专家警告说，由于贷款偿还增长如此之快，历史上最严重的价格下跌不太可能在未来 12 个月内使住房变得更加负担得起。
经济学家预测，与房价下跌相比，现金利率上升将降低购房者的借贷能力，许多人由于还款增加而仍然无法支付进入市场。
在今年超低固定利率贷款到期后，许多最近的购房者也将面临还款激增。
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投资银行 Barrenjoey 的高级经济学家约翰森·麦克梅纳明 (Johnathan McMenamin) 表示，首次购房者面临的负担能力挑战已经从存钱支付首付转变为每月还款更高。
Barrenjoey 预计整个澳大利亚的房价将从高峰到低谷下跌 16%，但他预计购房者每年可以借贷的金额将下降 30 至 35%分。
根据 CoreLogic 的数据，全国房价迄今已从峰值下跌 8.4%。许多银行经济学家预测，房价从高峰到低谷将下跌 15% 至 20%。
McMenamin 说：“在大流行之前，首次购房者的最大障碍是支付首付的能力，但现在已经转移到偿还贷款上。”
"这只是将负担能力问题从前期问题转变为持续问题。
他认为：“最终，我们的房地产市场将出现房主更难以按月偿还贷款的情况。
"所以有对人们的住房负担能力不会有太大的缓解。 ”
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RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，潜在买家的借贷能力已被削弱。
对于平均年收入 92,030 美元、没有受抚养人、没有额外债务和最低支出的单身工薪阶层来说，他们的借贷能力自 4 月以来下降了 138,900 美元。
今年的另一个负担能力挑战将是拥有固定利率贷款的房主面临贷款悬崖，或者在固定期限结束时偿还更高的贷款。
RateCity分析表明，如果房主在 7 月份申请了 500,000 美元的固定利率贷款，如果他们不与银行重新谈判，他们的每月还款额将增加 1,365 美元。
Tindall 说：“住房负担能力问题确实是一把双刃剑。
“基本上房价在下跌，这对想买房的人来说终究是好事。”
但她指出，房价下跌对于寻求再融资的房主来说是个问题，包括那些固定利率贷款将于今年到期的房主。
有些人将面临一个严峻的现实，即他们的房屋价值低于他们支付的价格，这使他们很难有资格获得另一笔利率更高的贷款。
Tindall 认为，拥有固定利率贷款的房主应该与他们的抵押贷款经纪人或银行交谈，看看他们在固定利率结束后是否可以获得更好的贷款。良好的处理，并支付额外费用以尽早完成交易。
墨尔本 40Forty 财务总监兼抵押贷款经纪人 Will Unkles 表示，借款人应该为增加还款做好准备。
他透露，他的客户已经开始咨询和讨论固定期限结束时的选择，还有一些正在考虑调整贷款期限
“一些客户说我们需要减少开支，因为我们的贷款将占所有开支的 50%，而且非常紧张Unkles 说。
“我最好的建议是做两件关键的事情——计算你的还款预期数字，然后以假设的利率支付贷款。
他补充说：“这样一来，当你的利率跳升到那个水平时，你就不会受到打击，如果你需要缓冲，那么你就不会被击败。”
"如果买不起，那就考虑在定息期结束时卖掉，换一套更实惠的房子。 "
澳新银行预计，在明年 5 月现金利率达到 3.85% 的峰值后，全国房价将下跌 18%。
Timbrell 表示，到 2024 年底，澳洲联储可能将现金利率降至 2.5%。
但她也指出："我认为利率不会回到新冠疫情期间的（历史低点）。"
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