近日，工党提出了一项重大竞选承诺——首次购房者援助计划，引爆了各大购房者的朋友圈。
如果工党赢得 3 月 25 日的州选举，这项政策可能会成为现实。
经济学家安格斯摩尔带来了这项新政策的详细解读，看看它能否为购房者带来真正的好处。
工党领袖Chris Minns承诺，如果他赢得州选举，全澳范围内价值不超过80万澳元的房屋将免征印花税状态。价值 100 万澳元的房屋可享受优惠税率。
这项名为首次购房者援助计划的举措符合当前州政府的土地税改革首次购房者选择 并行。
单从工党提出的政策来看，不仅扩大了首次置业者享受优惠房源的范围，而且也让那些不想支付“永久性”土地税的购房者为自己投票。
但由于该政策不适用于100万澳币以上的房产，此类房主仍需缴纳大笔印花税，可能赚取30%左右首次购房者的表现更差。
那么，在这个新政策中，哪些群体会受益，哪些群体会失去利益？
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当前政策与新政策的变化？
在现行政策下，如果首次置业者想大幅度降低买房前需要缴纳的印花税，有两种方式选择。
一个是印花税减免政策
任何购买价值较低的房子超过65万澳元的首次购房者在现行政策下无需缴纳印花税；购买价值80万澳币以下的房子，可享受印花税优惠税率。
工党新政若能落实，免缴印花税享受优惠税率的上限可提高至80万澳元和100万澳元分别是澳元。这使首次购房者可以购买的房屋范围更上一层楼。
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其次是现任州政府的土地税改革政策
由自由党多米尼克领导Perrottet 新南威尔士州政府将于2022年11月推出一项改革，首次购房者在买房时可以选择每年缴纳一定数额的土地税而无需缴纳印花税。
这项政策引起了轰动，因为它大大减轻了首次购房者的预购过程压力。
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只要房产不在印花税豁免范围内或买家不会长期持有房产，那么这个举措确实是最好的首次购房者的选择。
例如购买价值75万澳币的房产的买家，需要持有该房产近14年，方可缴纳的土地税总额超过印花税预缴税款，这已经超过了普通人持有房产的时间。
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首次购房者在新政下是亏还是赚？
先给出一个结论：这项政策可能只会惠及四分之一的首次购房者，而近30%的首次购房者的情况会更糟。不过，这完全取决于首次购房者选择购买的价格，以及他们打算在其中停留多长时间。
首先，如果购买价格在65万至80万澳元之间，工党的政策无疑是最划算的。这类首次置业者不仅不用缴纳印花税，更不用担心每年必须缴纳的土地税。
其次，如果购买价格在80万至100万澳元之间，也没有那么绝对。
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在工党的政策下，这类首次置业者缴纳的印花税将比现行政策少，但他们也将失去选择土地税的权利。
除非您打算长期持有房产，否则，选择在高端市场买房的购房者将“丢妻弃兵”。即使享有印花税优惠，也比地税贵。
不过，对于低端市场的买家来说，优惠后的总印花税仍低于土地税。
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第三，如果购买价格在100万至150万澳元之间，则完全是“亏本生意”。
因为按照工党的政策，100万澳币以上的房子是不能享受印花税优惠的，土地税是更好的选择。
第四，如果购买价格超过150万美元，变化不大，65万美元以下的也是如此。
那么，以上几组的比例是多少呢？根据去年的销售数据，PropTrack 计算出这些群体的大致百分比。
数据显示，悉尼有23%的购房者选择购买价格在65万至90万澳元区间的房子。将受益于工党的新政策。
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另一方面，近 30% 的销售额（在 90 万美元到 150 万美元的价格范围内）最终会支付更多。
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不过，这个数据也有缺点，因为它统计的是所有购房者的销售数据，不是首次购房者，不能完全说明首次购房者的观点——时间购房者。
由于首次购房者通常购买价格较低的房屋，因此首次购房者的实际收益将高于23%（约25%），而遭受损失的首次置业者人数将低于30%。
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新政将产生哪些更广泛的影响？
对于新南威尔士州的整体房价而言，这将带来不同区间房价的“洗牌”。
一项学术研究表明，较高的印花税会降低房屋价格。
这意味着通过优惠政策降低印花税将使65万至100万元价格区间的房价上涨。
但是，对于价格在 100 万至 150 万美元之间的房屋，放弃土地税的选择会增加印花税，从而降低该范围内的价格。
虽然这些变化确实给一些首次购房者带来了好处，但它们对更广泛的房地产市场并没有解决长期存在的问题。住房负担能力问题。
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工党提议的政策将有助于降低一些首次购房者的前期成本并让他们更快进入市场，但对降低住房成本没有任何作用。
其次，工党的提议在减免甚至取消印花税方面并不能带来真正的好处，甚至可能适得其反。
在目前州政府的First Home Buyer Choice政策中，土地税改革确实会让更多的首次购房者受益，因为印花税的本质是一个极低 无效的税收阻止了许多人买房和安顿下来。印花税让许多人无法搬到有更好工作机会的地方，同时让那些住在太大或太小的房子的人无法及时搬家。
这不仅会降低经济增长，还会使住房更加难以负担。新南威尔士州财政部估计，取消印花税可以释放 100 亿澳元的经济价值。
然而，针对首次购房者的改革并不能从根本上解决印花税对我们经济的拖累。实现这一目标需要更长期和有效的改革。
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今日互动
无论是工党还是新南威尔士州现任政府，购房政策改革的出台都是为了让首次购房者有更多机会住上自己的“家”。
但我们必须承认，任何政策都有利有弊，有利于某些人，但也有可能损害其他人的利益。
购买房子投资者能做的就是物尽其用，用好所有适合自己的政策，把买房的成本降到最低。
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