该国四大银行中的三家的经济学家预测，房价将在 2022 年继续上涨，但速度要慢得多。
毫无疑问，增长会急剧放缓，在贷款利率创历史新低的环境下，2021 年房价飙升 22%，但价格会2022年跌幅创全球金融危机以来最大跌幅，不是国内权威经济学家仔细分析过的。
全国房屋价值指数年终数据出炉CoreLogic 的数据显示，2022 年全国住宅价值下降 5.3%，比 4 月份的峰值下降 8%，首府城市整体又下降 6.9%，比峰值下降 8.6%。
跌幅最大的是悉尼，房价中值下跌 12.1% 至略高于 100 万澳元，而墨尔本房价下跌 8.1% 至 7250 万澳元美元，预计将抹去疫情期间的所有涨幅。
该行的经济学家都没有预料到房价会出现如此幅度的恶化，这已将一些近期的房主推向负资产，并且一些房主将以损失。
由高级首席经济学家比尔埃文斯领导的西太平洋银行预测 2022 年房价将增长 8%，澳新银行预测增长 6%，联邦银行预测增长 7%生长。
NAB 首席经济学家 Alan Oster 和 In contrast ，他在去年2月初预测房价会持平，但他并没有预测会出现大幅回调。
到 2022 年，预测价格进一步上涨的不只是四大巨头。
汇丰银行的 Paul Bloxham 预测 2022 年全国房价将增长 5% 至 9%，但这是基于 2022 年平均住宅价格与 2021 年相比的变化，而不是 12 个月的价格变化。
AMP Capital 的 Shane Oliver 预计价格将再上涨 5%，尽管他在 2022 年 1 月警告说“房地产繁荣即将结束”。
Oliver 表示，他预计房价将在 2022 年“晚些时候”开始下跌，并在 2023 年再下跌 5% 至 10%。
大多数经济学家在 2022 年初的普遍共识是房价将在 2022 年小幅上涨，但随后在 2023 年澳洲联储最终开始加息时大幅下跌。
毫无疑问，他们中的大多数人还记得澳大利亚央行行长 Philip Lowe 在 2021 年 3 月的银行业峰会上令人安心的话，“现金利率可能会保持在其当前水平为 0.1%，至少到 2024 年。”
Lowe 为 2022 年 11 月的误导性言论道歉，但这些言论促使澳大利亚人贷款和买房，其中一些人现在正在努力偿还，与 4 月份相比，每月 500,000 美元的标准可变利率贷款还款额超过 800 美元。
公平地说，预测者几乎没有警告说澳大利亚央行将开启 30 多年来最激进的加息周期，仅在短短的时间内就提高了现金利率八个月 300 个基点至 3.1%。
Louis Christopher 领导的 SQM Research 是一个少数预测悉尼和墨尔本房价可能在 2022 年下跌的房地产市场分析师之一。
其 2022 年房地产繁荣和萧条报告预测房价可能下跌 3墨尔本 2%，悉尼 2%。
克里斯托弗说：“我们对 2022 年的预测步入正轨，包括房价将在全国范围内见顶。在我们撰写本文时，市场仍在快速增长，年增幅超过 20%。”
"总的来说，满分 10 分，我们对 2022 年的预测是 7 分，与上次相比年高出 1 个百分点。”
SQM 也正确预测 CPI 将上涨至 6% 或更高。
“我们怀疑澳大利亚央行是否会维持利率不变，这是正确的。我们预测的四种最主要情景中的三种都基于加息2022 年。”
事实上，SQM 确实假设了这样一种情况，即通胀率从 6% 上升到 4% 到 6%，RBA 将被迫在年中之前加息。在这种情况下，SQM 表示悉尼的房价最多会下跌 7%，墨尔本最多会下跌 8%，这是非常准确的。
另一个非常准确的预测者是 MLC 首席经济学家 Bob Cunneen，他在 2021 年 4 月预测 2022 年……价格将下降 7%。
Cunneen 说：“住房负担能力、高家庭债务和较低的人口增长等长期基本面表明，明年房价将举步维艰。”
"如果全球债券市场推高澳大利亚的固定贷款利率，而澳大利亚央行在 2022 年年中开始上调现金利率，澳大利亚房价可能会逆转走势，接下来年下降约 7%。”
AFR 特约编辑 Christopher Joye 在 2021 年 10 月表示，即使现金利率上升 100 个基点也可能迫使房价回落下降 15-25%。
虽然Joye并未预测澳洲联储最早会在5月份开始加息，但他在2月份的核心观点是2-3次加息2022 年下半年，所以他也没有预测 2022 年价格会下跌，但他对整体下跌的幅度可能是正确的，这在当时受到了抨击。
展望 2023 年，克里斯托弗表示，SQM 再次“有点风险”，因为房地产市场将在 2023 年晚些时候触底反弹并略有复苏。
其他人，包括 AMP Capital 的 Oliver，预计房价将在 9 月份下跌 9%，到年底将下跌 7%，因为贷款利率上升会影响借贷能力 %。< /p>
Oliver 表示：“随着加息的全面影响以及今年经济状况急剧放缓导致的失业率上升，我们仍然预计9 月季度房价将下跌 15% 至 20%。”
1 月份对 24 位经济学家进行的 AFR 调查显示，房价将再上涨 25 个基点，到 6 月，现金利率将升至 3.6%。只有一个接受调查的经济学家、高盛首席经济学家安德鲁博克预计现金利率将超过 4%。
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