本周六（2月25日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率: 73%
⊙中位数价格：$1,675,000
⊙总成交额：$368,154,999
⊙登记拍卖的房产数量：696
⊙拍卖数量：437
⊙最终成交数量：321
⊙退拍数量：84
⊙未成交数量： 32
墨尔本
⊙清盘率：67%
⊙中位价：$1,042,500
⊙总计成交额：$413,890,325
⊙登记拍卖房产数量：986件
⊙统计拍卖房产数量：760件
⊙最终成交数量：512件
⊙最终成交数量：512件
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⊙退出拍卖的房屋数量：68个
⊙失败的拍卖数量：180个
布里斯班
⊙清盘率：59%
⊙中位价：$980,000
⊙总成交额：$17,328,000
⊙登记拍卖的房产数量：83
< p> ⊙拍卖房产数量：46件⊙最终成交数量：27件
⊙退拍房产数量：2
⊙未售出房产数量: 17
各城市历次拍卖数据图
悉尼
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本轮独立屋价格预计下跌20-25%
Jarden 分析师表示，全国独立屋价格可能下跌 20% 至 25%，这是调整后的由于 2 月份连续第 9 次加息，房价下跌预测高于此前的预测。
澳洲联储的票据意外转为鹰派，暗示在将现金利率上调 25 个基点至3.35%，导致贾登将此前对全国房价的预测从峰值下调至下降 15% 至 20% 的预测底部。
在此之前分析师卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 和安东尼·马卢夫 (Anthony Malouf) 写道，在本月的澳洲联储会议上，我们的渠道检查指向房地产市场的谨慎乐观情绪，预计加息周期即将到来。最终，房价将趋于稳定。”
”事实上，悉尼20%的跌幅已经成为一个心理断点，进一步下跌的可能性不大。
“我们认为，一个确定的澳洲联储的转变可能会颠覆这种新生的乐观情绪，导致价格走低。
“事实上，我们长期以来一直预测单户住宅价格从高峰到低谷的跌幅为 15% 至 20%，我们现在认为下行风险太大，已将跌幅下调至下降 20% 至 25%（2023 年下降 15%）。”
1 月份悉尼房价下跌 1.2% 至 999,278 澳元，这是近两年来房价首次跌破 100 万澳元.
根据 CoreLogic 的数据，悉尼房价在过去一年中下跌了 13.8%，在所有首府城市中跌幅最大。
过去一年，全国房价下跌7.2%。
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Domain的学区报告显示，在过去一年中，公立学区该地区的房屋表现明显优于各自的郊区。在某些情况下，房价上涨速度甚至快了 10 倍，这在很大程度上忽略了更广泛的房地产市场低迷。领域研究和经济学负责人 Nicola Powell 表示，抢手的公立学校能够推高房价
“许多买家愿意支付溢价以确保他们的孩子进入热门学校，”鲍威尔说。
< p>“因此，特定学区的住房需求很高，这可能在房价走势中发挥重要作用。”“这也表明房产的位置相对于学区是为家长和投资者准备的。”
学区定义为学校小学生必须居住的地理位置。它可以跨越多个郊区，但可能不包括整个郊区。
Domain说它也可以切学区或街道的一半，其大小可能有所不同。
悉尼富裕的 Bellevue Hill 和 Balmain East 学区与其各自的郊区相比表现最强劲。
但在更负担得起的外围郊区例如 Wentworthville 和 Greenacre，当地学区的表现也优于其他地区。
鲍威尔说，在所有首府城市中，近一半的小学和中学学区的房价涨幅比各自的郊区高 10% ，突出了学区对房价的影响。� 影响。
她还认为，当前的房地产低迷可能会为希望搬入理想学区的家庭提供一些购买机会。
“我认为市场放缓是他们进入目标区域的机会，因为市场条件对买家有利，”她指出。
“房屋正在发生变化手速没那么快，价格还有议价空间。”
2022年，悉尼房价下跌6.5%，墨尔本下跌5.8%，布里斯班和阿德莱德房价上涨分别为 2.9% 和 13.9%。
今年澳大利亚住房建设将暴跌21%
随着利率上升抑制需求，今年单户住宅开工数量将暴跌 21% ，根据 HIA %，明年将降至十年来的最低水平。
到 2024 年，房屋开工量预计将降至 96,310 套，这是十多年来首次低于 100,000 套，这标志着房屋开工量从 2021 年的 149,000 套迅速放缓，当时独立屋正在蓬勃发展，由联邦政府的 HomeBuilder 补贴支持。
HIA 预计，到 2025 年，独户住宅将开始恢复至 97,820 套，然后在 2026 年攀升至 105,179 套。
HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示：“A 2022 年的现金加息足以结束这种建筑热潮，而 2023 年的进一步加息将加速经济下滑。”
“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但它将迅速萎缩随着市场信心继续减弱。”对新房的需求从 2022 年初开始放缓，几十年来现金利率的最大涨幅加剧了这种情况。
他指出：“许多买家因利率上升而被迫退出市场，但鉴于经济的不确定性，即使是那些没有受到澳洲联储影响的买家现在也不愿购买。”
“考虑到正在进行的建筑工程量，这个周期有很长的滞后，这将掩盖加息对更广泛经济的影响。”
“有一个风险但是一旦住房建设收缩并减缓其他经济领域的活动，就很难停止。”
相比之下，由于严重的住房短缺、移民和学生返回以及负担能力限制继续推动需求对于公寓，多公寓开工预计到 2024 年将反弹 13.3% 和 4.6% 至 82,360 套。
HIA 预测公寓数量将在 2025 年增加到 84,560 套，到 2026 年增加到 86,410 套。
“利率上升加剧了现有的负担能力限制，租金短缺以及海外移民、学生和游客回国预计将支撑公寓价格，”Reardon 说。
“多-由于单户住宅的土地供应不足和增加，预计单元住房将受益于消费者兴趣的增加移民。”
“预计投资者将对持续和严重的租金短缺做出反应，但材料和劳动力供应的不确定性阻碍了最近几个季度的公寓开工。”
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