价值超过 5 亿澳元的豪华房产在悉尼主要郊区上市，这表明卖家的期望与市场的新现实之间的紧张关系日益加剧。
根据 AFR Weekend 的分析，它是悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯至少 7.87 亿美元的长期城市豪宅库存的一部分。
统计数据基于已投放市场至少 6 个月的住宅清单。住宅指导价悉尼超过1500万澳币，墨尔本超过1000万澳币，布里斯班和珀斯超过900万澳币。
这座城市的豪宅长期存在是更广泛的全国趋势的一部分，市场上的挂牌量出现了自 2011 年 11 月以来的最大增幅。
此外，根据 CoreLogic 的数据，在截至去年 12 月的 12 个月里，悉尼、墨尔本和布里斯班前 10% 的房产价格分别下跌了 15.5%、12% 和 7.1%。
珀斯逆势而上，豪宅价格上涨 2.5%。
根据 SQM 研究，悉尼东部市场上上市超过六个月的房产数量翻了一番，该地区的豪宅销售无与伦比。从 2021 年 12 月上市总数的 13% 到 2022 年 12 月的 26%。
SQM Research 房地产分析师 Louis Christopher 表示，供过于求的增长并不令人意外。
克里斯托弗说：“这是房地产市场低迷时期的典型情况，一开始，积压已久的库存开始增加。”
根据 SQM 的数据，在澳大利亚最昂贵的社区——悉尼东部的沃克吕兹 (Vaucluse)，该市至少入住 180 天的豪宅数量比去年同期增加了两倍多，从 4 套增加到 14 套。
14套中至少有一半是指导价超过1500澳元、总价值2.65亿澳元的豪宅。其中包括香港电讯公司 Canning Fok 价值 4100 万美元的豪宅，位于皇后大道的一栋三层住宅，已上市九个月，以及位于 Fitzwilliam Road 的两栋海滨住宅，售价分别为 5000 万美元和 5500 万美元。 10个月和8个月。
在附近的Point Piper，泰国开发商Taechaubols家族价值2800万美元的Wolseley Crescent海滨公寓已经上市一年多，而社交名媛Kristy Mirzikinian价值3000万美元的Wentworth Street带网球场的豪宅已经上市市场 12 个月，直到下个月。
豪华房地产经纪人苏富比拍卖行的迈克尔·帕利尔 (Michael Pallier) 表示，市场从创纪录的高位回落已在买卖双方之间造成了“僵局”。一些卖家仍然坚持疯狂高点所产生的价格预期。
Pallier 说：“2022 年初，一切都在云端。但当第一颗炸弹落在乌克兰时，一切都变了。人们感到恐慌。”
Sydney Cohen Handler 不确定性奢侈品买家代理西蒙·科恩 (Simon Cohen) 表示，市场价格上涨加上利率上升意味着在卖家去年创下历史新高后，声音又回到了买家身上。
“对于豪宅买家来说，这是最大的一年，其中一些交易非常好。当你看到价值超过 2000 万美元的房产时”科恩说，可以砍价几百万澳元。”
“我们以大约2600万澳元的价格买了一套要价3500万澳元的独立屋。”
虽然 top 房产在出售前在市场上停留很长时间的情况并不少见（例如加密赌场联合创始人埃德克雷文以 8000 万澳元购买了已在市场上销售多年的 Toorak 房产），但市场上越来越多的搁浅物业增加了买家的议价空间。此外，虽然许多卖家坚持他们的要价，但延长上市时间有可能影响房产。 “人们会开始认为房产本身有问题，”科恩说。
虽然墨尔本豪华郊区的长期房源数量比悉尼更稳定，但有迹象表明豪宅供过于求，价值1000万澳元以上和市区至少6个月的豪宅价值略低于2亿澳元。
据豪宅买家代理人 David Morrell 称，去年一些备受瞩目的豪宅销售（例如 Craven 购买 Toorak 房产，Grant Rule 的 7500 万美元购买附近的 Blair House 带来了一系列的后期房产，这可能导致到今年年中大量的豪宅待售。其中之一是 Brighton 的 5000 万美元的 Teychel，但未能出售在去年 12 月的初始营销活动结束时。
Morrell 说：��就像一个坏了的网络钓鱼系统。可以看到鱼，但是没有鱼咬，整个市场就是这样。 “房产在那里，但没人买。” ”
Morrell 说，AFL 老板 Gillon McLachlan 感觉到市场即将低迷，并在去年 10 月将他的 Prahan 豪宅从市场上撤下。价格从 1100 万澳元到 880 万澳元不等。
在布里斯班北部，价值超过 900 万澳元并在该市居住超过 6 个月的豪宅总价值为 4150 万澳元。仍然喜忧参半。
虽然在 2022 年的最后几个月，旧房源的数量略有上升，但这个数字可能会进一步上升。 SQM 的克里斯托弗表示，布里斯班市场在 2022 年“肯定”会在 2019 年第一季度末转向买家。
卖家的好消息在东部各州，过剩的滞销房源可能是昙花一现
CoreLogic 的 Lawless 说：“无论是上行还是下行，高端房地产市场往往会引领周期。 "
"如果高端细分市场在今年首先显示出稳定迹象并最终进入新的增长阶段，我不会感到惊讶。
Cohen 认为 2023 年是对于那些寻找豪宅的人来说，这是机会之年，但他也发出警告。”
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