澳大利亚房东在 2022 年实现了有史以来最大的租金涨幅，而租户的生活成本状况在未来几个月内不太可能大幅缓解。
布里斯班和阿德莱德的租金涨幅最大（上涨约 13%），其次是悉尼和珀斯（全年上涨约 11%）。
当 COVID-19 于 2020 年初首次出现时，澳大利亚和许多其他国家一样，短暂地陷入衰退，为防止感染和死亡人数激增而实施的封锁导致租金暴跌。
那时，很容易获得廉价合同并以更便宜的价格租用 CBD 公寓。
悉尼和墨尔本的情况尤其如此，当澳大利亚边境关闭时，外国工人和学生的外流给这两个城市带来了沉重打击。
然而，从2020年9月开始，租赁市场开始复苏。在短短两年多的时间里，租金中位数飙升了 22.2%。
租房者可能有一个“临界点”
一线希望是最近租金上涨的步伐有所放缓。
CoreLogic 数据显示，12 月季度租金上涨 2%，而 9 月季度租金上涨 2.3%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示：“虽然租金上涨步伐放缓可能是租赁市场开始转向的迹象，但这对租户来说并不是好消息。”
“大多数省会城市和地区的租金仍在上涨，空置率很低。”
欧文女士表示，租金上涨速度较慢，因为越来越多的人将他们的房产投放到租赁市场。
截至 12 月 11 日的四个星期内，有超过 50,000 处出租物业上市，是 10 个月以来的最高数字。
欧文女士补充说：“然而，重要的是要认识到，尽管出租房屋数量有所增加，但这些数字仍比过去五年每年这个时候的平均水平低 13.8%。”
“目前还不完全清楚租赁市场是否会继续走向转折点，或者这是否只是暂时的、季节性的缓和，因为 12 月是有更多新房源的月份。”
大城市的租金将上涨
与此同时，REA Group 旗下的 PropTrack 发布了自己的租赁市场数据，证实了同样的趋势。
其数据显示，去年澳大利亚的租金中位数上涨了 6.7%，达到每周 480 美元。但在 12 月季度，租金持平或没有变化。
与住宅相比，单元房的年租金涨幅也更大（上涨 9.5%），而独立房上涨 7.5%。
REA经济研究主管Cameron Kusher表示：“悉尼和墨尔本的租金在大流行期间基本没有涨多少，所以我真的认为今年悉尼和墨尔本的租金还会涨很多。”
“移民回来了，他们中的大多数人住在悉尼或墨尔本。他们需要找地方租房。”
“另外，人们正在搬回去……他们现在可能会被要求回到办公室呆三四天，所以住在乡下不是一种选择。”
呼吁政府采取更多行动
不仅仅是最近，几年来租金一直在飙升，这让澳大利亚无家可归者组织的新任首席执行官凯特科尔文感到担忧。
“家庭被推向了边缘，许多人已经无家可归，”她说。 “去年，寻求财务和住房问题帮助的无家可归者服务机构增长了 9.2%。”
“因此，随着空置率创历史新低，租金将进一步上涨，2023 年对于苦苦挣扎的租房者来说将是灾难性的。”
科尔文女士表示，政府可以采取更多措施，通过增加联邦租金援助，使租金负担得起，并减轻对租户的影响。
批准率下降
这个问题可能会变得更糟。澳大利亚已经没有足够的住房来满足其人口需求，这远低于类似发达国家的每千人平均水平。
对新住宅的批准同比下降了 15%，这意味着随着移民人数的反弹和更多人开始在澳大利亚定居，建造的房屋越来越少。
Azize 女士说：“多年来，政府一直在放弃社会住房，转而依赖私人住房。��部门提供负担得起的住房。这些数字表明这是一种危险的做法。 "
“私营部门只有在有利可图时才会建造。只有联邦政府才能在需要的时间和地点为需要的人建造经济适用房。”
政府已承诺大幅增加社会住房建设，承诺在未来几年内建造 20,000 套住房。
即使该计划成功，仍然会有数十万户家庭缺口。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... of-living/101840454
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CBD波动20-30%
郊区还好。疫情期间没有暴跌，现在也没有暴涨。目标人群不同
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热门地区价格只高不低
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农村涨幅惊人
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那么到2023年还能再涨房租吗？
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悉尼东区UNSW附近，两居室租金800多，三居室租金1200多。下个月开学时你可以加100。现在就签合同，别签太久感觉每个月都在涨价。
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房租涨幅还远远赶不上还贷涨幅~房东还在赔钱~
孤陋寡闻，才知道“澳洲无家可归者协会”这么会
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不过跌幅也惊人，疫情期间跌了多少，现在才涨回来到疫情前的水平，银行还在不停加息，房东也没有全款买房
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是啊，不知道这个协会能帮上什么忙
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高密度区还没回升到疫情封城前
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房租要涨< BR>
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不要光说不做，先控制利率涨幅。
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不加，没办法，银行利率都是这样，都是成本。
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据说机场附近很给力
原来房租从500多涨到700多
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AFR说四季度租金跌了
12月季度全国近500个郊区的房屋租金下降
http://www.afr.com/property/res ... ses-20230110-p5cbj8
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这波加息加租，中间城市占便宜< BR>
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悉尼滑铁卢221，疫情前750，现在820
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NSW规定每12个月只能涨一次价，不能三个月就换人吧？
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楼主想从400涨到550，除了搬家还能怎么办？
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有那么夸张吗
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2022-23年，开发建设数量要跟不上。 2023年移民和留学生回国，之后租金涨幅更大。
现在如果工党政府不管建设和开发行业，后果就是住房供应不足，租金和房价就会飞涨。凡是加大住房建设和开发力度的政策，都能稳定房价和租金。
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房价涨了，租金涨了，涨幅还不如房价上涨的幅度
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请重新阅读你的这段话
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有官方消息吗？如果租金到期，政府规定涨价吗？还是直接上去？昆士兰。 .
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开学了我得上去
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换到楼上继续租房。
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穷人更难
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之前有人拿通货膨胀率和租金涨幅作比较，看租金上涨有多凶猛
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很明显，疫情已经降到很低的水平，现在又回到了现有的市场价格
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在周边寻找价格更低的同类物业与房东谈判，拼命加息，房东就会转嫁一部分给租客。
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这并不夸张。大家可以看到墨尔本18 russell pl的房租从200涨到550，这是好几倍了，但是从470跌到200，这个东西主要看市场。事实上，这与加息无关。降息至0，只要不建新屋，人口继续上升，房租就会继续上涨
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“去年，向游民服务寻求帮助的人数机构针对金融和住房问题的涨幅飙升9.2%”
有这样的机构吗？
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真的吗？
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政策大饼画的很好。 2024年百万廉租房上路，这样论坛刚毕业的人也可以搬过去买别墅了。
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最近，有一套房子遇到了频繁更换房客的情况。不然我怎么会发现这个。昨天从450到640，到740，到820，中午打广告，晚上收定金。其他没到期的合同我就不关注了。
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真的，看看垃圾广告网站上的价格，我觉得两室两卫租800多更便宜。 900也可以出租。
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http://www.realestate.com.au/rent/in-kensington,+nsw+2033/list-1?includeSurrounding=false
看了kensington，没那么夸张
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