《悉尼先驱晨报》1 月 13 日报道称，在新南威尔士州的租金危机中，偏远地区的房屋和单元房租金攀升至历史新高，迫使一些租户离开家乡寻找负担得起的房产。
虽然悉尼的房屋租金在去年第四季度保持稳定，达到每周 650 美元的历史新高，但偏远地区的房屋租金上涨了 2.9%。
Upper Hunter 和 Muswellbrook 地区的年租金涨幅最大，分别上涨 15.2% 和 15% 至 425 美元和 460 美元。
紧随其后的是附近的 Maitland，占 14.6%，Broken Hill 和 Forbes 均为 14.3%。
新南威尔士州偏远地区的单位租金本季度上涨 2.5%，全年上涨 7.9%，每周上涨 30 澳元至 410 澳元。
Domain 研究和经济总监 Nicola Powell 博士表示相对便宜区域市场目前正在经历最显着的租金上涨。
她说：“但他们看到年增长率较低，这与我们之前看到的情况相去甚远，一些地区已经趋于平稳。”
Powell 表示，Southern Highlands、Kiama 和 Shoalhaven 等受欢迎的搬迁地区此前经历了巨大的、不可持续的增长，在过去一年中，租金涨幅较小，因为它们触及支付能力的天花板。
“增长放缓可能会持续，我们可能会看到租赁需求下降。”
在中北海岸的贝林根地方政府区，租金在过去一年中下降了 3.8%，但仍远高于大流行前的水平。墨累河地区的租金也下跌了 1.1%。
毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示，偏远地区的租金上涨始于沿海或内陆城镇作为目的地，已波及全州。
Rynne 说：“在那些需求旺盛的农村和偏远地区，低收入租户现在正被赶出这些市场，因为他们无法负担得起支付更高的租金。他们现在正在搬到更远的地方……现在租金正在上涨。”
但是，Rynne 预计这一波区域需求将随着时间的推移，随着人口返回偏远地区和大都市地区，部分地区的房价可能会在下跌之前趋于平稳。
虽然搬家者可能会选择回到城市生活，但其他人可能不得不搬到更大的就业中心。
全新状态偏远地区所有地区的租金都在上涨（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
但 Rynne 表示，许多地区的新房供应有限以及利率上升导致的投资者活动减少将足以抵消减少需求的影响。抵押贷款成本上升也可能给租金带来进一步的上行压力，因为一些房东转嫁了增加的成本。
Ray White Central West Group 董事总经理 Tracie Robertson 表示，由于远程工作的兴起以及多个基础设施项目的就业机会，福布斯和帕克斯的需求量很大。
“在繁忙时期，我们每处房产最多接受 10 名申请人。在繁忙时期，我们可能平均只有 3 名申请人，但我们仍然是人多于房子。”
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该地区最近的洪水破坏和财产破坏进一步加剧了住房短缺。
“有些人在这里找到工作后远离，因为他们找不到住房，而另一些人则转向其他城镇。”
她指出，大多数人对国外感兴趣- 区域租金来自悉尼、纽卡斯尔和卧龙岗，一些人寻求比奥兰治或巴瑟斯特更实惠的住房。然而，她也遇到了来自这些市场以外的感兴趣的地区租户。
新南威尔士州租户联盟首席执行官帕特森罗斯表示，租金危机意味着更多人不得不离开他们的社区寻找�负担得起的住房。
“我们还看到无故驱逐的数量大幅增加。这不仅给租房者本身带来了压力，也给配套服务带来了压力。”
罗斯它指出，许多地区城镇还没有准备好应对不断增长的需求。由于建筑公司较少，这些地区的新住房供应需要更长的时间才能建造，从而使城镇的弹性降低。
罗斯说，由于市场无法提供足够的经济适用房，政府需要介入以确保满足社区需求。
（乔）
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