房地产相关数据提供商 CoreLogic 表示，在澳大利亚日长周末后的第一周，强劲的买家需求可能会使全国拍卖清盘率保持在八个月高位，数量拍卖财产几乎翻了一番。
根据 1306 场预定拍卖的 938 份报告结果，全澳初步清盘率为 67.4%，而前一周的初步数字为 67.9%（后修改为 61.8%）与前一周的 710 场比赛相比变化不大。
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但咨询公司 SQM Research 的常务董事、住房经济学家 Louis Christopher 表示，最近几周的强劲表现反映了市场的季节性回暖，通常在年初空置率被推高。但这可能不会持续很长时间。
Christopher 说：“这更多是受季节性驱动。”
"除非我们下周暂停，否则我们将看到的是，一旦我们度过了最初的几周，清盘率将从 2 月初的高点迅速稳定下来。”
澳大利亚储备银行可能在周二再次加息以降低通胀。澳大利亚目前的通货膨胀率接近33年来的最高水平。
接受《澳大利亚金融评论报》调查的 24 位经济学家中，除两位外，其他人都预计澳大利亚将加息 25 个基点，大多数人预计此后还会进一步加息。
虽然目前3.1%的基准贷款利率有望在企稳前升至3.6%（一些经济学家预计利率将继续上升），但拍卖数据显示拍卖结果强于去年下半年，表明买家可能正在适应更高的借贷成本。
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CoreLogic 周日表示：“鉴于去年的最终拍卖清盘率处于 50% 左右的低区间，到 2023 年拍卖市场似乎略有回升，尽管清盘率仍远低于长期平均水平。”
“上周的最终清盘率 (61.8%) 是整个首都城市最高的自去年 5 月以来。最高清盘率，一旦收集到剩余结果，本周最终清盘率可能会下调至类似水平。”
This表现仍不及一年前——澳大利亚央行从 5 月开始的为期八个月的加息——去年同期有 1779 次预定拍卖，初始清盘率为 72.5%。
一些细分市场出现了谨慎。墨尔本买家代理 Emma Bloom 表示，高端市场增长缓慢，本季度交易量可能会低迷，因为卖家几乎没有出售压力，并且在囤积房产。
布卢姆说：“我们只能等到三月，然后是复活节。”
“这类市场可能没有《速度与激情》。”
首次购房者被抓在苦难中
但利率上升对投资者和较富有的买家有利，但对有抱负的市场进入者不利。
在墨尔本中北部的菲茨罗伊，一对来自新南威尔士州的投资者夫妇以 62 万澳元的价格购买了一套单居室公寓。标价 535,000 美元，底价 540,000 美元。
卖家需要 510,000 美元的报价才能开始争夺 3/144 Nicholson Street，但这足以鼓励买家相互竞争。最终，拜伦湾夫妇敲定了这笔交易。
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Jellis Craig 代理人 Charles Atkins 说投资者买家通常比其他买家有更多的钱。
阿特金斯说：“其他几个有兴趣出价的买家都是首次购买者，但出价变化相当快，有点超出他们的承受能力."
很多人都在当前的市场上寻找便宜货。
在悉尼内西区的 Lewisham，一对当地夫妇以 144 万澳元（远高于 120 万澳元的底价）击败其他竞争者，买了一套三居室联排别墅。
据悉尼先驱晨报报道，买家 Brian Baker 的出价超过了他 140 万美元的上限，但他表示，悉尼房价下跌意味着，如果�他想在一年前购买位于 3/283 New Canterbury Road 的房产，这让他多花了 100,000 美元。
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在阿德莱德东北部的 Greenacres，一位投资者击败竞争对手和首次购房者以 446,500 美元的价格抢购了 426 套较旧的三居室房屋（平方米）。
Ray White Norwood 的经纪人 Reece Pilgrim 表示，位于 3/283 New Canterbury Road 的街角房产以 430,000 美元的底价吸引了很多买家。
Pilgrim说：“这个级别，应该是首次置业者才会选择，但那个房子不是特别宜居，是一个角落，这使它非常有吸引力。使其具有吸引力。”
“该物业卖给了一位投资者，该投资者的出价高于两名首次购房者和另一名投资者。”
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周五公布的官方数据显示，首次购房者的新房贷款承诺在 12 月降至两年半以来的最低水平，而对投资者的新增贷款也降至近 18 个月以来的最低点。
Christopher 表示，投资者在当前市场上可能拥有更好的购买力，并且正被两个主要因素吸引回市场。
他说：“人们对我们将很快暂停提高现金利率的预期越来越高，（第二个原因）是市场租金大幅上涨，这推高了所有住宅物业的租金收益率。”
“您的收益率很高，通常会吸引投资者进入市场。”
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