2月15日上午，在雄安新区明朗北街与沃城北路交汇处的华王城售楼处，看房的人越来越多.排在客服热线前等待登记信息的考察员，因为等不及，就自己和销售人员聊天，有的跟着其他考察员听销售人员介绍。
项目尚未开盘，目前正在登记购房意向。缴纳5万元意向费后，即可参与开场后的抽签。 “现在四大高校的很多老师都交了意向金，你看这些都是”，销售人员用手机向观众比划了一下。
所谓四大是指中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学、中国星网集团、中国中化、中国华能等央企，以及宣武医院等，是首批从北京转移到雄安新区的单位。 “周末会有几所大学组团来看房。”销售人员说。
从2017年4月中共中央、国务院决定设立雄安新区，到2018年4月“河北《雄安新区规划纲要》获批，随后至2019年9月，雄安新区起步区首批建设项目开工。六年后，雄安新区初具规模。
“新区管委会已经与首批退役单位做好对接工作，各单位也在启动相关工作”，一位人士来自中建系统的他告诉经济观察报，该小区建设目前正处于收尾工作阶段，预计下半年竣工。
作为雄安新区首个商品房项目，花王城对购房者设置了严格的准入条件，“只有符合条件的人才可以购买，并暂时不对外开放”，销售人员介绍，商品房限售期为五年，五年后共有产权房可转为商品房，限售期结束后继续限售五年。转换。某高校一位来雄安新区看房的老师告诉经济观察报，在雄安新区看了几天后，他不再排斥搬迁，“环境好，房子漂亮，而且“便宜。老师说，赶紧回北京把房子卖掉，搬到雄安去。”
< br />田国宝摄于花王城售楼处
花王城售楼处图片由田国宝拍摄
第一个广告住宅项目
中国望城位于雄安新区开发建设先行区容东区东南部，毗邻起步区，由中国雄安集团城市开发投资有限公司（以下简称“雄安城投”）开发，是集居住、办公、商业于一体的综合体项目，总建筑面积194万平方米。
根据项目方公布的信息，花王城共有229栋楼，分为住宅、办公、商业、公寓四种类型，其中住宅建筑面积85.1万平方米，办公面积33.4万平方米，商业面积3.5万平方米，公寓2.7万平方米。
从布局上看，办公业务位于项目核心区；六个住宅组团中，四个位于办公区东侧和南侧，两个位于办公区西侧；业务在东侧两个住宅群之间；公寓位于西侧住宅群与办公区之间。
花王城主要分为涵花园、净华亭、净雪亭、净云亭、悦花园、永花园六个组团。它进一步细分为24个区。其中，净雪亭二、三区，永华花园三、五、四区部分，悦华花园一、二区只租不售，其余为待售。
该项目分为两类：高级住宅和精品住宅。其中，尊尚住宅共十层，一梯两户，户型有两房、三房、四房，面积从76平方米到170平方米不等，价格不等。从11000元/平方米到14000元/平方米不等。
目前，首批16.2万平方米，包括31栋，共有1132套，其中三房四房140平方米卧室547套，占49%； 130平方米的三居室314套，占比28%； 110平方米以下的两居室仅占3%。
早在2019年11月，雄安城投就以30亿元的价格收购了容东片区东南部21.7万平方米的住宅用地。这是安新区第一块以招拍挂方式出让的住宅用地。据不完全统计，2019年以来，雄安城投在雄安累计收购住宅用地148万平方米。
花王城占地面积50万平方米大米，占三分之一。目前，部分小区还在进行最后的收尾工作，包括清理楼道和地下室垃圾、铺设小区道路、维修室内和公共设施等。预计下半年达到竣工条件。
根据项目提供的信息，华王城物业由金地物业和华发物业两家公司提供物业管理服务。
< br />田国宝摄于花王城售楼处
如何购买房子
据华望城销售人员介绍，目前能在雄安买房的人群只有三类。赴雄安的央企二级子公司员工；第三类为雄安新区下放企业服务企业的其他人员。要想有资格在雄安买房，除了满足以上条件外，还必须满足以下五个条件中的任意一个：北京户口，雄安新区积分落户，雄安人才卡，单位颁发的人才证，新区五年社保。此外，一、二类救助企业还需在雄安新区缴纳社保或纳税满一个月；第三类减免企业需在新区缴纳社保或纳税一年。
据销售人员介绍，只要满足这三类条件，企业的社保和纳税几乎没有障碍。获得雄安购房资格主要分为以下几个步骤：首先，符合条件的购房者先缴纳5万元意向费；二、采购人向单位相关负责部门提交个人采购信息；第三步，拆迁单位将购房者信息报送雄安新区房管部门审核；第四步，审核通过后，购房人获得雄安新区购房资格，进入抽签池。
据销售人员介绍，意向登记将持续到2月20日，项目正式开盘时间将根据意向登记情况确定.进入摇号池的购房者将通过摇号获得选房顺序。 “轮到你的时候，你可以在剩下的房子里挑选，如果没有合适的，你可以放弃，我们会退还你的意向金。”
根据雄安新区限购令，所有符合条件的购房者只能在雄安新区拥有一套房子。无家可归的证明。
所有商品房首付最低为20%，实际购买流程由按揭银行根据购房者信用状况确定。花王城售楼处现场有工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行、交通银行等相关住房抵押贷款机构受理观众的咨询。所有银行都接受公积金贷款和商业贷款组合的形式。
建行工作人员告诉经济观察报，目前公积金贷款只接受新区缴纳的公积金，北京公积金不能在雄安发放贷款。
