澳洲澳洲房价下跌8.4%,跌幅超过17-19年(图)

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CoreLogic早些时候的数据显示,澳大利亚独立屋价格经历了有记录以来的最大跌幅,暴跌8.4%,距离去年5月的峰值还不到九个月。超过之前2017-2019年的降幅。

利率上升和生活成本上升削弱了买家的借贷能力。 CoreLogic 的每日房屋价值指数录得大幅下跌,随着价格进一步下跌,未来几个月可能会创下新高。

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CoreLogic 研究总监 Eliza Owen 说:“主要是 30 多年来受到自那时以来最快的利率增长的推动。”

"现金利率上一次上涨 300 个基点用了 6 年;现在只有 8 个月。这引发了强烈的市场反应,导致了这次创纪录的低迷。”

全国独立屋价格下跌的规模和速度超过 2017-2019 年的纪录是在 2019 年的低迷时期创下的,当时房价在 20 个月内从高峰到低谷下跌了 8.38%。

在全球金融危机期间在 2008-2009 年的危机中,独立屋价格从峰值下跌了 7.4%,而在 2010-2012 年的低迷时期则下跌了 6.3%。

欧文表示,随着进一步加息预计未来几个月,独立屋价格将继续走弱。

"我认为价格会走得更低。全国房价甚至会出现两位数的跌幅。”

“持续加息将进一步削弱借贷能力,并可能延长全国房地产市场的低迷期,直到利率上升稳定。”

澳洲联储预计将在2月7日的政策会议上将现金利率从3.1%上调0.25%至3.35%。澳洲联储收紧现金利率从去年 5 月的 0.1% 开始。

经济学家预计澳洲联储将在 6 月之前将利率再提高 0.25%,然后才开始评估定期利率借款人面临贷款悬崖。

全国最大的首府城市跌幅最大,悉尼房价暴跌 13%,接近 2017- 2019 年下降 14.9% 的记录。

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布里斯班房价下跌 这几乎与 2010-2012 年期间创下的跌幅纪录持平经济低迷,当时价格下跌 10.8%。

墨尔本从峰值下跌了 8.6%,略低于 2017-2019 年经济低迷期间创纪录的 11.1% 的跌幅。

以澳元计算,悉尼房价从峰值平均下跌 150,758 美元,墨尔本下跌 70,243 美元,布里斯班下跌 78,381 美元。

阿德莱德的跌幅较小,为 1.6% 或 10,395 美元,而珀斯下跌 0.7% 或 3,897 美元。

尽管价格大幅下跌,但悉尼的住宅价值仍比三年前大流行病爆发前高出 9.1%,而在此期间飙升了 27.9%繁荣 。

布里斯班的独立屋价格在过去两年飙升 43.5% 后,仍比大流行前水平高出 28.4%。

阿德莱德和珀斯的房价小幅下跌意味着大流行期间 45.3% 和 26.2% 的涨幅基本保持不变。

相比之下,墨尔本房价在疫情期间上涨了17.6%,涨幅较小,跌幅较大,意味着房价仅比墨尔本高出1.4%两年前%,随着房价进一步下跌,可能会跌破疫情水平。

根据 CoreLogic 的数据,在全国范围内,2020 年 9 月至 2022 年 5 月期间房价上涨了 28.9%,是有记录以来全国房价上涨最快的一次。

这意味着到2022年底,全国房价仍将比五年前高出16%,比10年前高出59.8%。

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