澳洲中国经济复苏能否缓解澳大利亚高房价困境? (合影)

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当世界其他国家选择与病毒共存时,中国却孤注一掷坚持新冠零政策,使得中国国内经济遭受重创。

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在过去的一年里,澳大利亚的消费者价格指数(CPI)上涨了 7.4%

这带来的影响是,虽然大多数包括澳大利亚在内的许多国家都在努力应对通胀危机,而中国的通胀率在过去三年一直保持在 3% 以下。

而现在,北京终于取消了清零政策,让中国经济再次开始全速运行。

分析师认为这对澳大利亚的影响喜忧参半,并有可能加剧我们面临的生活成本问题。

“惊喜”

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数据显示,澳洲75%的家庭都是月光。 (Reuters: David Gray)

上周,央行宣布加息0.25%,给有房贷的澳洲人带来压力.利率增速达到1990年代以来最快水平。

在通货膨胀时期,当所有东西的价格都上涨时,中央银行将使用其唯一的工具,即利率调整,来管理上涨的影响价格上涨速度并保持在 2% 至 3% 的目标范围内。

央行数据显示,澳大利亚的通胀率为7.8%。通过提高利率,消费有望得到控制。

相比之下,许多澳大利亚人可能会羡慕中国利率向相反方向移动,但莫纳什大学经济学教授史鹤岭表示,中国经济学家可能更愿意看到通胀率上升。

专家预测,中国人民银行短期内可能会降息。

“当一个经济体中没有人买东西时,价格当然不会上涨。如此低的通胀对中国来说不是一件好事。”

"没有购买就没有生产,经济就无法增长。"

博士石解释说,与澳大利亚不同,通胀目前对中国来说并不是坏事。

“好消息是,在大多数人认为今年世界经济整体增长将相当疲软之际,中国代表了一个不错的‘上行惊喜’,”澳大利亚公司董事协会(AICD)首席经济学家Mark Thirlwel表示。

“随着经济重新开放,去年所有被压抑的需求都会回来,”Tweer 先生说。

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由于严格的新冠管控政策导致经济活动放缓,过去三年的通胀率一直在2%左右(路透社:David Gray)

“如果你看一下 IMF [International Monetary Fund] 对中国的官方预测,预测显示增长将从去年非常疲软的 3% 上升到 5% 以上今年,就像大多数人预测的那样,我们将看到更强劲的中国经济,”Tweer 先生说。

Raymond Yeung,大中华区首席经济学家澳新银行表示,他对中国将放弃新冠政策感到“乐观”,但考虑到经济数据,他对过于乐观的前景保持“谨慎”。

除了新冠政策,另一个可能阻碍中国经济发展的重要因素是房地产市场的不确定性。

"中国使用了多种方法[调整房地产市场],包括从中央政府到地方政府各级降低住房贷款利率,"杨先生表示。

油价和服务压力

从飞机上拍摄的珀斯航拍照片,包括海峡大桥
中国的重新开放将推动更强劲的消费需求。 (ABC News: Kenith Png)

专家表示,虽然中国经济复苏备受期待,但发达国家却很难像澳大利亚一样也存在风险,尤其是在一些国家抑制通胀的情况下,尤其是在燃料、服务和房价方面。

澳大利亚国民银行 (NAB) 高级经济学家布罗迪维尼表示:“这种持续走高的通胀反映了一系列因素,包括富有弹性的国内外需求、紧张的劳动力市场和工资增长,以及更高的能源价格和租金。

“在过去六个月左右的时间里,我们看到全球供应链有了显着改善,随着这种改善的影响波及澳大利亚,我们预计明年它将有助于缓和商品价格通胀。”

澳大利亚储备银行在 2 月份表示,尽管我们今天看到的价格很高,但它预计澳大利亚的通货膨胀率将缓慢下降,目标是回到 2%-3% 的水平。

维尼先生说中国经济增长本身并不一定意味着澳大利亚通胀无法回归目标,尽管它确实带来了一些不确定性。

维尼先生指出,可能将事情推向另一个方向的可能性之一是中国的重新开放将提振消费需求更强劲。

他表示,中国需求上升可能会给供应链增加压力,而中国消费者国内和国际旅行的反弹会给燃油价格带来上行压力。

澳新银行高级经济学家埃米特费利西蒂 (Emmett Felicity) 也认为,来自中国的需求可能会推动价格上涨。

“总体而言,当你看与供应方面的缓解相比,重新开放带来的需求增加,总体而言,我们看到的是需求和通胀压力的增加,”她说。

国际学生涌入和租金上涨

国际学生涌入和租金上涨

大学生
中国突然取消远程网课认证,导致近期大量留学生返澳。 (AAP)

在澳大利亚,另一个可能与中国重新开放有关的压力是未来租金将继续上涨近期留学生涌入的影响。

来自中国的留学生张大卫在火热的租房市场找到了副业对于还在海外但需要到达后已经找到住处的留学生,会提前去看租住的房子。

先生。张说,他对需要帮助的人数增加的幅度以及 1 月下旬最近的租金上涨感到惊讶。

"我的广告已经投放半年多了,但是从12月开始,很多人找到了我。"

"最近感觉又涨价了。"

先生。张在阿德莱德最好的城市公寓里住了一年,但受租金上涨的影响,现在他准备搬到郊区的一栋老联排别墅里,以节省租金。

"我楼的一室公寓的价格从去年2月的450一个月涨到现在的650。"

"这太疯狂了。"

专家认为,中国政府最近决定停止对通过远程学习获得的学位进行认证,这可能会导致未来几个月会有更多的学生来澳,这将增加当地租房市场的压力。

Felicity 女士表示,除了房租之外,很难具体说出 CPI 的哪一类可能会受到中国重新开放的影响。

“租赁市场已经非常紧张,租金上涨非常快。”

“更广泛地说,一般服务价格,因为中国学生和旅行者在经济中很活跃,他们去餐馆,他们点外卖,所有这些都增加了对这些行业工人的需求,”她说。

维尼先生附和了这个观点,他认为对租金的影响不会很快过去。

“高昂的广告租金需要时间才能反映在 CPI 数据中,因此这可能是澳大利亚持续通胀压力的一个来源,”他说说。

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