最新数据显示，全国可供出租的住宅物业只有 31,000 套，空置率也已降至历史低位，预计这一趋势将在 2 月和 3 月持续。
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据澳洲新闻集团报道，留学生回国是悉尼，这是墨尔本和布里斯班出租空置率下降的主要原因之一，尽管区域空置率也继续下降。与此同时，根据 SQM Research 发布的数据，首府城市的租金也在上涨，过去一年上涨了 24.7%，偏远地区上涨了 17.4%。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，今年1月全国空置率降至0.1%。市场上最艰难的时期。”
悉尼、墨尔本、珀斯、布里斯班和堪培拉的空置率下降或接近历史低点，只有霍巴特从 0.6% 上升到 0.7%。
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悉尼CBD、墨尔本CBD、布里斯班CBD的空置率有增加。分别下降到3.1%、2.7%和1.4%，这也反映了国际学生需求的增加。大部分地区的出租空置率也有所下降，包括蓝山、莫宁顿半岛和图文巴。
数据显示，过去 30 天，首府城市的租金要求再次上涨 2.4%，使 12 个月的涨幅达到 24.7%。然而，堪培拉和霍巴特本月略有下降，分别下降 1.3% 和 2.9%。墨尔本录得最大的月度涨幅，为 2.7%。
目前全国住房周租金中位数为562澳元，其中悉尼独立屋（House）的周租金最高，达到913澳元。租金持续飙升正在推高租金收益率，尤其是在价格下跌的情况下。澳大利亚储备银行于 2 月 7 日连续第九次上调现金利率，使官方现金利率达到 3.35%。
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克里斯托弗表示，如果未来一段时间内现金利率继续上升几个月，租房者会比以往任何时候都感到压力。 “如果现金利率升至 4% 以上，包括投资者在内的购房者可能会在一年内基本上置身于房地产市场之外，这意味着租赁市场可能会在 2024 年和 2025 年变得更加紧张，”他说。
（吉娜）
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