本周六（2月18日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率: 75%
⊙中位价：$1,510,000
⊙总成交额：$298,722,000
⊙登记拍卖的房产数量：589
⊙拍卖数量：374件
⊙最终成交数量：281件
⊙退拍数量：63件
⊙未售出数量： 30
墨尔本
⊙清盘率：63%
⊙中位价：$954,000
⊙总计成交额：$289,739,888
⊙登记拍卖财产数量：694
⊙统计拍卖财产数量：553
⊙最终成交数量：351
⊙最终成交数量：351
⊙ p>
⊙退拍单位数：66个
⊙未售出单位数：136个
布里斯班
⊙清盘率：59%
⊙中位价：$880,000
⊙总成交额：$20,630,888
⊙登记拍卖的房产数量：70
< p>⊙麻木er 拍卖的房产数：49⊙最终成交的房产数：29
⊙退拍的房产数：3
⊙未成交的房产数： 17
各城市历次拍卖数据图
悉尼
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新增房贷连续11个月下降
新房贷款大幅下降ABS 的数据显示，在 12 月，连续第 11 个月。
经季节性因素调整后，12 月新房贷款（不包括再融资）下降 4.3%。 ACT 跌幅最大，为 13.8%。
市场普遍预期为下降 3%，11 月的数据也被修正为下降 4.2%，而不是之前的 3.7%。
新的个人定期贷款承诺下降 2.8%。商业建筑贷款的趋势期限下降了 0.6%。自住业主贷款下降 4.2%，比去年同期下降近 30%。投资住房贷款也下降了 4.4%，比去年同期下降了 28.3%。
房地产投资集团 Propel 董事总经理迈克尔佩尔表示，利率是房价下跌的一个明显原因。
“在租赁市场供应严重不足的时期，利率上升的环境使许多人无法获得融资，新投资者的数量急剧下降，”Pell 说。
< p>数据还显示，2022 年 12 月有超过 190 亿澳元的住房贷款转贷给了新的贷方，与 2021 年 12 月相比增长了 18%。Canstar Group 执行官 Steve Mickenberger 说主要原因是高利率。
米肯伯格表示：“加息对房地产市场的影响完全在他们的预料之中，新增贷款需求逐渐减少，房价也在下跌。”
ABS 金融和财富主管 Sean Crick 对此表示赞同。
“近几个月来，自住业主和投资者的再融资活动均创下新高，”克里克说。
“随着澳大利亚央行提高现金利率目标，借款人继续转向给利率较低的贷方。”
悉尼房价中值两年来首次跌破 100 万澳元
1月份悉尼房价下跌1.2%至999,278澳元，近两年来首次跌破100万澳元，但跌幅已经根据 CoreLogic 的数据，房价放缓，高端市场开始出现下滑迹象。改善的早期迹象。
墨尔本、布里斯班、霍巴特和堪培拉的月度房价下跌速度也有所放缓，但阿德莱德和珀斯房价加速上涨。
根据CoreLogic数据，悉尼的高端市场已经开始好转。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房价可能会继续上涨随着买家消化进一步加息的影响，下降速度放缓。
“看起来情况越来越趋于稳定，”Lawless 说。“我认为总体而言，只要通胀不上升回暖，或澳储行未发出加息周期可能延长的信号，主要省会城市房价跌幅将持续e要放缓。”
“如果从宏观上看8月份以来的走势，虽然环比降幅有一些波动，但总体来说，已经录得1.6%的降幅自八月以来。月度跌幅从月度跌幅开始一直在收窄。
“所以我认为房价跌幅放缓会一直持续到利率周期见顶，市场企稳。 "
百万中位价区缩小
根据 CoreLogic 的说法，澳大利亚的房屋和公寓市场陷入了日益严重的“价值下滑”。由于房价下跌，全国许多价值百万美元的郊区正在迅速萎缩。
根据 CoreLogic 最新的市场测绘报告，在全国分析的 4,661 个独立住宅和公寓区域中，超过 51.7% 的区域将在 2022 年经历年度价格下跌。
当然，这也意味着48.3%（2251个区域）的价格同期没有上涨或下跌。
但值得注意的是，数据还显示全国独立屋和公寓市场的价格出现季度下滑，从 9 月份的 76.9% 下降到 12 月份的 80.7%。
广泛的加息、通胀上升和消费者信心低迷加速了这种快速而持续的下降。
相比之下，在 2021 年的 12 月季度，只有不到 10% 的市场经历了价值下降。 CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 提醒人们要注意 12 个月内可以做出哪些改变。以及它从繁荣到萧条的波动幅度。
Ezzy说：“市场低迷也不例外，在房价下跌的市场情况下，只有少数地区有所上涨。”
“这导致价值数百万美元的郊区数量减少，尤其是在悉尼这个最昂贵的住房市场，在更负担得起的地区拥有更具弹性的房屋和公寓行业。”
“市场低迷意味着之前因价格高而被拒之门外的买家可能有机会进入，尤其是悉尼、墨尔本、布里斯班、霍巴特和堪培拉，这些市场的价格大幅下跌. 城市。”
“然而，较低价格的优势可能已被抵消，因为较高的利率推高了贷款可用性缓冲和贷款偿还。”
在悉尼，只有七 (所分析的 547 个住宅郊区中的 1.3%）将在 2022 年录得价值增长。拥有百万美元房产的郊区数量已从 3 月的 439 个下降到 12 月的 345 个。
悉尼的公寓价值下跌同比下降 9.2%，使市中心的公寓价格中位数降至 772,807 美元。
过去今年，大多数首府城市的新房源大幅下跌，墨尔本暴跌 27.8%，悉尼暴跌 20.5%，珀斯暴跌 19.1%。布里斯班下跌12.8%，但阿德莱德小幅上涨，霍巴特飙升34%。
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