为什么这么多房主如此担心出租他们的房子。为什么这么多房东对澳洲房地产市场失去信心？
为什么澳大利亚新闻新闻有限公司与 Wayne Tseng 合作撰写了一个由三部分组成的故事，探讨了所有房主的担忧。
澳大利亚华人在房地产上投入巨资。他们已经开始担心土地税、市政税和财产管理的增加。与此同时，贷款利率也在上升。任何租金上涨都无法弥补这些成本上涨，而且管理这些房产的成本几乎每年都在翻一番。
我们现在面临着租户不支付租金和破坏财产的问题，而维多利亚州政府却没有采取任何措施来阻止这种情况。为什么会这样。
Wayne Tseng 是中华区总商会会长。他一直为华人社区的福祉而倡导，也一直为澳洲华人社区的利益而努力。
在 2023 年 11 月的维多利亚州选举中，Wayne Tseng 先生解决了我们都关心的问题 - 澳大利亚高昂的生活成本和凌乱的租赁市场再次运行。
在 News.com.au 报道的第 1 部分中，Wayne Tseng 先生揭示了一个日益严重的问题——流氓租客连续几个月不支付租金，房东需要通过 VCAT 申请——一个与小企业、消费者、租户和房东打交道的小型法庭。由于 VCAT 人员短缺，仍有 21,000 起投诉悬而未决。任何案件上法庭可能需要长达 10 个月的时间（比婴儿出生的时间还长）。一旦VCAT发出让租客离开的命令，房东就没有办法追回损失的租金。流氓租房者了解法律体系，他们会在策略上学习如何在系统中导航，这样他们就可以尽可能长时间地留下来。
一旦他们离开，由于 VCAT 不执行命令，业主无法收回资金。
这就是为什么这个问题现在用英文叫做“Drive Away No More to Pay”。中文是“run order, no need to pay”。
另一家中文媒体（大澳网）的另一篇文章中，一名房客烧毁了300万元的房子，没有再付款就离开了.
维多利亚发生的事情。为什么我们会有这些问题。为什么 News.com.au 如此认真地对待它，以至于它正在制作一个由三部分组成的系列。
这些问题是在 Covid 大流行期间开始的。 2020年初，维多利亚州政府颁布法令，房东即使不付款也不能驱逐房客。作为回报，他们要求银行推迟房东银行贷款的还款期。问题是，当还款开始时，业主仍然欠银行钱。但他们失去的租金将无法收回。
当商家因严重问题不退款或租户不支付租金时，均视为商业交易。这是一起“民事案件”。你报警，警察不接，只接“刑事案件”。对于民事案件，您只能去 VCAT。
但政府将 VCAT 交给了员工。它有超过 20,000 个案件等待处理。所以当你的案子被接受时，为时已晚，为时已晚，租户已经走了。 VCAT 不会追讨租客的租金。如果真的要收回，首先需要知道租客搬迁的新地址，然后需要向下一级法院——地方法院提出申请。治安法官将允许您调查租户的来往并出售物品以收回欠您的钱。但是，您只能出售某些东西。当然，这一切都意味着您需要支付更多的法律费用。
因此，大多数业主既没有钱也没有意愿去追踪他们。这就是为什么它有“跑单，不用付钱”的绰号。
这种免租策略在澳洲白人社区广为人知。他们在 Facebook 和其他社交媒体上分享。不只是穷人会利用这个策略，开宝马的富人也一样。自由的��一件事情，没有人会拒绝。
现在中国人和其他文化群体也这样做。甚至一些新来澳大利亚的人也参与其中。
先生。 Wayne Tseng像所有澳大利亚华人一样出租他的投资物业。他也是一名房地产开发商和房地产经纪人。
无论您是自己出租还是通过经纪人出租房屋，都没有关系。如果租客有意骗你，他只需要申请出租你的房子，签租约，交押金和第一个月的房租，然后入住。入住后交钱就可以了.....< /p>
在维多利亚州，您需要从他们应该支付租金之日起等待 14 天，然后才能支付给他们发送搬出通知。然后，您将需要发送新的通知并等待更多时间，然后再向 VCAT 发送申请以审理您的案件。
您的案件审理需要等待多长时间，可能是数周或数月。一旦您等到听证会，承租人可能会在听证会当天打电话说他生病了。这可以在下次听证会之前为您赢得更多时间。
此外，两者之间不再有任何借口。当您收到 VCAT 命令让他们离开时。如果租户要求上诉，您可能还需要再等 14 天。那么如果他们不愿意离开，VCAT法庭也可以在你向警方申请逮捕令将他们带走之前，给他们更多的时间准备离开。
