《每日电讯报》2 月 5 日报道称,PropTrack 数据揭示了 26 至 42 岁的千禧一代可以投资的领域——用租金还清抵押贷款,甚至有盈余——他们也有望在十年内成为百万富翁。
最好的郊区往往在悉尼以外,通常集中在新南威尔士州的乡镇地区或珀斯、达尔文和布里斯班等成本较低的首府城市。
租金回报率最高的悉尼郊区大多位于西南部,包括Lakemba、Warwick Farm、Wiley Park和Fairfield。
在这些地区拥有一个单元,在使用租金还款后,投资者每月要花费大约 140 至 150 澳元。
悉尼周边最适合资本增长的郊区是受欢迎的海滩区和卫星城镇,如南部高地。
Dilleen Property 的 Eddie Dilleen(31 岁)拥有 75 处房产,InvestorKit 的 Arjun Paliwal 拥有 17 处房产。没有房地产继承开始成为房地产百万富翁。
BuyersBuyers 联合创始人兼市场分析师 Pete Wargent 表示,普通房地产投资者可能在 10 年内成为百万富翁。
"这取决于他们的情况、他们的收入和他们的借贷能力,但确实如此。即使有一些投资房产,这通常也可以实现,"他说。 ”
Arjun Paliwal(来源:《每日电讯报》)
Dilleen 说,“取决于你怎么看普通投资者,普通投资者甚至可能在两年内完成。我会立即联系抵押贷款经纪人,看他们如何借贷。”
PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示,考虑到房价中值在过去十年中翻了一番甚至三倍,几个郊区有可能实现 100 万美元或更多的资本收益。
“我们看到房地产价格快速增长,尤其是在过去三年。相比之下,2021 年是 140 年来增长第三快的一年
虽然短期内“不太可能”在全国重演这种情况,但摩尔表示,有些地方这“将在未来 10 年内实现强劲增长”。
他说黄金海岸的棕榈滩、阳光海岸的库鲁姆海滩、南部高地的莫斯谷和鲍勒尔的房价中值在过去飙升10年超过200%。
在悉尼,沿海地区的Manly和Rose Bay的公寓在10年内增长了140%以上。 PropTrack 预测,如果增长持续下去,这些地区的单价将翻一番,这意味着投资者的资本收益将超过 200 万美元。
数据显示,如果增长模式继续下去,Narrabeen、Coogee、Bellevue Hill、Penrith 和 Gosford 有望实现 65 万至 140 万美元的资本收益。
Eddie Dilleen(图片来源:每日电讯报)
对于那些寻求更高租金回报的人来说,主要首府城市的郊区每月租金回报率超过 600 美元(中位数)租金减去每月的抵押贷款还款额)。
这包括达尔文 CBD 和附近的 Zuccoli 和 Bakewell、堪培拉的 Gordon 以及墨尔本的 Caulfield East。
阿德莱德五个郊区的每周总租金收益超过 250 美元:Smithfield Plains、Kurralta Park、Salisbury、Walkerville 和 New Port。
布里斯班有 10 个郊区的回报率达到或高于这些水平,包括布里斯班南部洛根地区的伍德里奇。在那里,投资者在还清抵押贷款后每周还剩下 420 美元。
摩尔说,对于千禧一代来说,最困难的部分是支付首付,他们平均需要六到七年的时间才能存够钱。 “千禧一代的经历将与他们的父辈不同。他们会在晚些时候买房。他们也会在晚些时候负债。”
First-Place 总经理 Daniel Senia 表示,利率上升导致千禧一代的首次购房者在过去一年有所下降。他说:“去年,18至24岁的买家约占我们市场的6%。今年,这一比例已降至零。”市场。 “你不必支付 20% 的定金。你可能会找到一处投资房产——你可能会为一处房产支付 30 万美元,而不是立即为 100 万美元的房产存钱。”
(Jo)
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联