首次购房者首当其冲地承受着借贷成本上升的冲击，12 月份此类客户的新房贷款下降速度超过任何其他类别的买家，降至两年多以来的最低水平半年。
澳大利亚统计局发布的新数据显示，首次购房者的新贷款承诺较 11 月下降 4.6% 至 37 亿澳元。这是连续第四个月下降，也是自 2020 年 5 月以来的最低月度总数。
借贷成本上升全面打击了购房者，而业主借贷-占用者和投资者也有所下降。 12 月份新住房贷款承诺总额下降 4.3% 至 234 亿美元，为 26 个月以来的最低水平。
/ p>
更高的利率也对东海岸占主导地位的住宅市场造成了重大打击。
CoreLogic 数据显示，1 月份全国住宅价值进一步下跌 1%，较 4 月份的峰值下跌 8.9%。
然而，买家代理人 Julie DeBondt-Barker 表示，首次购房者也发现他们的借贷能力有所降低。
住在墨尔本的 DeBondt-Barker 透露：“很多人不得不从头开始。”
"我们联系过的可以花费 850,000 美元的人现在的预算是 750,000 美元。他们可能一直在北部内陆的 Thornbury 寻找房子，但突然间他们不得不在普雷斯顿或水库寻找更远的地方。 "
/ p>
新贷款承诺已连续 11 个月下降，原因是房地产价格下跌和借贷成本上升使市场活动降温。
然而，摩根大通经济学家杰克斯廷森表示，随着利率上升周期达到顶峰，贷款水平可能会增加。
Stinson 表示：“我们预计，随着加息周期接近尾声，较低的借贷能力对新贷款活动和更广泛的房地产市场的影响将wane
12 月房地产投资者的新贷款承诺下降 4.4% 至 79 亿美元，为 18 个月以来的最低月度数字。
ABS 数据显示自住业主贷款下降 4.2% 至 156 亿美元，为 2020 年 7 月以来的最低水平。
上限就越高加息越多，对住房贷款的抑制作用就越大。
ANZ 首席执行官 Shayne Elliott 表示，今年的加息次数将超过人们的预期，因为家庭财务状况不佳状态良好，几乎没有失业率上升的迹象。
Elliott 预测澳大利亚的现金利率将达到 3.85% 的峰值。
虽然咨询公司 BIS Oxford Economics 等一些经济学家预测现金利率将在 3 月份达到 3.6% 的峰值，但澳大利亚新银行等其他经济学家和投资银行花旗集团预计所谓的终端利率将达到 3.85%，而德意志银行预计为 4.1%。
买方经纪人DeBondt-Barker表示，当人们普遍认为利率已经见顶时，购房竞争将比现在更加激烈，首先- 时间购房者应考虑在利率达到顶峰时购买房屋。他们在高峰期可以借多少钱。
“如果（他们的商业抵押贷款利率）上升到 6%，他们能负担得起吗？”她提议。
“如果答案是肯定的，他们现在应该买入。这可能是利率会上涨的地方。但当它稳定下来时，每个人都会进入市场。”
/ p>
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联