预计今年的独户住宅建设数量将是十年来最低的。
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根据澳大利亚房地产协会的预测,随着利率上升抑制需求,今年开始建造的独立住宅数量将下降 21%,明年将降至十年来的最低水平(HIA)。
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到 2024 年,新屋开工量预计将降至 96,310 套,这是十多年来年度总量首次跌破 100,000 套,这标志着新房开工量从 2021 年的 149,000 套迅速放缓,届时独立屋将成为在联邦政府的 HomeBuilder 补助金的支持下蓬勃发展。
HIA 预计,到 2025 年,独户住宅将开始复苏,尽管速度缓慢,将恢复至 97,820 套,然后在 2026 年攀升至 105,179 套。
“2022 年现金利率上升HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示:“这足以结束这种建筑热潮,而 2023 年的进一步加息将加速这场衰退。”
“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平,但随着市场信心持续消退,该数量将迅速减少。”
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(图片来源:互联网)
Reardon 先生表示,随着建筑成本和土地价格上涨,新房需求将从 2022 年开始放缓,现金利率的急剧上升加剧了这种上涨。
他说:“许多买家因利率上升而被迫退出市场,但鉴于经济的不确定性,即使那些没有受到加息影响的买家也不愿购买。”
“考虑到正在进行的建筑工程量,周期会有很长的滞后,这将盖过加息对经济的影响。”
“存在一旦一旦住房建设收缩并导致其他地区的活动放缓,就很难停止。”
相比之下,由于住房严重短缺,移民和留学生回流,和负担能力限制继续推动对公寓的需求,预计到 2024 年将反弹 13.3% 至 82,360 套。
HIA 预测 2025 年公寓开工量将增至 84,560 套,2026 年将增至 86,410 套。< /p>
Reardon 先生说,“利率上升加剧了现有的负担能力限制,以及租金短缺和海外移民、学生和游客回国,这对公寓建设起到了支撑作用。”
(图片来源:互联网)
“由于土地不足,买家对公寓住宅的兴趣正在增长单户住宅的供应和移民的增加。”
“预计投资者将对持续和严重的租金短缺做出反应,但材料和劳动力供应的不确定性阻碍了最近几个季度的公寓开工。”
Reardon 先生说,如果现金利率在 2023 年稳定下来,房价恢复增长也将支持对新房的需求。
他表示,“如果澳洲联储和政府能够维持经济增长和低失业率,那么被压抑的新房需求将不会放缓至 2012 年市场低迷时的低水平。”< /p >
“然而,熟练劳动力的可用性和土地可用性仍然是该行业面临的主要挑战。”
“如果土地短缺持续到 2023 年,它将增加对 2024 年房屋开工的限制... hipicbeta.com/ 2023/news/20230225/230225163663f99e4fa89c7.jpg" alt="image" />
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