新的研究表明，很大一部分租房者在未经房东同意的情况下自行翻修出租物业。
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根据 Finder 进行的一项研究，近四分之一 (23%) 的租房者在未经房东或房地产经纪人许可的情况下租房。接下来，他们的租金发生了变化，其中还包括维修工作。
一项全国调查发现，大约 15% 的人从未寻求过更改许可，而 5% 的人表示他们曾寻求过 2% 的人获得批准但被拒绝，而 3% % 表示他们从未得到答案，但继续执行他们的变更计划。
（图片来源：RealEstate 网站）
虽然这因州和领地而异，但大多数标准租赁协议都要求租户在更改之前财产，必须征得房东或房东代理人的书面批准。
在新南威尔士州，添加相框挂钩、将家具固定在非瓷砖墙壁上以确保安全，甚至种植蔬菜和小灌木，只要现有植物不拆除，房东不能无故拒绝。
（来源：RealEstate网站）
在昆士兰州，如果租户在未经房东同意的情况下对房产进行改动，可能会被要求支付赔偿金。将财产恢复到其原始状态的费用。
维多利亚是澳大利亚唯一的州。在大多数情况下，安装相框不需要征得房东的事先同意，只要在租期结束时可以移动房产即可。只需将其恢复到原始状态即可。
Finder 财务专家 Sarah Megginson 表示，未经房东批准擅自更改出租物业是极其冒险的举动。
（图片来源：RealEstate网站）
"如果你想改善或维修你的家，第一步应该是联系房地产经纪人或房东，”她说。
"即使您所做的改动很小，或者您单方面认为这些改动会增加房屋的价值，您也必须先获得书面批准”。
Megginson表示，只要你的要求不过分，房东不应无理拒绝。
"有关出租物业的法律因州和领地而异，但通常小的改动应该没问题，例如出于安全原因将家具固定在墙上，并安装挂钩或钉子将照片挂在墙上，”她说。
（来源：RealEstate 网站）
The Rental Specialists 的负责人 Jo Natoli 表示，如果租户在未经同意的情况下进行维修或翻新，那么就有可能将对出现的任何问题负责。
"我提醒租户在这样做之前三思而后行"。
在一次例行巡查中，她曾发现一名租户擅自拆除内置办公桌。
她告诉租户，他们需要在接下来的 7 天内以同样的方式重新安装桌子，并在第二次检查时完成修复工作。
（图片来源：RealEstate 网站）
租户如果先征得房东的许可，在满足特定条件的情况下，更有可能将桌子移走，以防止损坏.
“他们没有征求许可是一个严重的问题”。
谈到改造，房客必须知道房东不能无理拒绝哪些小改动。
“房东有责任确保房产处于良好的居住状态”。
被房东拒绝或忽视维修请求的新南威尔士州租户可以向住宅法庭申请，要求房东完成维修和保养。
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