雄安新区公积金缴纳时间为6个月，缴纳日期不超过申请贷款前3个月。据工商银行工作人员介绍，公积金贷款最高可贷60%，其余需与商业贷款配套。
目前，只要名下没有还房贷，就可以申请首次置业贷款。如果还不上房贷，就要动用第二套贷款。第二套公积金贷款利率为3.575%，商业贷款利率为4.9%。
此外，农行还推出了雄安购房商业贷款“接力贷”和“联信贷”。 “接力贷”可以连接父母（包括公婆、公公、婆婆）或子女中的任何一位作为共同还款人，“连信贷”主要以未婚男性朋友为还款人共同偿还者。
第一批浮雕
2月14日，田金昌副书记雄安新区党工委常务副主任、管委会常务副主任杨表示，2023年，已落地的央企总部建设将进一步推进，尽快展现标志性形象，加快推进启动首批疏散高校和医院建设，加快第二批疏散名单对接，全力做好疏散工作各项准备工作。
做好金融机构承接工作。科研院所和事业单位放松筹备工作，加快形成一个承担一个单位、吸引一个功能、带动一个党发展的良好局面。同时，为更好地服务救灾企业，雄安新区开辟了救灾项目用地绿色通道；设立首期规模10亿元的专项救助基金；体育中心、大学公园图书馆等公共服务设施，以及商业、办公、住宅等配套设施加快建设。这四所大学是指中国地质大学、北京林业大学、北京科技大学和北京交通大学。它们分别位于花王城以东、以南的启动区和启动区第五组。 2023年，这些高校在雄安的校园建设将加快推进。
雄安新区创业区科技园片区位于华王城项目南侧，是总部和次要的主区之一中央企业的子公司。
目前，该区域的大部分项目仍在建设中。率先确定落户雄安新区的中国卫星网络集团有限公司总部大楼已经封顶。 ，大型建筑群的框架初步勾勒出未来形态。
兴旺集团总部项目向南约2公里处是中化集团总部001大楼项目。 001楼项目占地18亩，建筑面积11.4万平方米，建成后可满足1000名员工的办公需求。预计2024年底封顶，2025年底，中化集团将从北京迁往雄安新区。
兴旺集团、中化集团、中矿集团为首批出炉的央企总部，均已在雄安新区完成注册.
央企二级子公司在雄安的进展并不逊色。据雄安新区公共资源交易中心消息，2021年12月，中国华能与中环化工集团在雄安新区征地，其中华能征地5.4万平方米。该项目已经开工建设。未来至少有9家二线华能企业入驻雄安。
星网集团总部大楼南侧是中国电信产业园项目，已经封顶，建设进度比星网集团总部快，旁边不远处就是中国联通和中国移动的项目。从北京到雄安，三大运营商再次齐聚一堂。
星网总部北侧是国网互联网产业雄安创新中心项目，该项目也已开工建设；西侧，北京四中雄安校区竣工；东侧宣武医院主体建筑大部分已封顶。宣武医院是北京第一批撤离到雄安的医院。
截至目前，中国绿发、中国工商银行、国家电投、中国石化、国家电网、中国联通、中国电信、中国移动、和葛洲坝在雄安、中铁建、航天科工、航天信息、中交、电建、招商局等一大批央企或央企二级企业拿地。
< br />北京四中雄安校区田国宝摄
图片由华能总部项目部田国宝拍摄
田国宝摄中化集团总部
玄武田国宝拍摄的医院施工现场图
同时租用和购买
按照原计划，雄安新区所有房屋以租不售，所有住宅以租赁形式落户。意向认购的推出，也意味着雄安新区的住房政策落地。 'an从只租不卖变成了租卖并举。
其实，有一个雄安新区的商品房远比华望城多。从雄安新区的土地出让情况来看，首创伟业、招商地产北京公司、中交地产、中铁建、河北建投等企业均在雄安新区取得住宅用地。
河北建投开发的金湖未来城项目位于榕东片区，距离花王城不远。根据项目方公布的信息，该项目拥有262栋建筑，总建筑面积247万平方米，业态包括办公、商业、酒店、住宅、公寓及相关公用设施。
目前部分项目已经完成，售楼处也已经完成。� 对外开放。招商局1872项目位于北京四中雄安社区附近。目前主体部分已经封顶。项目占地180亩，总建筑面积30万平方米。也向公众开放。
位于招商局园区1872项目南侧的中交启源项目，也是雄安首批市场化项目之一，总建筑面积34万平方米，其中住宅48栋，酒店1栋。项目配套设施除北京四中外，还有史家胡同小学和北海幼儿园。
同样位于荣东地区的还有电建智慧城。项目占地907亩，建筑面积171万平方米，由100多栋建筑组成，也是企业承接疏散的重要基地之一；中冶显德华府项目毗邻中国华能总部。目前，部分组团的房屋已经封顶，但仍有大面积土地尚处于早期地质勘探阶段。
中交集团另一个住宅项目位于高铁站区东南部，毗邻中交集团产业园项目中交未来中心，部分住宅楼拥有封顶了，还有一部分还在冲压。
高铁站区还有中铁建、葛洲坝的住宅项目。
其中，中铁建项目占地403亩，建筑面积56万平方米。建筑面积64万平方米，集办公、商务、科创、金融、居住为一体。
据多方消息，首批疏解央企总部、央企二级子公司、高校、医院搬迁工作将于2023年正式启动，预计2024年完成搬迁突破，2025年全部启动。
整体疏散工作预计持续至2035年前后，北京将向雄安疏散452万人。
雄安新区的住房供给较为丰富，既有可以出售的商品房和联产房，也有只租不卖的长租房。不卖，和公寓产品。
田金昌还表示，2023年住房租购并举政策进一步完善，人才政策开放包容。
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