澳洲悉尼的房子卖不出去?北区精装豪宅400万元买下,350万元未售出(图)

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农历新年期间,澳洲房屋交易活动尚未完全恢复,热度也参差不齐。

在悉尼北郊,除夕夜,一栋房子拍卖失败,买家的出价甚至低于卖家的买价;另一所房子上市不到两周。拍卖前售出。

本期“澳洲购房预约”栏目邀请到华人找房特约撰稿人、资深房产评论员Kevin Wang,为大家分析一下这两种房产截然不同的情况。

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400万美元买入,350万美元未卖出

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地址:14 Ignatius rd, Lindfield NSW 2070

1 月 21 日(星期六,新年) Eve) 我看到了一个拍卖会,这是我在 2023 年看到的第一场拍卖会,结果却卖不出去。结果值得买家思考。

本次拍卖会现场有70多人观看。除了四组西方买家外,其他都是亚洲面孔。我凭直觉判断亚洲面孔基本都是中国人。

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该房屋上次成交时间为2021年12月16日,成交价400万澳元。购买后翻新。

买家最高出价338万澳元,卖家出价350万澳元,拍卖最终通过。

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现售价388万澳元。

截至1月21日,该房源已上市128天。由于还没有售出,房子挂牌的天数就会增加。

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这个房子的故事给了笔者以下启示:

  • 大家抢的时候不要买

  • 不要在市场低点卖出

  • 装修不一定增值

  • 一定是长期的

  • 一个区域的不同方位有优劣之分,甚至有很大的差异

  • 买房事前一定要计算好各种情况的发生,尤其要有应对最坏情况的预案

  • 买房未必不一定致富,但买对房子是

  • 大量围观不一定rily表示市场火爆,也不代表一定会卖

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strong>上市仅两周就以 168 万美元的价格售出

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地址:12 Lennox Street Normanhurst NSW 2076

此楼盘占地面积740平方米,4房2卫2车位,宽13.235/27.965米,进深39.04米/34.01米。它在市场上仅 14 天就以 168 万美元的价格售出。

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优势,我们看中介广告:

  • Sunny North

  • 面积740平方米(约)

  • 宽敞开阔的后院,适合儿童和宠物

  • 独立于中央厨房的起居和用餐空间

  • 翻新后的厨房配有燃气灶具和充足的储物空间

  • 主卧室配有套间和内置橱柜

  • 定制早餐吧

  • 私人家庭办公室/书房

  • 粉刷一新、新百叶窗和现代浴室

  • 新装修的前露台,宽敞的入口进入房子

  • Undercover带内部空调的车棚和车库到房子的入口

  • 靠近北岸的好学校,包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College

  • 漫步距 Normanhurst Oval

  • 距火车站、商店和咖啡馆约 1000m

  • 距 Normanhurst West 公立学校约 200m

  • 约 1700m 到 Normanhurst Boys High school

  • 约 1600m 到 Loreto Normanhurst High School

  • 22年首卖

  • 潜在STCA

  • 砖房(砖房喷漆,部分买家看了照片还以为是板房。

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缺点:

  • 地面不规则,正面宽13.235米,后宽27.965米米

  • 地面不平,左高右低

  • 有地役权

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入选理由:

理由1,地价112万,售价168万,地价占豪宅的66.67%使用价格。

原因二,上市14天内即售出,原定2月4日拍卖取消。

农历三十去看房子,中介在卖。从上市到发售只用了两周的时间,真的是太快了!

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如果你只有168万澳元的预算,买这个合适吗?欢迎留言。

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