由于利率上升抵消了多年来房价的快速增长，墨尔本的独立屋价格已恢复到冠状病毒爆发前的水平，在许多地区甚至更低。
（图片来源：《时代报》）
根据《时代报》最新数据来自 CoreLogic 的报告显示，自去年市场开始下滑以来，墨尔本 151 个郊区的房价中值已跌至或低于 2020 年 3 月的中值。 CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，墨尔本的房地产价格较去年的峰值下跌了 9.3%，仅比 1 月底冠状病毒爆发前的水平高出 0.4%，但一些地区跌幅更大。
（图片来源：《时代周刊》）
他说：“看到一些地区已经恢复到COVID 之前的水平，这并不奇怪。”墨尔本的内南部跌幅最大，St Kilda 比 2020 年 3 月的中位价低 17.7%，South Melbourne 16.7% 和 Windsor 16.2%。
这些地区的房价中位数在 150 万美元和170 万澳元，Lawless 预计下降将集中在墨尔本更昂贵的内城区，因为居民离开以寻找更多空间，对这些地区的需求已经减少。
紧随其后的是墨尔本的外东区，那里30 个地区的房价跌至或低于疫情前的水平。虽然这些郊区的房屋为购房者提供了更多空间，但它们处于城市边缘市场的高端，是受房价上涨影响最严重的地区。
p>与此同时，房价下跌使一些买家更容易进入热门地区。Murrumbeena 的房价中值为 147.4 万美元，比 2020 年 3 月的价格下降 4.9%，比 2021 年 9 月的价格峰值低 15.8%。
（图片来源：泰晤士报）
单位恢复到疫情前水平的地区相对较少，只有98个。降幅最大的是Kew East，为20.9% ，其次是 Ascot Vale，占 20.3%，Balwyn North 占 19.8%。 NAB 高级经济学家 Gareth Spence 表示，利率上升给价格带来了下行压力。
他说，强劲的劳动力市场、租赁市场和人口增长可能有助于为价格奠定基础。虽然价格正在回升，但负担能力并没有改善，因为利率上升对借贷能力的影响大于房地产价格。斯宾塞预计，随着利率继续攀升，负担能力将进一步恶化，预计利率至少将在 5 月达到 4.1%。
（吉娜）
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