最近几天，由于澳大利亚央行对进一步加息出人意料地转为鹰派，对明年某个时候房地产市场反弹的希望受到抑制（尽管并非完全破灭）。 )，现在至少有一位预测员预计房价将从高峰到低谷下跌 25%。
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新南威尔士州财政部也不看好房价，预计从 2022-23 年到 2023-2023 年，该州住宅交易的平均价格将下降 21.6% 24.新南威尔士州财政部的预算审查指出，悉尼房价在截至 1 月份的一年中下跌了 13.8%，抵押贷款利率上升是下跌的主要驱动因素，“因为澳大利亚央行开始了 1994 年最快的货币政策收紧步伐。”< /p>
"由于市场杠杆水平高，悉尼房价对利率上升特别敏感。"按照同样的思路，Jarden Analysts 迅速修改了他们之前的预测，即在澳大利亚央行最近发表评论后，全国范围内从高峰到低谷的跌幅为 15% 至 20%，降至 20% 至 25%。
他们表示，进一步加息的前景可能会打破贾登此前对房地产市场的“谨慎乐观”。
该银行的分析师写道，“在我们看来，澳洲联储的鹰派转变有可能颠覆这种新生的乐观情绪，导致房价进一步下跌。”
但到目前为止，其他经济学家对他们当前的预测是否会改变持观望态度，包括 Barrenjoey 的 Jo Masters，他早在 9 月份就预测澳大利亚房屋价格从高峰到低谷将下跌16%，悉尼高杠杆市场将下跌20%至25%。
到目前为止，市场调整基本符合Barrenjoey的预期。 2022年和2023年初，价格将快速回落，随后出现减速下跌，马斯特斯所说的弱“长尾”的价格。
（图片来源：afr 网站）
她告诉 AFR Weekend，“长尾反映了一个历史事实，直到 RBA 开始，我们才看到降息至 2024 年才能看到房价逆转。”
Masters 表示，Barrenjoey 现在预计利率将在 4 月达到 3.85% 的峰值，高于此前的预测3.6%，但近期加息 25 个基点至 3.35% 不会影响 Barrenjoey 对房价的预测。
“我们还没有更新我们的预测，但我认为它不会比我们所看到的更糟糕。”
ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 预计利率将达到 3.85% 的峰值，这个数字无疑有一些上行风险。
CoreLogic数据显示，自去年4月疫情爆发以来，首府城市房价已下跌9.6%。澳新银行预计全国和悉尼的房价将下跌 18%，而这一调整幅度只有一半左右。
（图片来源：互联网）
Timbrell 表示，“对我们来说，房价前景并没有因为澳洲联储最近的决定而发生重大变化。”我们将2024 年底的房价可能会比 2024 年初略高，我们预计市场底部将在 2023 年底或 2024 年初。”
AMP 首席经济学家Shane Oliver 也坚持他长期以来的预测，即全国房价从高峰到低谷将下跌 15% 至 20%，其中悉尼、布里斯班和堪培拉下跌约 20%，墨尔本和阿德莱德下跌约 15%。 < /p>
"我们假设现金利率处于或接近峰值，显然澳大利亚央行更加强硬，因此看起来利率有更大的上升空间.这本身就意味着房价仍处于下降趋势，但我们并没有改变我们的预测。”
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