澳大利亚四大银行中三家的经济学家未能预测未来。
一年前，他们预测房价将在 2022 年之前继续上涨，尽管涨幅要慢得多。
毫无疑问，增长率将显着放缓。这是因为在创纪录的低贷款利率的支撑下，房价在 2021 年飙升了 22%。
但是，2022 年房地产价格将遭受自全球金融危机以来最大跌幅的想法并不是澳大利亚一些收入最高的经济学家认真考虑过的情况.
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CoreLogic 上周二发布的年终全国房屋价值指数数据显示，2022 年全国住宅价值下降 5.3%（较 4 月的峰值下降 8%），首府城市整体进一步下跌 6.9%（从高位下跌 8.6%）。
领跌的是悉尼，其中房价中值下跌 12.1% 至略高于 100 万澳元，而墨尔本房价下跌 8.1% 至 725,000 澳元，有望抹去 COVID-19 大流行期间取得的所有成果。
该行的经济学家都没有预料到这种价值恶化的程度——这种恶化导致一些近期的房主陷入负资产，而其他人则面临亏本出售房屋的前景。
由高级首席经济学家比尔埃文斯领导的西太平洋银行预测，澳大利亚的房价将在 2022 年增长 8%，而澳新银行预测增长 6%，联邦银行澳大利亚也预测增长 7%。
NAB 首席经济学家 Alan Oster 是一个异类，虽然他在 2 月初预测今年房价将持平，但他并没有预见到如此急剧的上涨.打回来。
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并非只有四大银行预测 2022 年价格会进一步上涨。
Paul Bloxham汇丰银行曾预测，2022年全国房价将上涨5%至9%，但这是基于2022年平均住宅价格与2021年相比的变化，而非12个月的价格变化。
虽然 AMP Capital 的 Shane Oliver 在 2022 年 1 月警告说“乌云正在为房地产繁荣聚集”，但他曾预测澳大利亚房地产市场将继续达 5%。
Oliver 表示，他预计房价将在 2022 年“晚些时候”开始下跌，然后在 2023 年下跌 5% 至 10%。
大多数经济学家在 2022 年初的普遍共识是，当年房价将温和上涨，但 2023 年将出现重大调整，（正如他们猜测的那样）那是储备银行最终开始加息。
毫无疑问，他们中的许多人还记得 RBA 行长 Philip Lowe 在 2021 年 3 月的金融评论银行业峰会上所说的话：
"现金利率可能会保持在目前 (0.1%) 的水平，至少到 2024 年。"
Lowe 在2022 年 11 月的误导性陈述曾鼓励许多澳大利亚人贷款买房，但其中一些人现在难以负担——现在标准可变利率贷款每月 500,000 美元的还款额比 4 月份高出 800 多美元。
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公平地说，几乎没有警告称澳大利亚央行将开启 30 多年来最激进的加息周期，移动现金利率上调 300 个基点到 3.1%。
由 Louis Christopher 领导的 SQM Research 是少数预测悉尼和墨尔本房价到 2022 年可能下跌的房地产市场分析师之一。
其《2022 Housing Boom & Bust 2022 Real Estate Boom and Bust Report》预测，墨尔本房价可能下跌3%，悉尼下跌2%。
“我们对 2022 年的预测符合预期，包括全国的房价峰值。在我们撰写本文时，市场仍在快速上涨，年增长率超过 20%，”克里斯托弗说。
“总体而言，我们对 2022 年的预测10 分中有 7 分，比去年高 1 分。”
SQM 也正确预测 CPI 将加速至 6% 或更高。
“我们有理由怀疑澳洲联储将维持利率不变。我们预测的四种最主要情景中的三种是 2022 年加息。”
SQM 实际上假设了一种情景（尽管这一旦被认为不太可能），澳洲联储将在年中通胀率飙升至 4% 至 6% 后被迫加息。
在这种情况下，SQM 表示悉尼的房价最多会下跌 7%，墨尔本最多会下跌 8%，这非常准确。
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另一个非常准确的预测者是 MLC 首席经济学家 Bob Cunneen，他在 2021 年 4 月预测 2022 年价格将下跌 7%。
Cunneen 说：“住房负担能力、高家庭债务和较低的人口增长等长期基本面表明，明年房价将举步维艰。”
"如果全球债券市场推高澳大利亚固定借贷利率并且澳大利亚央行在 2022 年年中开始提高现金利率，澳大利亚房价可能会逆转，它将会下跌明年将增加约 7%。”
《金融评论》特约编辑克里斯托弗·乔伊 (Christopher Joye) 在 2021 年 10 月表示，即使现金利率上升 100 个基点可能迫使房价调整 15-25%。
虽然 Joey 没有预见到 RBA 最早会在 5 月开始加息（他的核心观点2 月份是在 2022 年下半年加息 2 到 3 次），因此没有预测 2022 年价格会下跌，但他对整体调整的幅度可能是正确的，这在当时受到批评.
展望 2023 年，Christopher 表示 SQM 的预测再次“有点冒险”，他相信房地产市场将在 2023 年晚些时候触底反弹，并出现温和复苏。
“但很大程度上取决于现金利率何时何地达到峰值，”他说。 “如果超过 4%，2023 年将不会复苏。”
其他人，包括 AMP Capital 的 Oliver，预计向 Capacity 借贷，房价将下跌 9到 9 月的百分比和到年底的 7%。
Oliver 周二表示：“我们仍然预计利率将上升至三分之一，因为加息的全面影响正在扩大，并且由于经济急剧放缓导致失业率上升今年的经济状况。按季度计算，房价将从峰值下跌 15% 至 20%。”
一项针对 24 位经济学家的调查1 月份的澳大利亚金融评论显示，澳大利亚将在 6 月份之前再两次加息 25 个基点，使现金利率达到 3.6%。
只有一位经济学家接受了调查 - Andrew Boak，高盛首席经济学家——预计现金利率将超过 4%。
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