澳洲悉尼最贵地段揭晓，每平米超$25,000！专家：土地面积在减少，价格却在上涨（合影）

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《悉尼先驱晨报》2月10日报道称，去年悉尼部分热门城区的房价超过每平方米2.5万澳元，其中悉尼内城和东郊的房产规模较小，但每平方米价格最高仪表 。

Bellevue Hill 和 Vaucluse 等郊区去年的房价中位数最高，但按每平方米价格衡量，它们并不是悉尼最昂贵的街区。

2022年的域数据显示，帕丁顿的住宅面积较小，每平方米土地的中位价最高，为25,755美元。城市和沿海地区的土地价格也很高。

Darlinghurst和Surry Hills的独立屋每平方米售价超过20,000澳元，Redfern、Chippendale和Darlington地块售价超过16,000澳元，而Glebe 这块土地的售价接近 14,800 澳元。

Tamarama 的中位价位居第二，接近每平方米 25,700 美元。海滨的海滨勃朗特 (Beachside Bronte) 和邦迪 (Bondi) 也是最昂贵的，还有麦克马洪点 (McMahons Point)、巴尔曼东 (Balmain East) 和伯奇格罗夫 (Birchgrove) 的海滨郊区。

整个悉尼的中位价为每平方米2,466澳元，过去十年上涨了约140%。次。

在全国 25 个最昂贵的郊区中，只有一个不在悉尼。

（图片来源：悉尼先驱晨报）

领域研究和经济总监Nicola Powell 表示，多年来不断上涨的成本反映出买家更喜欢住在靠近城市或海岸的地方，以及对生活方式、位置以及靠近便利设施和基础设施的重视。

Auburn（每平方米 2471 澳元）、Narwee（每平方米 2468 澳元）和 Kurnell（每平方米 2441 澳元）均接近悉尼中位价, 距离CBD超过15公里。

每平米成本最低的是城郊的大地块和土地，Grasmere低至500澳币，Ellis Lane则为低至517澳元，但这里的典型房屋，占地面积超过4000平方米，价格将超过200万澳元。

鲍威尔表示，在过去 10 年里，悉尼的土地面积下降，但价格却攀升，导致买家为更大的房产支付更高的价格。更少的土地。虽然较小的地块和增加的中密度住房供应可能有助于减缓房价上涨，但地价将继续攀升。

她说：“随着时间的推移，真正欣赏的是泥土……以及土地所在的地方。随着人口增长和城市密度增加，这意味着土地价格将随着时间的推移继续上涨。”

悉尼独立屋每平米价格示意图（来源：《悉尼先驱晨报》）

东郊，PPD Real Estate 的 Alexander Phillips 表示，Tamarama 和 Bronte 的价格可能在每平方米 10,000 美元到 40,000 美元之间。之间，取决于他们离水和风景有多近。大部分兴趣来自当地人，他们已经了解并享受这种生活方式，并将其置于地块大小之上。

他补充说，“每个人都在试图利用他们的小地块”，这导致容积率更高，这也推高了价格。

Ray White Surry Hills 和 Glebe 的 Matthew Carvalho 表示，多年来房价上涨，加上地块面积小，意味着该地区的房屋溢价最高在悉尼。

Carvalho 说像 Chippendale 和 Darlinghurst 这样的郊区对年轻专业人士更有吸引力，因为它们的街区最小，Domain 数据显示它们只有 102 平方英尺和 108 平方英尺平方米像 Glebe 这样中位数为 165 平方米的郊区吸引了更多买家，包括年轻家庭和换小房者。

Glebe 的 Lance 和 Christine Haigh（来源：悉尼先驱晨报）

长居 Glebe 的 Lance 和 Christine Haigh，喜欢它非常适合该地区提供的生活方式。他们计划将他们的三居室联排别墅挂牌出售，以便搬到新南威尔士州北部，离他们的子孙更近。

Christine 说：“我们喜欢这种生活方式……我们发现它很难被取代。Glebe 拥有你需要的一切，你可以步行到商店、餐馆酒店，然后乘坐公共巴士，十分钟到市区。 ”

兰斯说，这里与他小时候熟悉的工薪阶层区相去甚远。现在他们的邻居中有医生和律师，越来越多的年轻家庭搬到这里。

Macarthur My Property Consultants 的主管 Greg Copeland 说，在 Grasmere 和 Ellis Lane 等郊区，当地人与那些想搬到离城市更近的地方的人一样，他们也需要土地。

他说：“他们都离卡姆登有三到四公里……所有的便利设施都在您家门口。如果城市居民搬到这里，他们得到的土地面积是他们在城市中拥有的土地的 10 倍……此外，房屋的面积往往是其两倍。 "

（乔）

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