不断上升的利率削弱了许多人的借贷能力。
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Gurpreet Singh Virk去年能够借到大约100万美元买房，但在连续八次加息后，他现在只能借到75万美元。
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尽管去年悉尼房价出现了有史以来最大的年度跌幅，但对许多人来说买房并没有变得更负担得起。
相反，不断上涨的抵押贷款成本意味着独立式住宅对于像 Virk 和他的合作伙伴这样的买家来说变得更加昂贵，即使在价格下跌之后，他们也被排除在独立式住宅之外。在房地产市场之外。
“我只有两个选择：搬到另一个州或买公寓。我错过了在悉尼买房的机会，我什至买不起坎贝尔镇的房子，”31岁的她说-岁的会计师。
“如果我想买房子，去年我买得起，现在我只能买公寓了。”
Virk的情况并不稀奇，因为对于一般的购房者来说，无论是单收入家庭还是双收入家庭，都失去了数十万美元的借贷能力。
Canstar 的分析显示，一对平均双收入为 184,000 美元的夫妇自去年 4 月以来已经失去了 306,000 美元的借贷能力。
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（图片来源：SMH 网站）
这对夫妇曾经能够以高达 1636,250 美元的价格购买（假设他们有 20 % down payment) 小节），他们现在最多可以购买 1,253,750 美元的房产。
尽管去年悉尼房价下跌了 10.9%，但他们的预算仍比悉尼房价中位数低约 16 万澳元。
Virk 的抵押贷款经纪人、Icon Mortgages 的董事总经理 Jasjeet Makkar 表示，他的大多数客户削减预算的幅度远远超过房价的下跌幅度。
“每个人的借贷能力都受到了严重的影响，房价的下跌已经被借贷能力的下降所抵消了。”
“其实成本更低了房主比去年高得多。”
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，虽然悉尼房价录得年度最大跌幅，但跌幅不太可能足以抵消大幅下跌抵押贷款还款率上升。
“在过去的 30 年里，我们从未见过悉尼房价的上涨被下跌所抵消，这种情况从未发生过，”她说。
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 本周表示，该行的分析表明，在利率上升的环境下，房价需要下跌 30% 才能让人们更容易负担得起，但她没想到房价会下跌那么多。
（图片来源：SMH网站）
Westpac Bank高级经济学家Matthew Hassan表示，虽然房价下跌意味着首付减少，因此，储蓄所需的时间也缩短了，但这些好处正被更高的利率和每月偿还贷款所需的额外资金所抵消。
Hassan 说，“如果你的房子便宜 10%，而且你有 10% 的首付，你仍然需要考虑正在进行的抵押贷款。”
所以，从更高的抵押贷款还款要求来看，房价下跌还不足以恢复负担能力。
房地产经纪人表示，尽管房价创历史新低，但由于抵押贷款利率上升更快，悉尼的房屋变得更加昂贵。
Laing+Simmons 首席执行官 Leanne非常昂贵，在利率上升的背景下，人们真的很难借到足够的钱在悉尼买房，”皮尔金顿说。
“每个人都在说同样的话，‘我不能借那么多钱，所以我现在买不起我本可以买得起的房子。 '”
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，虽然买家可以以折扣价找到房产，但抵押贷款利率上升抵消了任何好处。
“任何折扣都会被额外还款吞没，事实上，抵押贷款还款可能已经让人们更难以负担在悉尼买房。 ”
他说，“如果你用全款买房子，那会好很多……但大多数人买房子都是按揭。”
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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