2月初，刘强东回国现身首都机场的消息上了热搜。
一位电商大佬高调回国，也被业内解读为京东今年将有一些大动作，而创始人刘强东则需要亲自挂帅。
没几天，刘强东大手一挥，让拥有开发资质的子公司在北京100的五批供地中拿出31.12元万元，并在亦庄京东集团总部旁边拿了一块地。
根据规划，该地块分为商业、停车场、幼儿园和住宅用地四块。
看来这是定向出让地块，其中住宅部分，未来挂牌出售的组团，应该主要是京东员工。
为员工建设福利房，很符合刘强东一贯照顾“兄弟”的形象。
去年11月，刘强东在内部信中表示，京东将出资100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供免费住房。利息贷款。
熟悉北京市场的业内人士分析，该地块业务复杂，公建部分甚至需要100%自建- 一直持续到最大转移期，整体开发难度非常高。与2月8日遭遇多轮竞价的三块地块相比，确实从一开始就像是“一锤定音”。
华尔街日报发现，京东去年接连开设了三栋写字楼。现有的总部大楼就在街对面，可以进一步满足未来办公空间的需求。
住宅部分建设规模4.98万平方米，容积率2.5。同时实施7090政策，针对刚需群体。简单计算，大约可以建造500套住宅。
价格更有吸引力。对比周边同泰国际大厦、京开一期高达6万-6.7万元/平方米的二手价，上述地块落成后的销售指导价为5.8万元/平方米，形成一个明显的颠倒。
北京业内人士纷纷表示羡慕，“京东员工有福了。”
但是京东此次征地，并非为员工盖福利房那么简单。它的出售，意味着科技和互联网巨头在长期远离土地拍卖市场后，有更强烈的扩张和投资意愿。接下来，在其他城市的土地拍卖市场上，这些工业企业的身影可能会更加突出。经常起床。
曾几何时，房地产开发商是土地市场工业用地收购的主角。融创的文旅、万达的业务、华夏幸福的产业新城，都是他们低价拿地的王牌。这些开发商也借此囤积了一大批手中的项目。新能源汽车工厂也在多个城市落地。
后来，科技公司也加入了这个阵营。与开发商不同，他们实际上拥有房产。包括腾讯、小米、阿里巴巴、美团、字节跳动在内的互联网科技巨头，过去几年在土地市场上非常活跃，投入数十亿甚至近百亿，地方政府也有出让土地的意愿。设置定位条件，引进产业企业。
例如，2018年小米与华润置地在北京昌平获得一块地块，小米员工优先在该地块建设万向华府买。
2020年，京东与中南建设在江苏苏州获得两块地块；四天后，阿里巴巴远远低于杭州。市场价楼面价，独家靓丽地段。
2021年，互联网巨头越来越大方。当年1月，美团以65亿元拿下杨浦江边的一块地；三个月后，哔哩哔哩又斥资81.18亿元拿下了该地块马路对面的一块地块； 6月，京东还与卓越联合，斥资99.1亿元拿下上海西站地铁上盖项目。
过去，地方政府的客人也从房地产商变成了这些手握巨资的互联网巨头和实业公司。
对于互联网企业来说，通过收购土地来拥有更多的控股资产，或者为员工提供福利，只是一方面。入驻城市形成绑定关系，带动周边相关产业链发展。杭州余航与阿里巴巴，北京亦庄与京东，深圳南山与腾讯，本土企业与产业企业是相互成就的。
另一个意思是，他们也在试图借此提升企业形象，承担社会责任。��。京东此次拿下的地块中，幼儿园、停车场、社区公共空间等需要代建后移交给相关部门。
科技公司也在探索自己的路径，寻求公平与效率的平衡。
在未来的房地产市场中，将有更多多元化主体参与。房地产也将逐步走向新的发展模式。
只是，科技公司拿地后推高该地区房价的神话再也不会出现了。
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