虽然阴雨天气和劳动力短缺使得上半年的房产结算总量比去年同期减少了三分之一以上，部分房产结算被推迟到下一财年，Mirvac今年交付2500套住宅的目标保持不变。
这家在澳大利亚证券交易所上市的开发商、投资者和房东还表示，买家对截至 12 月的六个月内利率上升不以为然。确定性上升、买家减少和新房源减少导致销量从一年前的 1814 套下降至 845 套。
但由于目前供应水平低和预期移民将恢复到大流行前的水平，住房市场前景良好，满足了对比独立屋更实惠的公寓的需求。
即将离任的首席执行官 Susan Lloyd-Hurwitz 周四表示：“我们仍处于加息周期，因此我预计短期内市场情绪不会改变..”
"但是一旦客户看到这一切都结束了，我认为那些基本需求就会出现。"
瑞银分析师 Tom Bodor 表示：“结果超出了市场预期，但由于非经常性项目，质量较低。”
"住宅区非常脆弱，超出了典型的上半年和下半年偏差；第四季度存在风险。”
利息成本上升和未来的不确定性拖累了 Mirvac 的收益报告，而住宅客户的借贷成本上升也拖累了公司的平均债务成本。Lloyd-Hurwitz 表示，公司的平均债务成本已经在上升。
她说：“平均成本已经从从 3% 上升到 4%，我们预计今年将达到 5%。”
利率上升给资本化率带来压力（相当于收益率) 和 Mirvac 资产的估值。
Lloyd-Hurwitz 说：“在我们的办公室投资组合中，资本化率在同一时期确实有所下降。”
“虽然实际标题数字持平，但在此期间略有下降。虽然估值上升，但工业部门的资本化率下降由于租金增长强劲，而建租项目的表现略优于弱势。”
该公司表示已决定不继续进行墨尔本 383 Latrobe 的重建Street 和 90 Collins Street 以及 75 George Street, Parramatta，而 It 则被重新出租。
Lloyd-Hurwitz 说这是由于写字楼市场的不确定性，借贷成本并未上升。
“更多的是关于租户想要什么以及租户想要的产品类型，”她说。
"我们的判断是，目前将资本置于开发这些特定资产的风险中是不明智的。因此，我们只会将它们作为收入资产持有，直到下一个周期。"
由于其投资物业组合的重估收益从去年同期的 3.06 亿澳元暴跌至今年上半年的 3.06 亿澳元，报告期内该公司的法定收益受到打击。只有1700万澳元。
收入几乎减半，从 17 亿澳元降至 8.55 亿澳元，净利润下降过半，从 5.65 亿澳元降至 2.15 亿澳元。
其工业资产组合的重估收益从 1.06 亿澳元减半至 4100 万澳元，而其办公室的重估收益则从 1.25 亿澳元中折旧 100 万澳元六个月期间。
其零售物业的重估收益从上涨 7500 万澳元转为下跌 1200 万澳元。
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