去年加油站的平均收益率因贷款利率上升和估值下降而飙升 150 个基点后，今年加油站的投资者有望获得更好的回报。
Ray White Commercial 的新数据显示，去年的平均收益率从 2021 年的 4.4% 上升至 5.9%，原因是过去一年超过 10 亿美元的加油站易手，而 2021 年为 52%更高。
Ray White Commercial 研究主管 Vanessa Rader 表示，经验丰富的投资者、开发商和私人财团正在寻求利用收益率回落的机会。
Rader 补充说：“调整可能会导致一些所有者列出他们的资产，并预计将在 2023 年增加投资组合交易活动。”
加油站通常是带有便利零售店的资产加油机旁边长期以来一直受到母投资者的欢迎，因为他们通常有长期的“一劳永逸”的租约。
这类资产通常在大都市的有利位置占据大量土地，通常是主干道或显眼的街角地段，这让该物业具有未来的发展潜力和较高的潜在土地价值。
预计电动汽车的兴起将对投资者对天然气的需求产生影响加油站。但到目前为止，电动汽车在澳大利亚的缓慢采用影响不大，一些加油站的收益率仍远低于 5%。根据 Ray White 的数据，去年的最低收益率为 3.9%。
根据联邦汽车制造商协会的说法，o在去年售出的 1,081,429 辆新车中，只有 3.1%（33,410 辆）是电动汽车。电动汽车仅占所有注册车辆的 0.3% 左右。
尽管基数非常低，但去年电动汽车销量猛增 549%，这表明随着时间的推移，电动汽车将成为主流。
管理着超过2亿澳元加油站和便利店基金的Banner Asset Management创始人兼首席执行官Andrew Turner表示，澳大利亚对电动汽车 燃料公司的接受速度较慢，这意味着燃料公司仍有 10-15 年的租赁承诺，这表明他们对自己的商业模式感到满意。
他说：“然而，随着对替代燃料的需求增加，这些加油站可能会过渡到电动汽车充电站，并提供其他替代燃料解决方案。”
“我们持有的所有资产基金还包括重要的便利店设施。不断增长的市场趋势表明，这些商店在未来最终将转变为广泛的服务中心设施，其中可能包括增加商店提货中心、洗衣服务、联合办公空间、会议室和
即使电动汽车成为主流，最快充电也至少需要半小时。
正因为如此，“对方便、美味的食品的需求， Rader 指出，加油站内的零售和娱乐选择将会增加，这将继续推动这些资产的转变。
“但是，由于预计几十年到来吧，加油站将继续存在对投资者来说是一个有吸引力的投资选择。”
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