A股房企再融资重启后，不到三个月的时间，或为补充流动性，或为进一步扩张准备弹药，房企纷纷抢抓政策窗口期，抛出自己的方案。
2月12日下午，万科也公布了规划。
公告称，本次发行不超过11亿股，募集总额不超过150亿元。占万科目前总股本的9.46%。
第一枪的价格是150亿。万科定增将超过保利近日提出的125亿定增方案，成为去年11月底被证监会重启的房企。 A股再融资后，是目前房地产行业最大的一笔融资。
与8年前招商局蛇口通过换股吸收合并招商地产的融资额相当。这也是检验投资者对房地产行业信心的试金石。
如果万科定增顺利进行，意味着资本市场对这个行业的信心将恢复，春天将再次迎来。目前市场上也有很多利好因素。
万达已连续成功发行两期无抵押美元债券。国际评级机构标准普尔上周上调了对龙湖的展望。债券市场投资者信心出现明显回暖。
现如今，就看股权方投资者是否愿意长期与房企绑定，与万科等共享新发展"生存下来”的房企，又到了新周期的发展盛宴。
华尔街注意到，在本次公告中，万科第一大股东深圳铁路集团并未成为事先确定的增发对象。
保利发展和华发之前的定增方案中，有大股东的身影，提前锁定一定份额的股份表达对上市公司的支持。
有投行人士分析，这是2020年再融资新规出台后规则调整所致。
深铁集团虽然是万科第一大股东，但并非控股股东，也不是万科董事会目前可以提前确定的发行标的。
即使深铁集团有意参与万科的定增，也只能等待后续的登记竞价。
在去年底的股东大会上，深铁总经理、万科非执行董事黄丽萍也表示，目前时间点上，开展股权融资有利于万科把握住面向未来的发展机遇，带来更好的发展。
深铁也希望万科的股权扩张速度与公司发展的质量和速度相匹配，不断增加股东投资的含金量。
可以看出，随着房地产市场的逐步回暖，除了投资者信心的不断恢复，房企也发出了不少积极信号。
在近期结束的北京和杭州土地拍卖中，新城控股、龙湖集团等民营地产企业表现出明显的积极投资热情；越秀、建发、厦门国贸等逆市扩张迹象的房企，也凭借资金的优势，与北京热销多年的中海等房企较量。多年，在过去他们必须共同收购土地的市场上。
身为行业老大，万科怎么能袖手旁观？克而瑞数据显示，2022年全年，万科以新增土地价值1716.2亿元位列行业第四，跌出前三，拿地金额也同比减半。
在疲软的市场中防御。
去年，万科董事长郁亮提出，2022年业绩要企稳回升。
近期，万科对区域和城市首席合伙人、城市总经理、部分BU（事业部）人员进行了密集调整。是以功论英雄。
面对全新的竞争格局，万科出兵应对。
150亿定增过后，万科粮草到位，就能在市场上大展拳脚了。
招商证券、广发证券等机构认为，本次定增增强了万科扩表能力，长线获得新机遇。期发展。
届时，市场还可以观察这家嗅觉敏锐、对政策变化反应迅速的龙头房企是否会改变过去一年半。地面战略。
这将是郁亮所说的“暮色”是否真的是“黎明”，房企即将迎来新的一个观察点一轮日出。
届时，万科也将真正走过第三个周期，与保利、中海、华润等老牌强强联手品牌房企，以及华发、越秀等逆市“后来者”，都在探索房地产行业的下半场。
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