无论是在餐桌上、厨房里还是周日下午的酒吧里，房地产都是 2022 年的热门话题。
在房价下跌、月供增加和租金变得难以管理的一年里，联邦大选引发了大规模缓解住房供应压力的努力。承诺。那么2023年会发生什么呢？买卖双方可以期待什么？
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房价下跌不会持续太久
Domain 首席经济学家 Nicola Powell 表示，重要的是要记住房地产是周期性的——澳大利亚大多数首府城市的市场目前都处于低迷状态。
她说：“这是房地产市场的健康本质，就像经济扩张或收缩一样。”
"我们将看到房价在2023年继续下跌，但不太可能抵消疫情上升期间实现的所有增长。那是千载难逢的繁荣。对于一些房主来说在澳大利亚，这是一种幸运。”
Domain 对首府城市价格周期的 30 年研究表明，房价上涨的时期比随后的持续时间更长价格下跌的时期。长期。
鲍威尔预计市场的“低谷”将在 2023 年触及，随后价格回升，他说这将是一个决定性的明年年底的市场特征。
鲍威尔说，首府城市可以在市场中有市场，并以不同的速度运作。
她说，在大流行期间扩大和扩大的房屋和公寓之间创纪录的价格差距将在 2023 年缩小。
"任何想从公寓升级到独立屋的人都应该让这一飞跃变得更实惠。
“我最不希望看到的是到 2023 年，经济适用房将表现更好，无论是独立屋还是公寓。”
利率不会是影响价格的唯一因素
鲍威尔表示，房地产市场在储备银行在 2022 年 5 月加息，因为买家难以跟上快速上涨的房价。
“买家现在已经适应了这种新常态，并将计划为进一步加息做准备，”她在报告中写道。缓冲，并更加注意 o f 你自己的借贷能力低。
"随着 2021 年创纪录的低固定利率开始到期，2023 年将考验贷款人的承受能力。
"然而，大多数加息已经结束，到 2023 年底可能会再次开始下降。利率并不是影响房价的唯一因素。"
“税收设置、银行监管、人口和收入增长以及新住房供应对不断增长的需求的反应都发挥了作用。”
鲍威尔认为贷款将成为 2023 年最受关注的问题，但需要关注的关键领域将是不良销售是否增加、到期交易的固定以及利率房主进入可变利率环境。
她指出，这些群体可能很脆弱， “绝对感到压力很大。”
她表示，“战略投资者”会进入市场，人们不担心在低迷时期买入、出于税收目的或长期买入长期持有。 “重要的是在市场上花费的时间，而不是时机。”
移民 购房需求激增将提振购房需求
海外移民需求将提振今年边境重新开放后的购房需求在 COVID-19 大流行开始时关闭。租赁市场面临压力。
最后，鲍威尔写道：“作为预算的一部分，澳大利亚政府增加了永久移民计划的配额，以解决技能短缺方面的差距——这是基本上是澳大利亚有史以来最大的移民计划。”
“随着海外人口的涌入，这将适得其反，为我们创造一个房地产市场。添加其他要求。”
买家将为“宜居”房屋支付溢价
购买“宜居”房屋将成为 2023 年的首要任务，COVID-19 和一波在家工作的浪潮推动了这一需求，永远改变了一些澳大利亚人的生活。
鲍威尔说：“观察这种流行病对人们在家搜索的影响将会非常有趣。”
“无论市场如何，总会有一些房屋、街道和区域与整体趋势背道而驰。
“这种流行病引起了最大的生活方式转变之一，并且留下了遗产，那就是我们的家园和我们居住的社区的重要性。
Powell 表示，研究表明 Domain 上的关键字搜索排名有所上升，拥有这一最终功能的房屋的重要性是 2023 年。“支付溢价”的事情。
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