CoreLogic 的数据显示，在强劲的需求和稀缺的额外收入的推动下，过去 12 个月，富裕的悉尼东区的出租物业为房东带来了近 20,000 澳元的收入。
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Clovelly 是最大的赢家，每周租金上涨 381 美元至 1828 美元，房东全年净赚 19,812 美元。高需求和低库存也将玫瑰湾的租金推高了每周 352 美元，达到 2242 美元，房东多赚了 18,304 美元。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，“看起来这将在一段时间内保持房东市场，特别是考虑到海外移民的涌入，他们对住房的需求出租房屋是紧迫的。”
“我们还没有看到太多的租赁供应反应，私营部门投资活动继续呈下降趋势，联邦'建设- to-rent' 计划在预算中宣布，建造社会/社区住房所需的额外资金将需要一些时间才能到位。”
Bondi、Vaucluse、Coogee 、Randwick、South Coogee、Woollahra 和 Bronte 的出租房屋每周至少上涨 200 美元，每年上涨 10,400 美元。去年，悉尼市中心和墨尔本郊区的公寓也让房东变得富有。
（图片来源：AFR 网站）
Haymarket 公寓租金上涨 11,960 澳元，而 Rosebery、Ultimo、Eastgardens 和 Waterloo 公寓租金平均上涨 8,736 澳元.
在全国范围内，195 个郊区的房屋和单元房租金同期至少每年上涨 5200 美元。
根据CoreLogic数据，截至去年12月的一年里，租金中位数创下新高，全国上涨10.2%，悉尼、墨尔本公寓租金在布里斯班和布里斯班大幅上涨。
然而，据 CoreLogic 称，租金增长速度连续第二个季度放缓，这是租赁市场开始转向的早期迹象。
出租房屋价值在去年第四季度上涨了 2%，低于上一季度 2.3% 的涨幅和 3% 的峰值在截至 5 月的第三季度，增速明显放缓。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，租赁市场很可能在下半年见顶，但预计租金将持续上涨一段时间，尽管速度较慢。减速。
Christophe 表示，“我相信我们可能会在今年第三季度看到租赁市场的高峰，但这并不一定意味着租金会下降，尤其是省会城市。 alt="Image" />
（图片来源：Realesate网站）
"根据在建房屋数量，我们将建造24万套房屋今年房屋，这将增加出租供应。”
“我认为，由于政府的一些干预措施和经济放缓，我们将看到 Airbnb经济。房产又回到了长期租赁市场。现在市场上的 Airbnb 房产供过于求，每个郊区的房主都认为他们的房产是度假屋。”
“鉴于印花税的变化，我们也预计今年首次购房者的活动会有所增加，尤其是在新南威尔士州。”
Suburbtrends 创始人 Kent Lardner Affordability 也将发挥作用，他说。 “关键指标似乎是负担能力，一旦租金上涨到家庭收入的 35% 以上，我们就会看到空置率上升，这通常会给租金价格带来压力。”
但 Lawless 表示，空置率必须大幅上升，租金才能停止上涨。 2019年疫情爆发前，省会城市平均空置率约为3%，偏远地区空置率约为4%。全国空置率仍为1.17%。
Lawless表示，“出租空置率要回到长期平均水平还有很长的路要走。”
"随着海外移民大幅增加，租金供需持续失衡，租赁市场很可能继续面临租金上涨压力。"
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