《先驱太阳报》1月16日报道，维多利亚州房地产协会（REIV）公布的墨尔本郊区房价每天上涨1000美元，每天下跌1000美元。
2022年，墨尔本的房地产价格波动将导致一些郊区的房价每天上涨超过1000美元，而其他地区则每天下跌1000美元。
Reiv 数据显示，根据过去一年的所有销售数据，墨尔本的整体房价中位数下跌了 35,000 澳元（3.3%）至 104 万澳元，过去几个月有迹象表明房价可能会再次上涨很快。
（图片来源：先驱太阳报）
在莫宁顿半岛的弗林德斯，到 2022 年典型房价将上涨 50 美元 日均涨幅超过超过 1,500 美元，中位数达到 390 万美元。
靠近CBD的Elwood也让房主每天多赚1000美元，这里的典型房价已经攀升至245.5万美元。
但由于八次加息，该州平均每月622,190美元的抵押贷款还款增加了约1000美元，导致部分郊区的房价下跌。其中，Middle Park 损失最大，中位值从 2021 年底的 340 万美元下降至 2022 年底的 275 万美元，每天亏损 17.80 美元。
（图片来源：先驱太阳报）
市场总体上鱼龙混杂，全年房屋分布在墨尔本市区的 173 个郊区138个郊区的房价上涨。
REIV 首席执行官安德鲁·米汉 (Andrew Meehan) 表示，这是一种“正常”的市场状态，一些郊区表现良好，而另一些则面临逆风。
Meehan 说，到 2022 年底，拍卖清盘率将达到 70% 左右，而且由于上市竞争较少，平均上市时间仍然相对较低，为 34 天。随着移民的增加和租金供应的收紧，今年买家的数量可能会增加。
他说：“一切都表明今年需求增加，一旦出现这种情况，我们就会开始看到价格上涨。”
郊区有2022年墨尔本房价涨幅最高的：
Flinders——390万澳元，每天上涨1506.85澳元（16.4%）
Elwood——261.75万澳元，每天上涨1092.45澳元（ 18%)
Park Orchards — 217 万美元，每天上涨 602.75 美元 (11.3%)
Patterson Lakes — 130 万美元，每天上涨 575.35 美元 (19.3%)
< p>Narre Warren North — 175 万美元，每天上涨 547.95 美元 (12.9%)研究 — 156 万美元，每天上涨 520.55 美元 (13.9%)
Eaglemont — 245 万美元，上涨每天 479.45 美元 (7.7%)
Kew — 2,872,500 美元，上涨 472.60 美元 (6.4%)
McCrae — 139 万美元，每天上涨 465.75 美元 (13.9%)
Donvale — 164 万美元，每天上涨 429.45 美元 (10.6%)
数据来源：REIV，百分比反映年度跌幅
房价跌幅最严重的郊区2022 年墨尔本：
< p>Middle Park — 275 万美元，每天下降 1780.80 美元 (-19.1%)
< p>南亚rra — 1,970,500 美元，每天下降 1587.60 美元 (-22.7 %)Toorak — 509 万美元，每天下降 1205.50 美元 (-8%)
Hampton — 227 万美元，每天下降 1041.10 美元(-14.3%)
Hawthorn — 243 万美元，每天下降 876.70 美元 (-11.6%)
Lower Plenty — 135 万美元，每天下降 85 6.15 美元 (-18.8%)< /p>
Fitzroy North — 157.5 万美元，每天下降 702.75 美元 (-14%)
Seddon — 105.5 万美元，每天下降 561.65 美元 (-16.3%)
港口墨尔本 — 165.5 万美元，每天下降 539.70 美元 (-10.6%)
Rosanna — 121 万美元，每天下降 491.80 美元 (-12.9%)
数据来源：REIV，百分比反映年度拒绝
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（图片来源：《先驱太阳报》）
根据2022年最后三个月的市场表现，墨尔本房市有望回归到 2023 年增长。虽然在截至 9 月 30 日的三个月中，只有 77 个郊区的房价上涨，但 142 个郊区的房价中值有所上涨12 月季度的使用价格。
总部位于 Bayside 的 Elite Buyer Agents 主管大卫·伊斯特布鲁克 (David Easterbrook) 表示，他对 Middle Park 和 Elwood 之间的巨大差异并不感到惊讶。 Easterbrook 表示，前者主要面向年轻的工薪阶层，他们在组建家庭时不太关心价格，而后者则吸引了愿意等待合适的价格再出售房产的家庭。
Easterbrook建议有意在今年买卖房产的人士，先认清自己的需求，留意相关地区的房产市场行情，而不是单靠中位价来指导交易计划.
（翠西）
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