澳洲借贷能力骤降，悉尼市区房价逐渐回落至疫情前水平（图）

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由于不断上升的利率削弱了购房者的借贷能力，房价已经回落至大流行前的水平，抵消了许多悉尼郊区房地产繁荣带来的大幅涨幅。

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CoreLogic 的新数据显示，所分析的悉尼郊区近 50% 的单元价格和约 10% 的房价回到或低于 2020 年 3 月的中值水平，随着经济持续低迷，预计会有更多郊区效仿。

1 月份悉尼单元房价格仅比 2020 年初高 0.2%，比 2021 年 11 月的峰值下降 10.5%。独立屋价格上涨 10.6 % 在从 2022 年 1 月的峰值下降 15% 之后。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，在疫情期间的市场繁荣期间，公寓的增长低于房屋，因为买家偏好从高密度生活转向别处。

因此，虽然公寓价格跌幅较小，但跌至大流行前水平的速度更快。

鉴于缓冲较大，悉尼房价中值大幅飙升的可能性不大，但并非不可能，他说。

他说，“我们预计房价会进一步下跌，但看起来最坏的情况已经过去。”

他说，买家已经适应了利率上升的最初冲击，而较低的挂牌量限制了价格下跌。“公寓损失更为普遍，但跌幅最大的是市中心的住宅。与 2020 年 3 月相比，Surry Hills 和 Darlinghurst 的价格下跌近 17%，即超过 350,000 美元，而 Redfern、Alexandria 和 Newtown 的价格下跌超过 10%。

（图片来源：smh网站）

< p style="text-align: justify;">Collaroy 和 Manly 等郊区的房价此前飙升超过 30%，现在略低于大流行前的水平。

在曼利，房价中位数已经下跌自 2021 年 10 月的峰值以来减少了超过 128 万美元。分析中仅包括过去一年至少销售 20 套的郊区。

Lawless 表示，高端房地产市场已经见顶，而由于较低的借贷能力吸引了更多买家，较便宜的房屋受经济低迷的影响较小。家庭选择购买价格较低的房子。

他表示，房价跌幅最大的也是生活方式大相径庭的郊区，疫情期间很受欢迎，但可能“过头了” .

公寓是一个混合包。 Epping 和 Lakemba 的房价下跌了 10% 以上，但在繁荣时期几乎没有增长。

然而，在 Centennial Park 和 Bronte 等郊区取得的巨大收益已经消失。 NAB 高级经济学家加雷斯·斯宾塞 (Gareth Spence) 对大流行期间的收益被抹杀并不感到惊讶。

他说，“我们对全国房价的预测是从高峰到低谷下降 18%，我们已经看到 9%那”。

“促成这一预测的是借贷能力的下降。”斯宾塞表示，虽然房价下跌，但购买力恶化，而且随着利率攀升，这种情况将继续恶化，因为借贷能力的下降速度超过了房价的下降幅度。

他预计现金利率至少在 5 月份达到 4.1%。不过，他表示，强劲的劳动力和租赁市场以及人口增长可能会抑制房价下跌。

买家 Dimitri 和 Sonia Plastiras 希望房价下跌能让他们更容易换大房子。

他们已经出售了安嫩代尔的房产，那里的房价自 2021 年底以来下跌了 24.3%，比 2020 年初的水平低了 6.4%。 “我们认为现在可能是扩大规模的好时机，”Plastiras 说。

"如果你在一个较小的房产上损失了一点，比如 10%，那么理论上你买一个更大的地方并少赚 10%，你赚到了差价... >
（图片来源：smh 网站）

Plastiras 很高兴去年卖掉了这栋房子，并指出类似的房子已经卖了此后受到的打击更大，但他表示供应量低是一个挑战，似乎在支撑价格。

他们并不急于购买，因为他们有保守的预批，到目前为止还没有受到利率上升的影响。

"我们不是在等待‘市场’触底。��但时间站在我们这边，”Plastiras 说。

他们的抵押贷款经纪人 James Keillor，Loan Market Ryde 说，大客户在借贷期间购买房屋容量利用较低的价格。

“他们用同样的钱买到质量更好的房子，”他说。

Keilor 也看到了希望利用印花税变化和首次购房者担保的首次购房者的良好需求。

BresicWhitney 首席执行官Thomas McGlynn 表示，由于买家对潜在风险或机遇反应迅速，内城和更昂贵的郊区往往会引领涨跌。

McGlynn 表示，尽管价格已经回到大流行前的水平，大多数买家的情况更糟。

借贷能力下降，抵押贷款利率和生活成本上升，工资增长缓慢打压市场消息。

待售优质物业也有所减少，进一步压低房价中值。

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