涂鸦和垃圾。
史密斯夫妇表示，损失高达五位数。
出租房前后的对比照，也是触目惊心。
事实上，租金飙升在某种程度上对房东来说未必是好事。
之前有过中介反映，因为房租太高，部分租户对房子的保护不是很到位。
那么，如何预防这种事情呢？
1.在选择租户时，要严格对租户的收入和性格进行背景调查，尽量确保你的房子租给靠谱的人。
2.定期安排房屋检查，及早发现房屋是否受损。
据拥有十年物业管理经验的Christina Tao介绍：
如果在验房时发现清洁问题，如果不是特别严重，则要求租户14天内清理干净，然后预约时间回顾；
情节严重的，向承租人发出违约通知，要求承租人在14日内维修或作出相应的经济赔偿；
同理，如果房屋损坏，也要求14天内恢复，没办法，要求赔偿；
如果你拒绝修理或赔偿，从法律上讲，承租人有2次机会，如果承租人已发出2次通知，承租人仍不执行，房东有权收回租赁权，让承租人搬走。
3.购买相应的保险
遇到“流氓租客”，难道只能自认倒霉吗？
有房出租的人最不想遇到的就是欠房租、毁了房子还不肯走的人。
如果遇到拖欠租金，连续14天不交房租等费用，房东可以发出“终止通知”，承租人可以在14天内补足款项.
如果通知已经发出，租客无动于衷，房东可以向仲裁庭申请仲裁，仲裁庭会发出“终止令”，要求租客搬走。
遇到不交房租的房客怎么办？
首先，和他们谈判。
如果不成功，据默多克律师事务所首席律师郑伟军介绍，房东可以到仲裁庭申请租客支付拖欠的租金和维修费用。房子。在法院登记，这样您就可以请求治安官帮助您追回债务。
今日结语
遇到“流氓租客”拖欠房租，真是令人沮丧不说，房子也被毁了。
因此，对于房东来说，一开始对租户的选择非常重要，要综合考虑多种因素，还要查看租户是否有过往“前科”。
同时，购买相应的保险也可以减少自己的损失。
遇到伤害后，也不要气馁，你应该诉诸法律来索取你的利益。
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