因此这些可能需要几个月的时间。 Wane Tseng 先生分享了成为他南岸公寓之一的租户的感受。这家伙免租209天。房东与中国商会分享的最长案例是400天。
长期以来，业主没有收入，还要偿还银行贷款和房屋产生的相关费用。许多业主无力偿还债务，不得不出售他们的投资物业。现在，他不能卖掉他的投资房产，因为他们的租户还没有搬走。
因此，许多没有银行贷款的房主决定不出租他们的房子。让房子空置，等价格上涨时卖掉获利。
不幸的是，这导致市场上可供出租的房产越来越少，间接推高了租金。因此，维多利亚州政府引入了土地空置税。这意味着如果您不出租您的投资物业，您将被迫支付更高的土地税。
现在阅读所有这些内容，您会认为现在政府似乎在帮助消费者/租房者，而不是真正关心房东。的确，他们总是将业主视为银行提款机。他们认为既然房东可以拥有房产，租户不付房租他们就可以承受损失，政府需要钱的时候他们可以多付钱。
这不仅是澳洲华人社区的问题，也是整个维州的问题。澳大利亚其他州也有类似问题，但没有维多利亚州严重。
作为社区的一员，Wayne 努力提高社区内的意识，让每个人都意识到危险并保护自己的财产。
作为前候选人，韦恩受到媒体关注
SBS采访
p style="text-align: left;">http://www.sbs.com.au/language/chinese/zh-hant/podcast-episode/why-wayne-tseng-boxhill-candidate-for-victoria- state-election-joined-the-race-while-admmiting-the-chance-of-being-relected-very-slim/iul5lckun
News.com.au 第 1 部分采访
http://www.news.com.au/finance/real- estate/renting/drive- away-no-more-pay-rogue-tenants-swindle-thousands-from-landlords-while-living-rentfree/news-story/8725b018adf2ddf91ca20150719f6ba5
News.com.au 第 2 部分采访
http://www.news.com.au/finance/ money/tenants-with-no-intentions-of-moving-out-leaves-melbourne-landlord-helpless/news-story/2a211db63049e2dd3d7b2183415d1885< img src="http://cdn36.hipicbeta.com/2023/news/20230220/ 167686692063f2f568ceda2.png" title="" alt="图片8.png,0" />
在第三部分，韦恩将向维多利亚工党政府和维多利亚自由党反对派发出一封公开信，要求进行改革。 News.com.au 将发表文章并询问政府正在采取什么措施来解决这个问题。
对于华人社区的其他朋友，您可以采取以下措施来保护自己：
1、如果你发现自己处于租客不交房租不走的境地，你必须有律师充分了解你的现状，并建议你未来的策略。否则，你肯定会被困在里面几个月。
记住，你不能把他锁在房子或房间外面。这是违法的，他有权报警让你开门。
2、如果您有新租户，请务必使用房地产经纪人。虽然即使您通过房地产经纪人出租房屋也可能发生这种情况，但至少您会期望该经纪人有更多经验为您找到好租户。
3、即使使用房产中介，最好还是自己去查一下新房客申请表上的详细信息，也应该打电话给参考联系人自己确认。你知道我们华人社区发生了什么。如果有人要说什么，你最好自己仔细检查一下，没有万无一失的事情。
4、时刻关注房屋状况，定期观察、检查。不是这样的，租出去了，收了钱，那就不用管了。但事实上并非如此。
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