专家预测，精明的房地产投资者可能会在 2023 年重新进入市场，此前一年许多人因利率快速上涨和价格高而退出。
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大规模加息可能已经过去，随着房价下跌、租金上涨、空置率紧张和移民回流，市场具备吸引投资者的所有必要因素投资者。
研究和经济领域主管 Nicola Powell 博士说，“也许投资者不会像过去那样多，但我确实认为人们不怕低迷买进，关注房地产市场基本情况和了解动态的战略投资者会回来。”
"房价下跌和租金上涨意味着租金收益率正在上升，尤其是但现在大规模加息已经过去，精明的投资者将抓住这个赚钱的机会。
租户的竞争环境仍然很激烈，政府鼓励移民，海外学生来租房，这对他们来说可能是一个很好的前景。"房地产投资者数量的增加往往伴随着房地产市场投资的急剧下降。
（图片来源：smh网站）
根据最新数据来自澳大利亚统计局，2022年11月，来自投资者的新增贷款价值降至82.9亿澳元，环比下降3.6%，同比下降23.2%。
澳大利亚房地产投资专业协会主席 Nicola McDougall 表示，由于对投资者新贷款的实际数额进行了更深入的研究，这种下降加剧了。
该数字从 2022 年 3 月活动高峰期的 21,663 笔新贷款下降 25% 至 11 月的 16,251 笔。
McDougall，“投资者数量直线下降自徒步开始以来。”
但与此同时，CoreLogic 研究显示房价仍在下跌，全国房价自 5 月份的峰值以来下跌了 8.4%。
然而，租金仍在上涨，最新的 Domain 租金报告显示，除达尔文外，每个首府城市的租金均创历史新高。
因此，总租金收益率在上升，Domain 数据显示悉尼的公寓租金收益率中位数为 4.11%，比一年前上涨 23.2% % .
墨尔本的公寓租金收益率中值目前为 4.51%，同比增长 18.4%。
布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单位收益率目前超过 5%，珀斯超过 6%。
（图片来源：SMH网站）
域数据显示可供出租的房屋很少，去年12月悉尼和墨尔本的租房空置率在只有 1.4%，布里斯班和珀斯的空置率低于 1%，这表明收益率可能会继续上升。
McDougall 说，“大多数评论员都说加息周期可能即将结束，因此我们将看到投资者数量增加，因为他们意识到认为当前有很多机会。精明、受过教育的投资者将重返市场……宜早不宜迟。”
“但对于许多投资者而言，问题 他们很难获得足够的资金来买房，加上 3% 的缓冲率，拥有两三处房产的人很难在不卖掉现有房产的情况下为另一处房产融资，这是大多数人不我不想这样做。”
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 认为利率将在 2023 年初达到峰值，同时人口增长前景以及持续的住房短缺，为投资者创造了良好的条件。
她说，“我们还会加息一两次，但一旦我们触及天花板，我们将看到房价再次开始上涨，这将吸引投资或重新进入市场。每个人都知道你应该在市场下跌时投资，但实际上，大多数人都在等价格开始再次上涨时才入市。”
"澳大利亚倾向于我们比世界其他地方更好地经受住了经济衰退，我们拥有体面的和不断增加的就业、不断增长的人口和住房短缺。因此，我们认为 2023 年将是投资者的好机会。”
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