2023年，投资者将回归房地产市场。去年，由于连续加息和高额抵押贷款，许多人退出了市场。
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专家预测，精明的房地产投资者可能会在 2023 年重新进入市场，此前一年许多人因利率快速上涨和高房价退出市场。
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大规模加息可能已经过去，随着房价下跌、租金上涨、空置率紧张和移民回归，市场拥有吸引投资者所需的一切。
研究和经济领域主管 Nicola Powell 博士说，“也许投资者不会像过去那样多，但我确实认为那些不怕在经济低迷时期买入的人，看看了解房地产市场的基本面并了解动态 战略投资者将会回归。”
“房价下跌和租金上涨意味着租金收益率上升，尤其是在大规模加息已经过去的情况下，精明的投资者将趁着这是个赚钱的机会，租客的竞争环境还是很激烈的，政府鼓励移民，留学生会来租房，对他们来说可能是个不错的前景。”
< p>随着房地产市场投资的急剧下降，房地产投资者数量增加。
（图片来源： smh网站）
澳大利亚统计局最新数据显示，2022年11月，投资新增贷款降至82.9亿澳元，环比下降3.6%，环比下降23.2%从一年前。
澳大利亚房地产投资专业协会主席 Nicola McDougall 表示，由于对投资者新增贷款的实际金额进行了更深入的研究，这种下降趋势更加明显。
该数字从 2022 年 3 月活动高峰期的 21,663 笔新贷款下降 25% 至 11 月的 16,251 笔。
McDougall，“自从我们开始加息以来，投资者的数量直线下降。”但与此同时，CoreLogic 研究显示房价仍在下跌，全国房价自 5 月份的峰值以来下跌了 8.4%。
然而，租金仍在上涨，最新的 Domain 租金报告显示，除达尔文外，每个首府城市的租金均创下历史新高。
因此，总租金收益率正在上升，Domain 数据显示悉尼的公寓租金收益率中值为 4.11%，比一年前上涨 23.2%。
墨尔本的公寓租金收益率中值目前为 4.51%，同比增长 18.4%。目前，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的单位收益率超过 5%，珀斯超过 6%。
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（图片来源：SMH网站）
域数据显示，可供出租的房屋很少。去年12月，悉尼和墨尔本的出租空置率仅为1.4%，布里斯班和珀斯均低于1%，暗示收益率可能会继续上升。
McDougall 表示，“大多数评论员表示，加息周期可能即将结束，因此我们将看到投资者数量增加，因为他们意识到目前有很多机会.
精明、受过良好教育的投资者将重返市场……宜早不宜迟。”
“但对许多投资者而言，问题是他们很难获得足够的资金买房的钱，在 3% 的缓冲中，拥有两到三处房产的人会发现，如果不卖掉他们目前的房产，很难为另一处房产融资，而大多数人都不想这样做。”
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 认为，2023 年初的利率峰值，加上人口增长的前景和持续的住房短缺，为投资者创造了极好的条件。
我们将再推出一两个加息，但一旦我们触及天花板，我们将看到房价再次开始上涨，这将吸引投资者重新进入市场等。每个人都知道应该在市场下跌时进行投资，但实际上，大多数人会等到价格开始再次上涨后才入场。”
“澳大利亚比世界其他地区更能经受住经济衰退，而且我们的就业率很好，而且还在上升，人口增长，住房短缺。所以我们认为2023年对投资者来说是一个很好的机会。”
（本文内容和信息仅针对澳大利亚）
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